Гражданское дело №2-489/25

УИД 09RS0005-01-2025-000439-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года село Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания - Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к администрации Терезинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику - администрации Терезинского сельского поселения и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, при этом ссылается на то обстоятельство, что ему был выделен земельный участок, площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> что подтверждается межевым планом земельного участка, архивной справкой, выданной администрацией Малокарачаевского муниципального района, постановлением главы администрации села Терезе, постановлением главы администрации села Терезе о присвоении почтового адреса.

Кроме того, с момента выделения данного земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, содержит в надлежащем виде, выращивает сельскохозяйственные культуры, поэтому просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2, не явился, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - администрации Терезинского сельского поселения в судебное заседание не явился, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Правила о приобретательной давности распространяются и на, те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (статья 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 16.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится (в городах федерального значения в Москве, Санкт-Петербурге –по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьим лицами в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, истцу ему был выделен земельный участок, площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

С момента выделения данного земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, содержит в надлежащем виде, выращивает сельскохозяйственные культуры.

Следовательно, он как лицо, считающее, себя собственником имущества в силу приобретательной давности, обратился в суд с иском о признании за ним право собственности.

Доводы истца подтверждаются представленными суду межевым планом земельного участка (л.д.10-17), архивной справкой, выданной администрацией Малокарачаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №, постановлением главы администрации села Терезе № от ДД.ММ.ГГГГ., (л.д.7-9), постановлением главы администрации села Терезе о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. 

Согласно статье 2 указанного выше Федерального закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, формально не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19). 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20). 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

В данном случае, истец является правомочным владельцем земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным начиная с 1994 года.

Однако, он лишен возможности зарегистрировать свои права на него, поэтому в такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на объект недвижимости, и считает, что в данном случае возможно применение норм о приобретательной давности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств, обратного, суду не представлено.

Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.

Также, удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. 

Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Терезинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением ОФМС России по КЧР, код подразделения №), право собственности на объект недвижимости, земельный участок, площадью 1500 квадратных метров, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд КЧР в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.