К делу 2–937/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 22 июля 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием представителя истца ООО «Центральное» по доверенности ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центральное» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО «Центральное» ФИО5 обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в котором просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 25 марта 2019г. недействительными. Установить размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства с учетом задолженности - 31 руб. 52 коп. за 1 кв.м, общей площади жилых помещений в месяц на период 01.07.2019г. по 30.06.2020г. Взыскать солидарно соразмерно своей доле в праве общей собственности с собственников МКД № по 

<

адрес> расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Центральное» ФИО1 уточнил заявленные требования и просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 25 марта 2019г. недействительными. Установить размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства с учетом задолженности - 31 руб. 52 коп. за 1 кв.м, общей площади жилых помещений в месяц на период 01.07.2019г. по 30.06.2020г. Взыскать солидарно соразмерно своей доле в праве общей собственности с собственников МКД № по 

<

адрес> расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Центральное» на основании Договора управления многоквартирным домом № 31 от 04 марта 2015г. Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчиками в ООО «Центральное» представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 25.03.2019г. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов утверждены приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». На общем собрании собственники приняли решение об утверждении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для всех собственников жилых и нежилых помещений в размере 20 руб. 00 коп. за 1 кв.м, общей площади в месяц не предоставив экономического обоснования. ООО «Центральное» был предложен минимальный размер платы за содержание жилого помещения на период с 01.07.2019г. по 30.06.2020г. в размере - 24 руб. 00 коп. за 1 кв.м, общей площади жилых помещений в месяц. Данный тариф экономически обоснован. Таким образом собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в нарушение ч. 1 ст. 156 ЖК РФ на общем собрании приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, который не обеспечит содержание общего имущества их многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства. Поскольку оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> является нарушающим требования действующего законодательства (в нарушение ч.1 ст. 156 ЖК РФ. п.35 Правил № 491 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, не обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства), то оно подлежит признанию недействительным. Тот факт, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Центральное» и оспариваемое решение принято в отношении оказываемых им услуг, то управляющая организация является заинтересованным лицом и вправе оспаривать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку она в силу прямого указания закона (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ) несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В 2018г. на работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома были запланированы расходы в размере 783746 рублей. В период выполнения договора управления, были выполнены работы превышающие плановую сумму, всего на 1260131 рублей. Таким образом, управляющей компанией были понесены расходы на работы сверх установленного перечня. В результате этого за собственниками образовалась задолженность за перевыполненные работы в размере 476385 рублей. Учитывая затраты по тарифу и фактические за предыдущие годы обслуживания дома, задолженность на 01 января 2019г. составила 304158 рублей. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Согласно абз. 2 п. 4 Правил, в случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. Отсутствуют данные об инициаторе собрания, обязательные для заполнения согласно пп. «а» п. 12 Требований (для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение). В вводной содержательной части протокола общего собрания нет сведений о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п. 12 Требований). В нарушение пп. «в» п. 12 Правил, вводная часть содержательной части протокола общего собрания не содержит сведения о количестве присутствующих, а также списка приглашенных лиц на собрание. Согласно п.20 обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, а также документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания. Вместе с тем, согласно приложения к протоколу указанные документы не значатся. В нарушение требований п. 21 Требований страницы протокола общего собрания и приложения к нему не пронумерованы и не сшиты. На последнем листе протокола указаны не все реквизиты подписи протокола общего собрания, а именно отсутствует дата её проставления (п. 22 Требований). В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Ссылка ответчика на то, что действующий на протяжении 2018 года тариф обеспечивал нормальное содержание многоквартирного дома не обоснованна, поскольку только по итогам 2018 года за собственниками образовалась задолженность за перевыполненные работы в размере 476 385 руб. (запланировано/собранно согласно тарифа 19 руб. 15 кол. - 783 746 руб., фактические затраты - 1 260 131 руб.). На общем собрании, проводимом 25.03.2019 собственники приняли решение об утверждении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для всех собственников жилых и нежилых помещений в размере 20 руб. 00 коп. за 1 кв.