16RS0051-01-2019-004836-93

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029,

тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 января 2020 года Дело 2-302/2020 

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Хмельниковой Д.С.,

с участием:

представителя ответчика ФИО3- ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к ФИО6, ФИО3 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" (далее по тексту – истец, Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что между сторонами 

<

дата изъята> заключен кредитный договор 

<

номер изъят>, по которому Банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 3 100 000 рублей под 12,25% годовых, на срок по 

<

дата изъята> с даты его фактического предоставления. В соответствии с п. 3.1.- 3.2.2. «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов» и п. 8 кредитного договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> созаемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 10 кредитного договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>А, общей площадью 126,3 кв.м., кадастровый 

<

номер изъят>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 295 кв.м., кадастровый 

<

номер изъят>. В силу ст.ст. 810, 819 ГК РФ п. 2 кредитного договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> Созаемщики обязаны возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Банк выполнил свои обязательства. Однако созаемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается предоставленным расчетом. В порядке, предусмотренном п.4.2.3 «Общих условий кредитования стороне было направлено требование о досрочном погашении заложенности перед ПАО «Сбербанк» и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> не исполнены. В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов не исполнены, кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 12 кредитного договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> имеет право требовать от уплаты неустойки 10,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). В связи с нарушением обязательств по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> задолженность перед ПАО Сбербанк по состоянию на 

<

дата изъята> составляет 3 222 582 руб. 53 коп., из них: 2 558 656 руб. 97 коп. – просроченный основной долг, 565 843 руб. 24 коп., просроченные проценты, 98 082 руб. 32 коп. неустойка. Период образования просроченной задолженности по основному долга с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> Согласно отчета 

<

номер изъят> об оценке и ликвидационной стоимости жилого дома площадью 126,3 кв.м. с кадастровым номером 16:50:350101:1146 и земельного участка общей площадью 295 кв.м. с кадастровым номером 16:50:350101:1090, расположенных по адресу: РФ, РТ, 

<

адрес изъят>А, рыночная стоимость земельного участка составляет 642 000 рублей, жилого 

<

адрес изъят> 988 000 рублей. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> и взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> по состоянию на 

<

дата изъята> в размере 3 222 582 руб. 53 коп., из которых 2 558 656 руб.97 коп.- просроченный основной долг 565 843 руб. 24 коп. - просроченные проценты, 98 082 руб. 32 коп. – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 312 руб. 91 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 126,3 кв.м. кадастровый 

<

номер изъят>, с установлением начальной продажной стоимости: 3 190 400 рублей, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, приволжский район, 

<

адрес изъят>А, общей площадью 295 кв.м., кадастровый 

<

номер изъят>, с установлением начальной продажной стоимости 513 600 рублей. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, просили рассмотреть иск без их участия. 

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4, действующей на основании доверенности, на судебное заседание явилась, исковые требования истца не признала, просила суд исковые требования истца оставить без рассмотрения, в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ. 

Ответчик ФИО1 времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по единственно известному адресу, указанному в иске, в судебное заседание не явился

Исследовав материалы дела, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».

В соответствии со статьей 310 ГК РФ – «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В силу статьи 819 ГК РФ – «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

Исходя из положений статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ – «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между сторонами 

<

дата изъята> заключен кредитный договор 

<

номер изъят>, по которому Банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 3 100 000 рублей под 12,25% годовых, на срок по 

<

дата изъята> с даты его фактического предоставления. 

В соответствии с п. 3.1.- 3.2.2. «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов» и п. 8 кредитного договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> созаемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п. 10 кредитного договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. 

Предметом залога является объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>А, общей площадью 126,3 кв.м., кадастровый 

<

номер изъят>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 295 кв.м., кадастровый 

<

номер изъят>. В силу ст.ст. 810, 819 ГК РФ п. 2 кредитного договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> 

Созаемщики обязаны возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Банк выполнил свои обязательства. 

Однако созаемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается предоставленным расчетом. 

В порядке, предусмотренном п.4.2.3 «Общих условий кредитования стороне было направлено требование о досрочном погашении заложенности перед ПАО «Сбербанк» и расторжении кредитного договора. 

Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> не исполнены. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, а соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства подразумевает выплату кредитору компенсации, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Оснований для удовлетворения заявленного ходатайства представителя ответчика по применению ст. 333 ГК РФ не имеется.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов не исполнены, кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 12 кредитного договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> имеет право требовать от уплаты неустойки 10,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> задолженность перед ПАО Сбербанк по состоянию на 

<

дата изъята> составляет 3 222 582 руб. 53 коп., из них: 2 558 656 руб. 97 коп. – просроченный основной долг, 565 843 руб. 24 коп., просроченные проценты, 98 082 руб. 32 коп. неустойка. 

Период образования просроченной задолженности по основному долга с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>.

Согласно отчета 

<

номер изъят> об оценке и ликвидационной стоимости жилого дома площадью 126,3 кв.м. с кадастровым номером 16:50:350101:1146 и земельного участка общей площадью 295 кв.м. с кадастровым номером 16:50:350101:1090, расположенных по адресу: РФ, РТ, 

<

адрес изъят>А, рыночная стоимость земельного участка составляет 642 000 рублей, жилого 

<

адрес изъят> 988 000 рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ:

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ: 

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На момент рассмотрения данного дела ответчиком требование истца, а также обязательства по договору ответчиком не исполняются и не исполнены, поэтому требования о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст.56 ГПК РФ со стороны ответчика каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований, неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представлено.

Судом установлено, что договор между сторонами соответствует как требованиям ст.ст.819, 820 ГК РФ, так и ст.30 Федерального закона « О банках и банковской деятельности», которая регламентирует существенные условия кредитного договора, включая отражение в кредитном договоре процентных ставок по кредитам, стоимость банковских услуг, сроки их выполнения, а также ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей. 

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком в нарушение условий договора не вносились в установленные сроки суммы в счёт погашения кредита, суммы по процентам за пользование кредитом, то данное обстоятельство является основанием для требований кредитора о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа и соответствующих процентов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который суд находит верным, не противоречащим требованиям закона и соответствующим условиям договора.

Ответчиком суду доказательства погашения указанной задолженности не представлено, представленный истцом расчет задолженности не опровергнут. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования ПАО "Сбербанк России " к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 36 312 руб. 91 коп., которая подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> и взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> по состоянию на 

<

дата изъята> в размере

3 222 582 руб. 53 коп., из которых 2 558 656 руб.97 коп.- просроченный основной долг, 565 843 руб. 24 коп. - просроченные проценты, 98 082 руб. 32 коп. – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 312 руб. 91 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 126,3 кв.м. кадастровый 

<

номер изъят>, с установлением начальной продажной стоимости: 3 190 400 рублей, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>А, общей площадью 295 кв.м., кадастровый 

<

номер изъят>, с установлением начальной продажной стоимости 513 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

КОПИЯ: Судья Советского

районного суда 

<

адрес изъят> Р.С.Гараева

Мотивированное решение составлено 15.01.2020г.