дело № 2-89/19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 января 2019 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., 

при секретаре судебного заседания Рябуха Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС г. Владикавказа, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и изменении долей в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием которым просила:

- Признать за ней право собственности на жилой м, назначение - жилое, общей площадью 32,8 кв.м расположенного по адресу: РСО- 1ания, 

<

...> - Литер «С»: №1 кладовая. №2 ванная, №3 кухня. №4 жилая, этаж 1.

- В решении указать, что оно является основанием для осуществления государственной регистрации за мной права собственности на данный объект недвижимости.

В обоснование заявленного требования указала на то, что ей на основании договора купли-продажи от 18.01.2012 г., и свидетельства о государственной регистрации права от 17.01.2012 г. серия 15 АБ № на праве собственности принадлежит 0,25 долей, жилого дома с хозпостройками, назначение жилое помещение площадью 160,3 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: РСО-Алания, 

<

...>., куда входит Литер «А» с помещениями № 2, №3 жилая, №3а, №3б, №3 и Литер «С» площадью 32,8 кв.м.

Указанный Литер «С» кухня, ванная, санузел и кладовая, был возведен в 1981 году на л основании разрешения №156, согласно проекту №96 от 08.06.1981 г. выданного Исполкомом Орджоникидзовского СНД.

Решением Промышленного районного суда г. Владикавказ от 26.06.2018 г. по делу №2а-830\18 постановлено: обязать Управление Архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда выдать уведомление (решение) о переводе нежилого помещения Литер «С» №1 кладовая, №2 ванная, №3 кухня, №4 жилая, общей площадью 32.8 м этаж 1 жилой дом расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

...>

АМС г. Владикавказ истице было выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения 11.09.2018 г. №332.

В ЕГРН внесены изменения в назначении объекта: жилое; наименование Жилой дом; общей площадью 32,8 кв. м.

Приобретая право собственности на 0,25 долей, согласно договора купли-продажи от 18.01.2012 г., в домовладении расположенном по адресу: РСО-Алания, 

<

...> от ФИО4 истице были преданы согласно акта приема – передачи от 18.01.2012г. жилой дом общей площадью 160,3 кв.м.с хозпристройками. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть I статьи).

В статье 209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим существом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным -правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из представленных правоустанавливающих документов, истице на праве собственности принадлежит 0,25 долей в домовладении по указанному адресу общей площадью 160,3 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Таким образом, участник долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения отчества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли при условии, что такие улучшения были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества — при наличии согласия иных сособственников.

В последующем уточнила заявленные требования и просила изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признав долю истицы равной 0,20 доля, а остальных участников: ФИО2 – 0,31 доля, ФИО3 – 0,31 доля, ФИО5 – 0,18 доли.

В судебном заседании, ФИО1 заявленное требование, а так же доводы, приведённые в его обоснование поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики представитель АМС г.Владикавказа, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 извещённые в установленном порядке, не явились.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, и согласно ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> ан переоборудование литера С в жилое разрешение не предъявлено, на возведение перегородки в помещении № 3 о образование помещений № 3а, 3б Литера А разрешение не предъявлено, на переоборудование помещений № 3а, 3б из части жилого помещения разрешение не предъявлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от 17.02.2012 года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на отношении 25/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 160,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 26.06.2018 года административное исковое заявление ФИО1 к АМС г. Владикавказ, Управлению архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ, с привлечением в качестве заинтересованных лиц ФИО5, ФИО6, Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании отказа орган местного самоуправления в переводе нежилого помещения в жилое, - удовлетворены в полном объеме.

Признан незаконным отказ в выдаче уведомления (решения) о переводе нежилого помещения Литер «С» № 1 кладовая, № 2 ванная, № 3 кухня, № 4 жилая, общей площадью 32,8 кв.м, этаж 1 жилой дом, сохранении в перепланированном и переоборудованному виде помещения № 3 - жилая, № 3 а – коридор, № 3б – душевая Литера «А», расположенного по адресу: 

<

...>.

На Управление архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ РСО-Алания и АМС г. Владикавказ возложена обязанность в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда выдать уведомление (решение) о переводе нежилого помещения Литер «С» № 1 кладовая, № 2 ванная, № 3 кухня, № 4 жилая, общей площадью 32,8 кв.м, этаж 1 жилой дом, сохранении в перепланированном и переоборудованному виде помещения № 3 - жилая, № 3 а – коридор, № 3б – душевая Литера «А», расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением АМС г. Владикавказа от 11.09.2018 №332 ФИО1 дано согласие на перепланировку жилых помещений по адресу ул. Августовских событий 77.

Согласно уведомления 31.08.2018 АМС г. Владикавказа решила перевести из нежилого помещения в жилое помещение общей площадью 32,8 кв.м находящееся по адресу 

<

...>.

Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация»от 20.11.2018 №У-11 и выписки из ЕГРП усматривается, что домовладение по адресу 

<

...> принадлежит: ФИО1 – 25/100 доли, ФИО2 – 0,33 доли, ФИО3 – 0,21 доля, ФИО5 – 21/100 доли.

При разрешении иска об установления нового долевого участия между собственниками в праве общей долевой собственности на дом, суд исходит из того, что совладельцы согласны на пересчет долей, основания для изменения долей собственников являются законными и обоснованными. 

Исходя из общей площади жилого дома - 288,4 кв.м., проверив принадлежность помещений совладельцам в общей долевой собственности и правильность расчета долей следует установить новое долевое участие в праве собственности на жилой дом по адресу: Владикавказ, ул. Августовских событий 77, в следующем соотношении: ФИО1 – 0,20 доли, ФИО2 – 0,31 доли, ФИО3 – 0,31 доля, ФИО5 – 0,18 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к АМС г. Владикавказа, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и изменении долей в праве общей долевой собственности, - удовлетворить.

Изменить долевое участие в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

...> признав 

за ФИО1 право собственности на 0,20 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, Августовских Событий, д.77;

за ФИО2 признать право собственности за 0,31 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...>;

за ФИО3 признать право собственности на 0,31 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...>;

за ФИО5 признать право собственности на -0,14 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на 0,20 долей; за ФИО2 права собственности за 0,31 доли; за ФИО3 права собственности на 0,31 доли; за ФИО5 права собственности на -0,14 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 334,5 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья А.К. Дзусов