м, общей площади в месяц не предоставив экономического обоснования. ООО «Центральное» был предложен минимальный размер платы за содержание жилого помещения на период с 01.07.2019г. по 30.06.2020г. в размере - 24 руб. 00 коп. за 1 кв.м, общей площади жилых помещений в месяц. Данный тариф экономически обоснован. А поскольку в период выполнения договора управления, были выполнены работы, превышающие плановую сумму, управляющей компанией были понесены расходы на работы сверх установленного перечня. В результате этого за собственниками образовалась задолженность за перевыполненные работы в размере 476385 рублей. Учитывая затраты по тарифу и фактические за предыдущие годы обслуживания дома, задолженность на 01 января 2019г. составила 304158 рублей. С учетом погашения это задолженности ООО «Центральное» и был предложен тариф в размере 31 руб. 52 коп. Таким образом собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в нарушение ч. 1 ст. 156 ЖК РФ на общем собрании приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, который не обеспечит содержание общего имущества их многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства. Данная позиция выражена, в том числе в определении Верховного суда Российской Федерации от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677. Планируемые затраты на содержание общего имущества многоквартирном доме рассчитываются в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» на основе «Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда», утвержденных приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303, для обеспечения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. На данный момент размер платы за содержание жилья не может оставаться на прежнем уровне в связи с общими инфляционными процессами, повышением стоимости материалов, необходимых для выполнения ремонтных работ. Также, ответчик в своем возражении к исковому заявлению ссылается на постановление Правительства Российской Федерации от 13.06.2019 № 756, в части контролирования цен на коммунальные услуги со стороны государства. Позиция ответчика является ошибочной, поскольку существует принципиальное различие между коммунальной и жилищной услугой. Различие состоит в том, что тарифы на коммунальные услуги регулируются государством, а жилищные, за очень редкими исключениями, определяются, самими собственниками жилья (на общем собрании). К коммунальным услугам относятся услуги: холодного и горячего водоснабжения; электроснабжения; газоснабжения; отопления; поставки твердого топлива при наличии печного отопления; вывоз твердых коммунальных отходов (там, где уже заработала «мусорная реформа»). Плата за жилое помещение складывается из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за капитальный ремонт имущества в доме (для нанимателей жилого помещения по договору социального найма - платы за наем). Все условия оказания жилищных услуг определяются в договоре с управляющей компанией при непосредственном участии и контроле со стороны граждан-собственников. Оказание жилищных услуг - это тот вид деятельности, где предполагается конкуренция, возможность выбора управляющей компании, условий и перечня оказываемых услуг, их стоимости. И в договоре с управляющей компанией условия могут быть расторгнуты или пересмотрены. Поэтому плата за жилищные услуги не регулируется государством. Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифа на соответствующую коммунальную услугу и объема потребления услуги, который определяется исходя из показаний приборов учета коммунальных ресурсов либо в соответствии с утвержденными нормативами потребления коммунальных услуг. Доводы ответчиков в части необоснованного включения платы за коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества необоснованны по следующим основаниям. Собственниками жилых помещений принято решение об оплате ОДН по нормативу потребления согласно п. 44 постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498. Превышение норматива потребления принимает на себя управляющая организация, т.е. ООО «Центральное». Поскольку у ООО «Центральное» отсутствуют иные поступления кроме денежных средств собственников помещений многоквартирных домов, данные средства и отнесены за счет непредвиденных расходов по данному многоквартирному дому. Согласно пп. «е» п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД)» в состав общего имущества включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Работы по содержанию общего имущества МКД выполняются на основании Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. На основании вышеизложенного дворовая канализация, расположенная на земельном участке, предназначенном для дома, входит в состав общего имущества и должна содержаться за счет средств собственников дома. Кроме того, согласно п. 32 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель (управляющая организация) имеет право привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя, в том числе для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных и коллективных (общедомовые) приборов учета и распределителей. Из данной нормы законодательства следует, что услуга по снятию показаний является платной, дополнительной и не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Помимо прочего в части «рентабельности управляющей организации» просит учесть, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Центральное» на основании Договора управления многоквартирным домом № 31 от 04 марта 2015г. Поскольку оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> является нарушающим требования действующего законодательства, то оно подлежит признанию недействительным.

