Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

Председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре Щепетовой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юг» (далее по тексту ООО УК «Юг») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на те обстоятельства, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. 

<

адрес> является ФИО2 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Просили взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105167 руб. 28 коп., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17417 руб. 26 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3651 руб. 69 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Юг» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные указала необоснованными и не подлежащими удовлетворению, согласно отзыву на исковое заявление, просила суд применить срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов. 

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, в спорный период времени ООО УК «ЮГ» являлось организацией, управляющей многоквартирным жилым домом № по ул. 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на договора управления многоквартирным домом №У/12-10 от ДД.ММ.ГГГГ, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, собственником объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО2.

Согласно копии поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ответчик значится зарегистрированной в нем в спорный период.

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета размера исковых требований, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, сумма задолженности за указанный период составила 105167 руб. 28 коп.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за весь период, указанный в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявила о применении срока исковой давности к предъявленным истцом требованиям. 

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105167 руб. 28 коп. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, в том числе справкой о задолженности.

По смыслу ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения стороной договора условия об оплате, в частности, услуг по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С данным иском ООО УК «ЮГ» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, пропустив, таким образом, срок исковой давности по требованию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению в размере 31031 руб. 46 коп. удовлетворению не подлежат.

Кроме того, как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, а также подтверждается письменными доказательствами, представленными ответчиком в материалы дела, в жилом помещении в спорный период ФИО2 не проживала, обращалась к ответчику с заявлением о перерасчете за услуги по водоснабжению и канализации.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате услуг за ХВС в размере 12847 руб. 47 коп. и канализацию в размере 13591 руб. 33 коп. не подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание то, что доказательств, подтверждающих погашение задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в данный период исполнены не были, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а именно в размере 47697 руб. 02 коп.

Представленные ответчиком копии квитанция об оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму 56300 руб. 84 коп. не могут служить доказательством оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку представленные документы датированы за 2010 год, а соответственно, не имеют отношения к спорному периоду времени.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17417 руб. 26 коп., что подтверждается справкой о расчете пени по лицевому счету 

<

***>. С учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени оставляет 15883 руб. 19 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание положение ст.333 ГК РФ, учитывая, что неустойка в размере 15883 руб. 19 коп., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, учитывая их компенсационную природу, уменьшает размер неустойки до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 1780 руб. 91 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юг» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47697 рублей 02 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1780 рублей 91 копейки, а всего 54477 рублей 93 копейки.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юг» в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева