УИД 47RS0005-01-2024-000340-95

Гражданское дело № 2-2294/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Выборг 15 июля 2024 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о сохранении жилого помещения в соответствии со схемой перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в соответствии со схемой перепланировки жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 2. 

С целью улучшения функциональности и более рационального использования площади помещений квартиры была выполнена перепланировка (переустройство) жилого помещения.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с проектной документацией, которая разработана проектной организацией ООО «ВыборгСтройПроект» в 2023 году.

При проведении перепланировки и переустройства выполнялись работы по обустройству ванной комнаты в кладовой площадью 3,3 кв.м, расположенной рядом с туалетом. В стене между туалетом и кладовой были проделаны отверстия для труб холодного и горячего водоснабжения, труб канализации, установлена ванна стены облицованы кафелем.

В процессе перепланировки не выполнялись работы по реконструкции несущих и ограждающих конструкций квартиры и дома, не выполнялись работы, связанные с реконструкцией или с передачей в пользование части общего имущества или с изменением архитектурного облика многоквартирного дома. Выполненная перепланировка не предусматривала изменения параметров, конструкций и мест размещения общедомовых инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционной системы и магистральной электропроводки, при проведении работ использовались ранее существовавшие точки подключения коммуникаций.

При осуществлении перепланировки и переустройства квартиры первоначальное расположение санузла не изменилось, они не размещаются над жилыми комнатами в нижерасположенной квартире.

Работы по перепланировке выполнены с хорошим качеством и с соблюдением нормативных требований к помещениям в многоквартирном жилом доме.

Сохранение квартиры истцов в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо для внесения изменений в государственный учет объектов недвижимости, легализации фактически существующего объекта и, учитывая отсутствие разрешения на выполнение перепланировки, возможно только в судебном порядке.

Истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «ВыборгСтройПроект».

Истцы в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 17) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 28 октября 2023 года является собственником 61/258 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, 

<

данные изъяты>

ФИО2 на основании договора купли-продажи долей квартиры от 03 октября 2017 года является собственником 27/129 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, 

<

данные изъяты>

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2020 года является собственником 41/129 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, 

<

данные изъяты>

Квартира расположена на втором этаже жилого дома. имеет 

<

данные изъяты>.

В квартире проведены работы по перепланировке (переустройству). 

Перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с проектной документацией, которая разработана проектной организацией ООО «ВыборгСтройПроект» в 2023 году.

При проведении перепланировки и переустройства выполнялись работы по обустройству ванной комнаты в кладовой 

<

данные изъяты>

03 июня 2024 года специалистом ООО «ВыборгСтройПроект» ФИО1 было проведено обследование объекта технической экспертизы - жилого помещения- коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Обследование объекта проводилось в дневное время при естественном освещении. В процессе исследования были проведены следующие мероприятия:

- осмотр конструктивных элементов дома в целом и квартиры в частности: наружных и внутренних стен и перегородок, потолков и полов, внутриквартирных дверей и окон, инженерных коммуникаций квартиры;

- выявлены работы проведенные по переустройству и переоборудованию квартиры; 

- проверено фактическое соответствие объекта обследования с технической документацией (техническим паспортом на квартиру и предоставленным для обследования проектом перепланировки (переустройства) квартиры), проведены натурные, проверочные измерения и выполнено фотографирование конструктивных элементов и помещений.

Из заключения специалиста от 12 июня 2024 года № 27-05/2024/З следует, что работы по перепланировке и переоборудованию квартиры выполнены без нарушений требований нормативной и законодательной документации, соответствуют с установленными характеристиками строительно-технических, объёмно-планировочных и санитарных норм проживания. Примененные технические решения по перепланировке и переустройству помещений и строительные сертифицированные материалы, гарантируют безопасное и комфортное проживание в данной квартире в дальнейшем. Основные конструктивно -строительные элементы кирпичного дома не нарушены, что гарантирует безопасное проживание всех жильцов данного жилого дома и при перепланировке не создают угрозу их жизни и здоровья.

Таким образом, в ходе судебного следствия установлено, что в квартире была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, соответствуют требованиям действующего законодательства в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

Требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о сохранении жилого помещения в соответствии со схемой перепланировки жилого помещения удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «ВыборгСтройПроект».

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 года.

Председательствующий подпись 

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь М.В. Тарабрина

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2294 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.