В судебном заседании ответчик ФИО2, иск не признала и пояснила суду что считает, что тариф в размере 20 р 00 коп. за 1 кв.метр площади вполне обоснован. Действовавший в течение года тариф в размере 19р 15 коп. обеспечивал нормальное содержание МКД 

<

адрес> 13.06.2019 подписано Постановление Правительства РФ за номером 756, в котором четко написано, о том, что принятые меры позволят более жестко контролировать цены на коммунальные услуги, не допускать их необоснованное увеличение выше уровня прогнозируемой инфляции, тарифный дисбаланс уже не получится просто так устранить, перекладывая издержки на жителей. По Краснодарскому краю установлен индекс 01.01.2019 - 30.06.2019 -1,7%, 1.07.2019-31.12.2019 - 2,6%. То есть за год повышение тарифа не может превышать - 4,3 %. Если произвести математический расчет, то с учетом повышения, тариф на 2019 год составит 19 рублей 97 копеек. На общем собрании собственников жилых помещений единогласно принят тариф 20 рублей 00 копеек. Иногда Управляющие Компании ссылаются на тарифы, установленные Советом Кропоткинского Городского поселения Кавказского Района, но указанные тарифы носят рекомендательный характер и применяются в том случае, если по каким -либо причинам собственники помещений не утвердили тариф. В их случае, собрание состоялось и признано правомочным. Удивляет требование УК ООО Центральное применить тариф в размере 31 р. 52 коп. УК ООО Центральное предъявляет претензии о некоей задолженности. Посмотрев отчет за 2018 год, они с удивлением обнаружили, что коммунальный ресурс СОИ МКД составил 241457-21. Это вызвало массу вопросов, обратившись в УК ООО Центральное за разъяснениями относительно непонятно откуда образовавшегося долга, нам было устно заявлено о том, что УК ООО Центральное не обязано предоставлять отчет. Деньги у собственников жилья собираются, но отчитываться УК ООО Центральное не считает нужным. На общем собрании было принято решение об оплате только норматива, а превышение норматива соответственно принимает на себя управляющая компания, которая не приняла меры по установке антимагнитных пломб на все индивидуальные приборы учета в каждом помещении. Но на настоящий момент они так и не установлены, видимо УК ООО Центральное это невыгодно. Также в указанном Постановлении нет ссылки, но то, что превышение норматива должны оплачивать собственники жилых помещений. Видимо цифра 241457-21, указанная в непредвиденных расходах и есть то самое превышение норматива, но согласно Постановления 1498 жильцы его оплачивать не обязаны. Это именно тот коммунальный ресурс, который УК тратит как раз на поддержание чистоты в подъездах и прилегающей территории. Также в непредвиденных расходах есть пункт- чистка ливневых колодцев 3510-40, насколько известно, данные коммуникации находятся в подчинении коммунальных служб города и средства на чистку выделяются из городского бюджета и жильцы дома не обязаны его оплачивать. Также интересен пункт о снятии показаний теплосчетчиков - 6000-00. В 2017 году УК ООО Центральное предложило подписать доп.соглашение об увеличении отчислений на общеэксплуатационные расходы компании с 13,5% до 15%, при этом также было заменено одно слово в договоре с внесенных платежей на начисленных платежей (Договор N31 от 4 марта 2015 г. пункт 4.1.5 - замена слова говорит о том, что УК не интересуют должники, так с начисленных платежей сразу перечисляется вознаграждение УК и ее больше не заботит финансовое состояние дома). Они согласились на 15%, так как представителями УК устно говорилось о том, что на увеличенную сумму будет принят на работу отдельный сотрудник с окладом, который будет заниматься снятием показаний. По факту приезжает все тот же гл.инженер, зачем поднята оплата на 1,5% и в связи с чем еще 6000-00 рублей в год дополнительно оплачивается данная услуга. На собрании никогда не обсуждалась данная тема и жильцы не давали согласия на оплату услуги по снятию показаний. Так же удивляет ежегодно включаемая статья планируемых затрат на оплату за сверхнормативные ком.ресурсы на СОИ. Повторимся, наш дом оплачивает ком.ресурс по нормативам. Также в обосновании тарифа закладывается рентабельность, задавали этот вопрос УК, нам так и не разъяснили откуда рентабельность и почему они ее должны оплачивать. В минимальном перечне работ указано много пунктов, но по факту большинство работ не проводятся, а средства на это списываются. Неоднократно запрашивали документацию с актами выполненных работ. 17.03.2017 был направлен запрос относительно отчета о проделанных работах, но вразумительного ответа не получено. В перечне работ пишется о том, что 203445 рублей за 2018 год потрачено на оплату рабочих, спецодежду и инвентарь. Уже несколько лет ходит и убирает один человек 2 дома в своей одежде и одним ведром. Какие расходы. В Протоколе 1 от 25 марта 2019 г., четко по каждому пункту отражена позиция собственников жилья дома. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признала, просит суд в иске отказать. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд в иске отказать.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит, при этом исходит из следующего.

Принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Центральное» на основании Договора управления многоквартирным домом № 31 от 04 марта 2015г. 

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО2 инициировал общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание было назначено на 25 марта 2019 года в 16 часов 00 минут.

На повестку дня были внесены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря, состава счетной комиссии общего собрания; 

2. Отчет управляющей организации ООО «Центральное» о выполнении договора управления за 2018 год;

3. Об определении размера платы за управление, содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации для всех собственников жилых и нежилых помещений с 01.07.2019 г. по 30.06.2020 г. за 1 кв.метр обще площади в месяц;

4. О погашении задолженности многоквартирного дома перед управляющей компанией;

5. Об оплате расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

6. О согласии на размещение оборудования интернет-провайдеров ПАО «Ростелеком», кабельного телевидения, «ОСК-ЮГ»;

7. О включении в платёжный документ на содержание жилья отдельной строкой графы на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счёт;

8. Об утверждении перечня работ по содержанию и текущему ремонту дома, порядке выполнения и оплаты;

9. Предложения ООО «Центральное» о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома;

10. О включении платы и распределении расходов за дополнительную услугу по диагностированию внутридомового газового оборудования согласно Постановления Правительства № 410 от 14.05.2013г. и приказа Минстроя №1614/пр от 05.12.2017г. с учетом превышения минимального перечня работ и услуг утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290;

11. Выбор лица уполномоченного и ответственного за передачу (доставку, отправку) оригинала протокола в управляющую организацию ООО «Центральное»;

12. Выбор места (адреса) для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

13. Определение места хранения копии протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания;

14. Определение способа уведомления о принятом решении по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений, которые не приняли участия в общем собрании.

Согласно п.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания оформлено в виде протокола № 1 от 25 марта 2019 года. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, которая предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В соответствии с протоколом от 25 марта 2019 года, инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> являлся ФИО2

В судебном заседании установлено, что инициатором проведения собрания явился собственник жилья ФИО2 Представитель ООО «Центральное» на данное собрание был приглашен.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей компании. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома.

Согласно ч. 1.2. ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ООО «Центральное» был предложен минимальный размер платы за содержание жилого помещения на период с 01.07.2019г. по 30.06.2020г. в размере - 24 руб. 00 коп. за 1 кв.м, общей площади жилых помещений в месяц. Данный тариф экономически обоснован.

На общем собрании, проводимом 25.03.2019 собственники приняли решение об утверждении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для всех собственников жилых и нежилых помещений в размере 20 руб. 00 коп. за 1 кв.м, общей площади в месяц.

В Протоколе 1 от 25 марта 2019 г., четко по каждому пункту отражена позиция собственников жилья дома по 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр. В частности обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник с помещения в многоквартирном доме. Все приложения к протоколу общего собрания подежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Нарушений требований закона решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 25 марта 2019г. судом не установлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 25 марта 2019г. может быть признано незаконным.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении как основного требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 25 марта 2019г. недействительными, так и производных от него требований: установлении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства с учетом задолженности - 31 руб. 52 коп. за 1 кв.м, общей площади жилых помещений в месяц на период 01.07.2019г. по 30.06.2020г., взыскании солидарно соразмерно своей доле в праве общей собственности с собственников МКД № по 

<

адрес> расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Центральное» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий