Дело № 2-157/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 25 июня 2018 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. 

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика - администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2018 года он является собственником земельного участка, общей площадью - 3 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок он приобрел в собственность путем принятия наследства в силу закона. Указанный земельный участок был выделен его отцу – ФИО1 на основании постановления Главы администрация Телегинского сельсовета № 34 от 12.10.1992 года. На данном земельном участке расположен жилой дом. Данный дом был построен его отцом в 1953 году на выделенном ему земельном участке, отец проживал в указанном доме по день смерти, считая его своим собственным. В августе 2000 года отец умер. Он, как единственный наследник первой очереди, вступил в наследство на земельный участок. Жилой дом не вошел в наследственное имущество, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Он открыто и добросовестно пользуется жилым домом, следит за его техническим состоянием, сделал на него за свой счет техническую документацию, ремонт, принял необходимые меры по его сохранению, ключи от дома и надворных построек хранит у себя. В настоящее время сложилась ситуация, при которой он не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в силу отсутствия правоустанавливающих документов. Спора о наследстве нет, иных наследников не имеется. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью - 64,3кв.м., в том числе, жилой – 37,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО1, умершего 30.08.2000 года.

Истец ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО1 – это его отец, который умер в 2000 году. После смерти отца он унаследовал жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок ему было выдано, в настоящее время право собственности на землю зарегистрировано в установленном порядке. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ему было отказано из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Данный дом был построен его отцом собственными силами в 1953 году. С этого времени и до смерти отец с матерью жил в данном доме, владел и пользовался им, содержал в надлежащем состоянии, поэтому данный дом является наследственным имуществом. В настоящее время мать и два брата умерли, он является единственным наследником отца. После смерти отца он владеет указанным домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, принял меры к его сохранности, подремонтировал, ключи от дома находятся у него. Просит его исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – и.о. Главы администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что согласно похозяйственной книге отцу истца – ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Дом был построен ФИО1 собственными силами в 1953 году. Ранее в сельской местности правоустанавливающие документы на вновь построенные жилые дома не выдавались, после постройки дома сведения о нем вносились в похозяйственную книгу, открывался лицевой счет, в котором указывалось, кто собственник дома, характеристика строения, год постройки дома и его площадь, состав семьи. Выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом. Иных документов у людей, которые сами строили дом, не было. ФИО1 умер в 2000 году. В настоящее время ФИО4 является единственным наследником, принял наследство после смерти отца, владеет и следит за домом, дом находится в надлежащем состоянии, принял меры к сохранности дома, окашивает придомовую территорию. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и третье лицо – нотариус по Малосердобинскому району Пензенской области в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия. Возражений по существу исковых требований не имеют. 

Заслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО2, он с детства знает истца ФИО4, также по совместной работе знал его отца ФИО1 Семья ФИО4 жила в собственном доме, который был построен примерно в середине 50-х годов, более точно он не знает, Строительством дома занимался ФИО1, который умер в 2000 году. Его наследником является истец, других наследников нет. ФИО4 в настоящее время владеет данным домом, ухаживает за ним, содержит в надлежащем состоянии, принял меры к его сохранности, окашивает придомовую территорию. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истца и его отца знает с детства. Дом, в котором до смерти жил ФИО1 

<

адрес>, построен им собственными силами давно, когда именно, она не знает. ФИО1 умер в 2000 году. В настоящее время ФИО4 владеет данным домом, ремонтирует его, дом находится в хорошем состоянии, принял меры к сохранности дома, ключи от дома находятся у него. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшего действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации и оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1).

Из п. 1.4 приложения к письму Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, отцу истца ФИО1 на момент смерти на праве собственности принадлежали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 3400 кв.м., и жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью - 64,3 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в котором он по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал, что подтверждается постановлением администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района от 12.10.1992 года №34, справками администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 28.03.2018 года №№ 238, 236 техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 27.11.2017 года, (л.д. 16, 18,7-15, 23). Следовательно, земельный участок и жилой дом по указанному адресу являются наследственным имуществом ФИО1

Согласно свидетельству о смерти №, выданному администрацией Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 05.09.2000 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 6). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Часть 1 ст. 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО4 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Телегинским сельсоветом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), то есть, наследником первой очереди по закону. 

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Колышлейского района Пензенской области 16.03.2018 года, зарегистрированным в реестре за № 58/40-н/58-20181-278, наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын – ФИО4. Наследство состоит из земельного участка, площадью 3 400 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

Право собственности ФИО4 на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 20-22). 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО4 принял наследство после смерти своего отца также и на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности умершему ФИО1, данное имущество является наследственным, истец принял наследство после смерти отца, в настоящее время владеет данным домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, принял меры к сохранности данного дома, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на данное имущество в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью – 64,3 кв.м., в том числе, жилой – 37,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Председательствующий судья С.Н. Елизарова