№ 2-3-198/2020

64RS0007-03-2020-000420-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понамарева О.В., 

при секретаре судебного заседания Стукловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, площадью 361,2 кв.м, расположенное в квадратном квартале №, близ западной границы 

<

адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец К.А.Б., который при жизни использовал нежилое здание-ангар по своему усмотрению, как собственник. Данный ангар был получен К.А.Б. в феврале 2001 году в качестве имущественного пая, так как он являлся предпринимателем, в 2005 году было зарегистрировано КФХ ФИО2 Однако, каких либо документов, подтверждающих права собственности на указанное нежилое здание не имеется. Строительство склада было начато за счет средств КФХ ФИО3, но право собственности не оформлялось. В настоящее время КФХ ФИО3 не существует. ФИО2 содержал это здание в надлежащем состоянии, достраивал, оплачивал электричество. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ истец приняла наследство и продолжает его использовать по назначению и оплачивает содержание за свой счет. Таким образом, её отец владел нежилым зданием с февраля 2001 года по день смерти, т.е. 18 лет и 1 месяц и её срок владения составляет 1 год 6 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ, а всего 19 лет 7 месяцев, при этом истец не может зарегистрировать право собственности на него, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрация Романовского муниципального района Саратовской области, в судебном заседании участия не принемал, исковые требования признал в полном объеме, заявив, что признает иск добровольно и последствия признания иска разъяснены и понятны.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственность (ст. 35).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Как указано в п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что крестьянско-фермерское хозяйство ФИО2 зарегистрировано исполнительным комитетом Романовского районного Совета народных депутатов 27 января 1992 года за № 72, о чем внесена запись Межрайонной ИФНС России № 1 по Саратовской области 11 марта 2005 года.

На основании технического паспорта ангар, площадью 361,2 кв.м, 1993 года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 в феврале 2001 года при выходе из совхоза в счет пая был выделен ангар, площадью 361,2 кв.м, расположенное в квадратном квартале №, близ западной границы 

<

адрес>. 

Согласно справки администрации Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района № 112 от 11 сентября 2020 года следует, что нежилое здание ангар площадью 361,2 кв.м., расположенное в квадратном квартале №, 

<

адрес>, использовалось под зерновой склад КФХ ФИО3 с 1994 года по январь 2001 года. С февраля 2001 года по март 2019 года строение находилось в пользовании КФХ ФИО2 В настоящее время им распоряжается ФИО1 В здании ежегодно проводится текущий ремонт, организовываются подъездные пути, частично перекрывалась крыша, менялась электропроводка. Здание эксплуатируется под склад для хранения урожая. 

Согласно справки ГРП Романовского района Прихопёрского МРО ПАО «Саратовэнерго» от 11 ноября 2020 года следует, что точка поставки электроэнергии нежилого здания близ западной границы п. Памятка включена в договор энергоснабжения № от 29 января 2013 года под № 1, диспетчерское наименование «Склад». В период с 2001 года по 20 марта 2019 года услуги по электроснабжению КФХ ФИО2 оказывались в полном объеме.

На основании договора энергоснабжения от 14 декабря 2006 года между ОАО «Саратовэнерго» и главой КФХ ФИО2 передавались показания по объекту «склад» и производилась оплата.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В производстве нотариуса нотариального округа р.п. Романовка и Романовский район Саратовской области ФИО4 зарегистрировано наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.А.Б., наследницей по закону является ФИО1

Постановлением администрации Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области № 40 от 10 сентября 2020 года, нежилому зданию площадью 361,2 кв.м, расположенному в кадастровом квартале №, 

<

адрес>

Из письма администрации Романовского муниципального района Саратовской области от 09 октября 2020 года № 3195 следует, что нежилое здание, площадью 361,2 кв.м, расположенное в кадастровом квартале №, 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Романовского муниципального района не числится. 

Согласно сообщений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области № от 12 октября 2020 года и комитета по управлению имуществом Саратовской области № 5946 от 21 октября 2020 года следует, что нежилое здание, площадью 361,2 кв.м, расположенное в кадастровом квартале №, 

<

адрес>, в реестре федерального и государственного имущества Саратовской области не значится.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание, площадью 361,2 кв.м, расположенное в кадастровом квартале №, 

<

адрес>, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости.

Учитывая, что К.А.Б., с февраля 2001 года по март 2019 года, а ФИО1 с 21 марта 2019 года по настоящее время не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеют им как своим собственным более 15 лет, в течение которых никто о правах на имущество не заявлял, никто из заинтересованных лиц не оспаривал их право на данное имущество, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, площадью 361,2 кв.м, расположенное в кадастровом квартале №, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Понамарев