Дело № 2-2060/2020

УИД 34RS0007-01-2020-003341-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 16 сентября 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе : 

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Гриценко А.Г.,

с участием :

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 сентября 2020 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу перегородки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что ответчик ФИО1 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной на лестничной площадке 1 этажа этого дома, перед своей квартирой установлена кирпичная перегородка с дверью и запирающим устройством, что препятствует свободному доступу работников управляющей компании к клапану воздуховода системы противодымной вентиляции, который находится за этой перегородкой и который относится к общедомовому имуществу. На письма в адрес ответчика о демонтаже перегородки ответчик не реагирует. Своими действиями ответчик нарушает Правила пожарной безопасности. В связи с чем, истец просит обязать ФИО1 демонтировать кирпичную перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную перед квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на лестничной клетке 1 этажа многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что по состоянию на 08.06.2020г. и на 05.07.2020г. эта перегородка ответчиком не демонтирована.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

В соответствии с ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются, в том числе и межквартирные лестничные площадки; общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан. 

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Кроме того, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Судом установлено следующее.

Истец на основании договора от ДАТА ИЗЪЯТА осуществляет управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.5-8).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с 2010 года является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из госреестра (л.д.9-12). Данная квартира находится на 1 этаже многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по АДРЕС ИЗЪЯТ УНД и ПР ГУ МЧС России по АДРЕС ИЗЪЯТ была проведена проверка в помещениях многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, находящегося в управлении ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на предмет соблюдения требований пожарной безопасности (л.д. 53-54). 

В ходе проверки было установлено, что в нарушение п. 61 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390 «О противопожарном режиме» на 1, 4, 6, 9, 11 этажах правого крыла здания закрыты перегородкой клапаны воздуховода системы противодымной вентиляции, о чем ООО «УК ТЗР» было выдано предписание по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности. Срок устранения нарушений был установлен до ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.53-54).

Из материалов дела следует, что на 1-ом этаже жилого АДРЕС ИЗЪЯТ находится АДРЕС ИЗЪЯТ, собственником которой является ответчик ФИО1, которая перед своей квартирой на лестничной площадке установила кирпичную перегородку с дверью и запирающим устройством (л.д.19 оборот).

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома вышеуказанная кирпичная конструкция, располагающаяся вблизи входной двери квартиры ответчика, застройщиком не обозначена и проектом дома не предусмотрена (л.д.19).

Разрешительной документы на установку кирпичной перегородки перед квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ у ответчика не имеется.

Из материалов дела следует, что ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА в адрес собственника квартиры ФИО1 направлялись уведомления-предупреждения о демонтаже перегородки, которое ответчиком получено 20.11.2019г. (л.д.14.27,29,28).

Однако, на неоднократные уведомления управляющей организации о демонтаже перегородки ответчик не реагирует. 

Согласно акту осмотра технического состояния от ДАТА ИЗЪЯТА, демонтаж перегородки до сих пор не произведен (л.д.18).

Обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственником в многоквартирном доме лежит на лицах, которые своими действиями нарушили права других собственников.

Учитывая, что указанная перегородка препятствует свободному доступу к клапанам воздуховода системы противодымной вентиляции, что ставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов многоквартирного дома, а также нарушает права других собственников дома на пользование лестничной площадкой первого этажа, поэтому суд считает, что на ответчика следует возложить обязанность демонтировать установленную перед входом в АДРЕС ИЗЪЯТ кирпичную перегородку на лестничной площадке первого этажа указанного жилого дома.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, уплаченных истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 демонтировать кирпичную перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную на лестничной площадке 1 этажа перед квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Судья : Е.А.Малышева