Дело № 2-2387/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Борзенкова А.Ю,

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 222,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что на земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства, на который решением суда в 2012 году признано право собственности истца. 16.01.2017г. между истцом и мэрией г. Новосибирска был заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома. Истом дом достроен, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.

Истец в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного или оспариваемого гражданского права является признание такого права судом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей. 

Для решения вопроса о наличии либо отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом по 

<

адрес>, требуется проверить совокупность двух условий – возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушения прав и охраняемых законом интересов последних. 

Согласно договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 16.01.2017г., мэрия г. Новосибирска передала в аренду ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома, для завершения индивидуального жилищного строительства.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что индивидуальный жилой дом возведен истцом на земельном участке, выделенном под его строительство 

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 28 ноября 2014 года, усматривается, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, 1995 года постройки, общей площадью 174 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «

<

данные изъяты>», состояние несущих конструкций здания работоспособное. Сверхнормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, недопустимых трещин не обнаружено. Конструкции жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость. Визуальное обследование конструкций здания не выявило повреждений, характерных для перегрузки, или ненормативных деформаций. Эксплуатация здания не противоречит требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан. Здание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 222,1 м2, соответствует требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности и действующих санитарным норм. Конструктивные особенности здания не противоречат правилам эвакуации, и обеспечивает своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей. Обследуемое здание не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СанПиН 2.1.2.1278-03. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом, дом пригоден для эксплуатации по прямому назначению.

Исходя из вышеизложенного, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 222,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2017 г.

Судья (подпись) А.Ю. Борзенков

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2387/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска