Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-688/19 по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании недействительным в части договора социального найма жилого помещения; обязании исключить из договора социального найма члена семьи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании недействительным в части договора социального найма жилого помещения; обязании исключить из договора социального найма члена семьи, мотивировав свои требования тем, что является нанимателем квартиры №, на основании постановления Администрации города №

При подписании договора социального найма № года, истцом обнаружено, что в качестве члена семьи был включен ФИО3

С пунктом №. указанного договора истец не согласен, поскольку ФИО3 был прописан с ДД.ММ.ГГГГ года в качестве супруга дочери ФИО5 по адресу г

<

адрес>, согласно ордера нанимателем был истец.

ДД.ММ.ГГГГ года, на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Ханты-Мансийского судебного района, брак между дочерью ФИО5 был расторгнут, ФИО3 выехал из квартиры. Перед тем как заключить договор, истцом было представлено свидетельство о расторжении брака с ответчиком.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 узнал, что включен в качестве члена семьи в договоре, вселился в квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ года сделал регистрацию.

Истец не ведет совместного хозяйства с ФИО3, между ними постоянно происходят конфликты, последний ежедневно распивает спиртные напитки, коммунальные платежи не оплачивает.

В связи с изложенным, истец просит признать договор социального найма № года выданный Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в части включения ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя, недействительным; обязать Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска исключить из договора социального найма № года в качестве члена семьи нанимателя ФИО3

В судебное заседание истец ФИО4, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, полагает их необоснованными.

Третье лицо ФИО3 выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями, суду пояснил, что проживает в спорном жилом помещении, имеет намерение проживать в нем в дальнейшем.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – квартиру №, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из №, общей площадью № кв. метров, по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи ФИО12

Основанием для заключения указанного договора явилось постановление Администрации города Ханты-Мансийска от № «О предоставлении гражданам муниципальных жилых помещений жилищного фонда социального использования».

Постановление Администрации города Ханты-Мансийска от № издано на основании заключения межведомственной комиссии по оценке соответствия установленным требованиям жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, жилищного фонда, находящегося в собственности города Ханты-Мансийска от № распоряжения Администрации города Ханты-Мансийска от № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», решения комиссии по жилищным вопросам от №

Согласно указанного постановления, предписано предоставить по договорам социального найма муниципальные жилые помещения жилищного фонда социального использования, гражданам, проживающим в муниципальных жилых помещениях, расположенных в доме 

<

адрес>, согласно приложения к настоящему постановлению.

Из приложения к постановлению от № усматривается, что ФИО4 взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу 

<

адрес>, предоставлено жилое помещение по адресу 

<

адрес>, на состав семьи ФИО13

Изложенное свидетельствует о том, что спорное жилое помещение по адресу 

<

адрес> предоставлено истцу связи с признанием многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, в котором истец с семьей проживал на условиях договора социального найма.

Факт проживания ФИО4 с членами его семьи в квартире 

<

адрес> на условиях договора социального найма, подтверждается ордером № года, постановлением главы Администрации города №

Согласно справки с места жительства и составе семьи от № года, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу 

<

адрес>

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст.60 ЖК РФ).

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

ФИО3 вселен ФИО4 в жилое помещение, по адресу 

<

адрес> в качестве члена семьи нанимателя, после прекращения брачных отношений с ФИО5, в установленном законом порядке не признавался утратившим право пользования жилым помещением. На момент принятия решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, предоставлении спорного жилого помещения, являлся бывшим членом семьи нанимателя, сохранил права, которые имелись у нанимателя и членов его семьи.

Согласно ст.85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст.86 ЖК РФ).

В силу ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В связи с признанием дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийка, ФИО4 и лицам, проживающим в квартире № указанного дома, предоставлено жилое помещение по адресу 

<

адрес> № на условиях договора социального найма, соответственно у ФИО3, проживающего в сносимом доме, возникло право пользования предоставленным взамен жилым помещением, в силу требований жилищного законодательства Российской Федерации, он подлежал включению в качестве члена семьи в спорный договор социального найма.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ФИО3 в силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации подлежал включению в качестве члена семьи в договор социального найма № года, как лицо, имеющее право пользования жилым помещением по адресу: г

<

адрес>

Указанный вывод помимо вышеперечисленных обстоятельств, подтверждается заявлением ФИО4 в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором истцом указано о необходимости заключения оспариваемого договора социального найма на состав семьи, включая ФИО3

В ходе судебного разбирательства установлено, что оспариваемый договор заключен в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, обстоятельства, предусмотренных гражданским законодательством для признания договора социального найма недействительным, отсутствуют, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании недействительным в части договора социального найма жилого помещения; обязании исключить из договора социального найма члена семьи, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 25 февраля 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда А.В. Воронцов