78RS0021-01-2025-000675-33

Дело № 2-475/2025 22.12.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Шамоян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Будапештская 99» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Будапештская 99» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2017г. по август 2025г. в размере 211 033 рубля 40 копеек; пени, начисленные за период с 11.02.2021г. по 11.09.2025г. по задолженности, возникшей 01.2021г. по 08.2022г., в размере 51 727 рублей 35 копеек; пени, начисленные за период с 01.10.2022г. по 11.09.2025г. по задолженности, возникшей с 09.2022г. по 08.2025г., в размере 17 161 рубль 23 копейки, судебных расходов в размере 9 398 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в соответствии со ст.ст. 44 и 161 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>, выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников жилья и создано ТСЖ «Будапештская 99», протокол № от 31.05.2016г.

ТСЖ «Будапештская 99» с 31.05.2016г. в интересах жильцов осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> литер А.

ФИО2 является собственником жилого помещения-

<

адрес>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, долевая собственность, № от 21.12.2010г., 12/73.

Лицевой счет № оформлен на два помещения указанной квартиры общей площадью 44,52 кв.м., что (в том числе: помещение площадью 23,15 кв.м., 13/73 доли-собственник ФИО5, выписка из ЕГРН 78-78-36/070/2010-113 от 21.12.2010г.; помещение 21,37 кв.м., 12/73 доли, собственник-ФИО2).

Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Истцом своевременно предоставляются ответчику квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В свою очередь, ответчик, свои обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, не исполнил.

03.05.2023г. мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 163 129 рублей 12 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 646 рублей.

02.06.2023г. определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга судебный приказ по заявлению ответчика отменен.

Истец ТСЖ «Будапештская 99» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающий плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) рассчитывается по тарифам, утверждаемым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с тарифами, устанавливаемыми Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, и определяется на основании приборов учета, а при их отсутствии-рассчитывается по нормативам потребления коммунальных услуг.

Положениями ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ч.1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела доказано, что в соответствии со ст.ст. 44 и 161 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>, выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников жилья и создано ТСЖ «Будапештская 99», протокол № от 31.05.2016г. (л.д.14-16).

ТСЖ «Будапештская 99» с 31.05.2016г. в интересах жильцов осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> литер А (л.д.14-19).

ФИО2 является собственником жилого помещения-

<

адрес>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, долевая собственность, № от 21.12.2010г., 12/73 (л.д.20).

Лицевой счет № оформлен на два помещения указанной квартиры общей площадью 44,52 кв.м., что (в том числе: помещение площадью 23,15 кв.м., 13/73 доли-собственник ФИО5, выписка из ЕГРН 78-78-36/070/2010-113 от 21.12.2010г.; помещение 21,37 кв.м., 12/73 доли, собственник-ФИО2).

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, постоянно с 28.12.2009г. находится на социальном обслуживании в СПб ГБСУСО «Психоневрологический интернат №» (ныне СПб ГБСУСОН «ДСО «Покровский») (л.д.13).

03.05.2023г. мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 163 129 рублей 12 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 646 рублей.

02.06.2023г. определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга судебный приказ по заявлению ответчика отменен.

Из материалов дела следует, что в соответствии с расчетом по лицевому счету № у ФИО2 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2017г. по август 2025г. в размере 211 033 рубля 40 копеек.

Суд, проверив расчет, находит его арифметически верным.

Доказательств оплаты истцом указанной задолженности материалы дела не содержат.

Истец требует с ответчика произвести оплату пени, начисленных за период с 11.02.2021г. по 11.09.2025г. по задолженности, возникшей 01.2021г. по 08.2022г., в размере 51 727 рублей 35 копеек; начисленных за период с 01.10.2022г. по 11.09.2025г. по задолженности, возникшей с 09.2022г. по 08.2025г., в размере 17 161 рубль 23 копейки, всего 68 888 рублей 58 копеек (51 727,35 руб.+17 161,23 руб.=68 888,58 руб.).

Суд, проверив расчет пени, находит его арифметически верным, обоснованным по праву.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст.333 ГК РФ, в случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000г. №-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом конкретных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, суд считает, что заявленная истцом ко взысканию с ответчика сумма пени, начисленных за период с 11.02.2021г. по 11.09.2025г. по задолженности, возникшей 01.2021г. по 08.2022г., в размере 51 727 рублей 35 копеек; начисленных за период с 01.10.2022г. по 11.09.2025г. по задолженности, возникшей с 09.2022г. по 08.2025г., в размере 17 161 рубль 23 копейки, всего 68 888 рублей 58 копеек соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, исходя из длительности нарушения права и объема основной суммы долга.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2017г. по август 2025г. в размере 211 033 рубля 40 копеек, пени в размере 51 727 рублей 35 копеек, пени в размере 17 161 рубль 23 копейки.

В соответствии со ст.ст.91,98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 398 рублей.

На основании изложенного, исковые требования ТСЖ «Будапештская 99» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Будапештская 99» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2017г. по август 2025г. в размере 211 033 рубля 40 копеек, пени в размере 51 727 рублей 35 копеек, пени в размере 17 161 рубль 23 копейки, судебные расходы в размере 9 398 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 29.01.2026г.

Судья