Дело № 2-1741/2025

УИД: 52RS0001-02-2024-009019-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Антоновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу [Адрес]. Стоимость продаваемого объекта недвижимости определена в сумме 13700000 рублей, из которых: 200000 рублей- в счет обеспечения обязательства в качестве задатка, который засчитывается в счет стоимости недвижимого имущества; оставшаяся сумма в размере 13500000 рублей- предается покупателем продавцу согласно условиям основного договора купли-продажи. Пунктом 1.5 определен срок действия предварительного договора – до 30.08.2024 года, таким образом, стороны договорились до этой даты заключить основной договор купли-продажи. Пунктом 2.4 договора перечислены имеющиеся на момент его подписания ограничения и обременения в отношении продаваемого объекта недвижимости. Вместе с тем, по условиям предварительного договора ( п.3.1), продавец принял на себя обязательства самостоятельно предпринять все возможные действия для снятия всех имеющихся ограничений прав и обременений указанного объекта недвижимости. Так же продавец обязуется заключить (подписать) основной договор купли-продажи в установленный настоящий договором срок, и совместно с покупателем осуществить все необходимые действия по регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра. 

Согласно условиям предварительного договора, при его подписании покупатель выплачивает продавцу задаток в сумме 200000 рублей. В соответствии с п. 4.5 договора если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца- задаток возвращается покупателю в двойном размере, а именно в сумме 400000 рублей, а течение 3 календарных дней с момента извещения покупателя о невозможности заключения договора купли-продажи. Задаток в сумме 200000 рублей, был передан ответчику 11.06.2024 года, однако по истечении срока действия предварительного договора купли-продажи, а именно до 30.08.2024 года ответчик никаких действий по снятию обременений на продаваемое жилое помещение не предпринял, свои обязательства по условиям предварительного договора не исполнил. Поскольку основной договор не был заключен по вине ответчика, 05.09.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить сумму задатка в двойном размере, а именно в сумме 400000 рублей, однако требования претензии ответчиком не исполнены, денежная сумма в размере 400000 рублей не возвращена до настоящего времени. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 11.06.2024 года в сумме 400000 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 12500 рублей. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в отношении ответчика - в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

В судебном заседании установлено, что 11.06.2024 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу [Адрес] ( л.д.[ ... ]). 

Стоимость продаваемого объекта недвижимости определена в сумме 13700000 рублей, из которых: 200000 рублей- в счет обеспечения обязательства в качестве задатка, который засчитывается в счет стоимости недвижимого имущества; оставшаяся сумма в размере 13500000 рублей- предается покупателем продавцу согласно условиям основного договора купли-продажи ( п.4.1). Пунктом 1.5 определен срок действия предварительного договора – до 30.08.2024 года, таким образом, стороны договорились до этой даты заключить основной договор купли-продажи. 

Пунктом 2.4 договора перечислены все имеющиеся на момент его подписания ограничения и обременения в отношении продаваемого объекта недвижимости. Вместе с тем, по условиям предварительного договора ( п.3.1), продавец принял на себя обязательства самостоятельно предпринять все возможные действия для снятия всех имеющихся ограничений прав и обременений указанного объекта недвижимости. Так же продавец обязуется заключить (подписать) основной договор купли-продажи в установленный настоящий договором срок, и совместно с покупателем осуществить все необходимые действия по регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра. 

Согласно условиям предварительного договора, при его подписании покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 200000 рублей ( п.4.1). В соответствии с п. 4.4 договора, если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца- задаток возвращается покупателю в двойном размере, а именно в размере 400000 рублей в течение 3 календарных дней с момента извещения покупателя о невозможности заключения договора купли-продажи. 

Задаток в размере 200000 рублей был передан ответчику в момент подписания предварительного договора купли-продажи 11.06.2024 года, что подтверждается распиской ( л.д[ ... ]).

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был. При этом, собранными по делу доказательствами установлено, что неисполнение обязательств по договору произошло по вине ответчика (продавца), который не предпринял никаких действий для снятия всех имеющихся ограничений прав и обременений с продаваемого объекта недвижимости, чем нарушил положения п. 3.1. предварительного договора купли-продажи. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основной договор купли- продажи в предусмотренный предварительным договором срок не был заключен по вине продавца. Доказательств обратного материалы дела не содержат, не предоставлены таковые доказательства и ответчиком. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в установленный в предварительном договоре срок (до 30.08.2024 г.), основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца, которой не исполнил взятые на себя обязательства в рамках предварительного договора купли-продажи по самостоятельному предпринятию мер для снятия всех имеющихся ограничений прав и обременений в отношении указанного объекта недвижимости для последующей его продажи в рамках заключенного предварительного договора. Наличие ограничений прав и обременений на продаваемый объект по состоянию на 30.08.2024 года подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.08.2024 года. 

05.09.2024г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возврата задатка в течение 10 дней, однако удовлетворена она не была, задаток до настоящего времени не возвращена. 

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 380, 381, 429, ГК РФ, вследствие неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи в срок до 30.08.2024 года, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика задатка в двойном размере - в размере 400 000 рублей.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 12500 рублей (л.д. [ ... ]).

Указанные расходы по оплате госпошлины в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи- удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ( [ДД.ММ.ГГГГ] рождения, паспорт [Номер]) в пользу ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] рождения, паспорт [Номер]) задаток в двойном размере по предварительному договору купли-продажи от 11.06.2024 года в размере 400 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 12 500 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Морокова Е.О.