№ 2 – 1510/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего Куклиной И.В.,

при секретаре Шаферове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между РНА и ею был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес>, кадастровый номер №. Согласно выписки из адресного реестра объекту присвоен новый адрес

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году она построила на земельном участке – жилой дом. Указанный жилой дом является самовольной постройкой, так как был возведен без разрешительных документов. В настоящее время необходимая разрешительная документация ею получена. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что жилой дом был построен без получения разрешительных документов, она пыталась легализовать постройку, но ей было отказано. Жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края №/р от ДД.ММ.ГГГГ ВЛС предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д. ). 

На основании договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №(ч) от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ВЛС , последней предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д. ). 

ДД.ММ.ГГГГ между ВЛС и РНЛ заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, согласно которого РНЛ передано право аренды земельного участка расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. ).

Впоследствии между РНЛ . и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ также был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. ). 

Согласно выписки из адресного реестра объекту присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. ).

На вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой дом без разрешительных документов, что говорит о том, что данный дом отвечает признакам самовольной постройки.

Истец обращалась в Комитет градостроительной политики с целью легализации самовольной постройки, однако ей было отказано (л.д. ). 

Из заключения Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 3), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 года. Исходя из вышеизложенного считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом (л.д. ). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» влияние на окружающую среду жилого дома по адресу

<

адрес> допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ). 

Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности ФГБУ «Судебно – экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на момент обследования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ № 123- ФЗ, СП 2.13130.2012, СП 4.13330.2013 (л.д. ). 

Технические решения, принятые при строительстве, состояние конструкций на момент обследования обеспечивают прочность и устойчивость строения, удовлетворяют требованиям действующих Строительных Норм и Правил. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствует Нормативному техническому уровню согласно техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384 от 30.12.2009 года. Данное обстоятельство подтверждается заключением МП городского округа «Город Чита» «Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро «Геоплан» (л.д. ). 

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 04.07.2018 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 4.2, 4.7, 5.1, 5.4, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации (л.д. ).

В соответствии с данными технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв. м (л.д. ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольного строения, построен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что подтверждается показаниями истца, материалами дела, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> 

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина