Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.01.2025 

50RS0035-01-2024-009055-27

Дело 2-174/2025 (2-8210/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Подольск, М.О.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Афоняевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 

<

данные изъяты> г.р. к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, ущерба за испорченное имущество, упущенной выгоды, компенсации морального ущерба, расходов по оплате госпошлины- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Н.В. в интересах несовершеннолетнего ФИО1 

<

данные изъяты> г.р. обратилась в суд с иском к ФИО7 и, уточнив свои требования, просила взыскать с ответчика в пользу ФИО15 задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> руб. по договору аренды (найма) жилого помещения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность за коммунальные услуги с 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> руб., ущерб за испорченное имущество в сумме 

<

данные изъяты> руб.; упущенную выгоду в виду простоя жилого помещения, пригодного для сдачи в наем за время разбирательства в сумме 

<

данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб.; судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Свои требования ФИО15 мотивирует тем, что между ФИО15 и ответчиком заключен договор аренды (найма) жилого помещения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Приложения № «Опись имущества», сроком на 

<

данные изъяты> месяцев и с пролонгацией на новый срок согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Ответчиком неоднократно нарушались условия договора. В добровольном порядке требования ФИО15 ответчиком не выполнены, в связи с чем ФИО15 был вынужден обратиться в суд с иском. 

ФИО2 в интересах ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме. ФИО3ём ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на исковое заявление. 

Третье лицо - Окружное управление социального развития № Министерства социального развития МО представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является матерью несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 33).

ФИО3 А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-17).

Между ФИО15 в лице ФИО3 Н.В. и ответчиком заключен договор аренды (найма) жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Приложения № «Опись имущества», сроком на 11 месяцев и с пролонгацией на новый срок согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ (л.д. 10-13).

По условиям договора ФИО15 предоставил Ответчику в аренду квартиру по адресу: 

<

адрес>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в размере 

<

данные изъяты> (п.2.1 Договора) и отдельно за коммунальные услуги (п.2.4 Договора).

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19)установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ФИО17 поступило письменное заявление от гр. ФИО5 о том, что по адресу 

<

адрес>, по факту: квартиранты испортили мебель.

Из заявления гр. ФИО3 Н.В. следует, что просит принять меры к гр. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ паспорт 

<

данные изъяты> проживающий адресу: 

<

адрес>, который снимал квартиру по адресу: 

<

адрес> снимали по договору аренды (найма) жилого помещения № б/и от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 которые в момент проживания испортили имущество,:

Из объяснения гр. ФИО3 Н.В.. следует, что она является представителем своего сына ФИО18, который заключил договор аренды (найма) жилого помещения № б/н, по адресу; 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ с гр. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>), зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> так же с ним проживала гр. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Проживали в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, каждый месяц оплачивали согласно договору. Арендная плата: 

<

данные изъяты> в месяц (без размера компенсации коммунальных услуг). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 писала в сообщении, будет ли он оплачивать за апрель 2024 года, на что он в сообщении ответил, что он ДД.ММ.ГГГГ съехал с данной квартиры и оставил ключи в почтовом ящике. За время проживания в данной квартире он попортил мебель, шторы, матрас, стулья, диван, кровать, обои, и оставил бардак за собой. Ранее данная квартира не сдавалась.

Показания гр. ФИО3 Н.В,, подтверждаются протоколом осмотра места происшествия.

В ходе проведения проверки был осуществлен телефонный звонок на абонентский номер (№) где прозвучало, что Данный абонент находится в не зоны действия сети. Получить письменное объяснение с гр. ФИО7 не представилось возможным.

Анализируя изложенное, дознание приходит к выводу, что в данном случае, формально в отношении гр. ФИО12 присутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ст. 167 УК РФ, однако, диспозиция данной статьи усматривает причинение значительного материального ущерба, а материалом проверки не доказан факт причинения гр. ФИО3 Н.В., значительного ущерба. Справок, подтверждающих причинения значительного ущерба, предоставлено не было. Кроме того, под повреждениями следует понимать такое изменение свойств имущества, при котором существенно ухудшается его полезность и вещь становиться логично или полностью не пригодной для хозяйственного или иного целевого использования без ее ремонта, реставрации или иных восстановительных работ, что в данном случае отсутствует.

В материалы дела ФИО15 представлены: акт № от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается изготовление ФИО3 Н.В. ключа для изготовления дополнительных ключей 2 шт., изготовление ключа (одного) 2 шт. (л.д. 20), копия счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате клининговых услуг по уборке помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 22), копия чека об оплате на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), копии квитанций и чеков о покупке мебели (л.д. 25-29), фотографии (л.д. 47)

Для соблюдения претензионного, досудебного порядка регулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 была направлена претензия (л.д. 34-35, 37)

Ответчиком в материалы дела представлены письменные возражения, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 85-89)

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий Договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору жилого помещения должна им исполняться авансовыми платежами до 29 числа каждого месяца.

На основании п. 4.1 договора аренды срок аренды установлен 11 месяцев с момента подписания договора и передачи квартиры.

П. 4.2 – по истечении своего срока договор перезаключается на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомила другую сторону о его прекращении.

П. 4.3 – уведомление о прекращении договора должно быть направлено не позднее чем за 30 дней до даты окончания срока.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО15 пояснил, что ответчиком не направлялось уведомление о прекращении договора, в связи с чем по окончании срока действия договора он считается заключенным на новый срок на тех же условиях.

Ответчиком не представлено доказательств направления уведомления о прекращении договора, при этом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ он пояснил, что проживал в квартире с апреля 2023 г. по апрель 2024 г.

Также ответчиком в материалы дела не представлены доказательства внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО15 задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> руб. по договору аренды (найма) жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.4 Договора аренды (найма) жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ арендатор самостоятельно и за свой счет ежемесячно оплачивает следующие услуги: горячую воду, холодную воду, водоотведение, электричество.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

ФИО15 в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за июнь 

<

адрес> г. (л.д.101-110)

С учетом того, что ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период не представлено, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО15 задолженность за коммунальные услуги с июня 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> руб.

ФИО15 заявлено требование о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виду простоя жилого помещения, пригодного для сдачи в наем за время разбирательства в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Между ФИО15 в лице ФИО3 Н.В. и ФИО13 заключен договор аренды (найма) жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-69).

Отказывая в удовлетворении требований в этой части, суд исходит из того, что ФИО15 не представлены достоверные, бесспорные и достаточные в своей совокупности доказательства того, что именно в результате действий ответчика у ФИО15 отсутствовали неполученные доходы, которые ФИО15 получило бы при обычных условиях гражданского оборота, в связи с чем, суд не находит основания для удовлетворения требования ФИО15 о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виду простоя жилого помещения, пригодного для сдачи в наем за время разбирательства в сумме 

<

данные изъяты> руб.

ФИО15 также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу ФИО15 суммы ущерба за испорченное имущество в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.8 Договора аренды (найма) жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ вместе с объектом Арендатору во временное владение и пользование передается имущество в соответствии с Описью (Приложение №). п. 1.10 этого же Договора закреплено, что арендатор подтверждается, что не имеет претензий к состоянию Объекта и иному имуществу, за исключением замечаний в дополнительных условиях Договора и описи имущества.

В приложении № к вышеуказанному договору замечаний к состоянию объекта или иного имущества арендатором не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что имущество, передаваемое по договору аренды (найма) жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на день передачи квартиры было в надлежащем состоянии.

П. 3.1. Договора закреплено, что арендатор обязан незамедлительно сообщить Собственнику об утрате или порче имущества, а также компенсировать его ущерб, П. 3.2. Договора - размер ущерба, причиненного Собственнику при утрате или порче имущества, определяется по фактическим потерям, исходя из рыночных цен. 

П. 5.1. предусматривает, что проживать в жилом помещении нельзя с домашними животными.

Однако, ответчиком данные пункты договора были нарушены, что подтверждается фотографиями (л.д. 47), пояснениями ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ о том, что он признает повреждение штор проживавшим у него в квартире ФИО15 кроликом (л.д. 56-57), скриншотами переписки между сторонами, в которых содержится фотография кролика (л.д. 96-97).

ФИО15 в материалы дела также представлен перечень порчи (утраты) имущества, а именно: 

диван в дырках, порван, деформирован, грязный снаружи и внутри (нарушен п.3.1 и 3.2 Договора);

кожаная спинка кровати в дырках (предположительно от когтей животного);

шторы и тюль в 2-х комнатах (гостиной и спальне) в дырках (нарушен п.3.1 и 3.2 Договора);

матрас на кровати и чехол от матрас испорчены в виду дырок, зацепок и грязных пятен (нарушен п.3.1 и 3.2 Договора);

сломаны 3 стула (в т.ч. 1 - барный) в части поломки внутреннего железного механизма (каркаса), дырки и зацепки на обшивке;

отсутствует часть посуды и постельных принадлежностей (нарушен п.3.1 и 3.2 Договора);

не вернули 2 ключа от домофона, переданные при заселении (нарушен п.3.1 и 3.2 Договора);

ванная комната (ванна, раковина, сантехника) в черной плесени (нарушен п. 1.9 Договора);

квартира в целом, а также дух. шкаф, микроволновка, холодильник, обои в очень грязном состоянии (нарушен п. 1.9 Договора);

оставленный мусор, грязь, сено, шерсть и дырки на имуществе (мебели и шторах) по всему жилому помещению, позволяет сделать вывод, что Ответчик проживал с животным, что запрещено п.5.1 Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что акт приема передачи квартиры составлялся только при приеме арендатором жилого помещения, доказанности факта проживания в квартире с домашним животным (кролик), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО15 ущерб за испорченное имущество в сумме 

<

данные изъяты> руб.

При этом суд учитывает, что акт приема-передачи квартиры и ключей по окончании проживания ответчика сторонами не составлен, ответчик с такими требованиями в ФИО15 не обращался, сумма ущерба ответчиком не оспорена.

Доводы ответчика о том, что заключенный между сторонами договор был автоматически расторгнут в августе 

<

данные изъяты> г. в связи с первой просрочкой ответчика по оплате договора, суд находит несостоятельными, т.к. из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что он проживал в квартире с 

<

адрес> г., задолженность по договору за первоначальный срок его действия ответствует,

ФИО15 заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу ФИО15 компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В качестве подтверждения причинения морального вреда ФИО3 Н.В. представлена выписка из медицинской карты амбулаторного больного с диагнозами: недостаточность витамина D неуточненная, другие железодефицитные анемии, другой хронический цистит, другие бактериальные инфекции неуточненной локализации и др. (л.д. 98)

Однако стороной договора является ФИО3 А.Ю., в отношении которого не представлено доказательств причинения ему физических или нравственных страданий со стороны ответчика.

Представленные ФИО3 Н.В. доказательства не подтверждают с достоверностью факт причинения ей ответчиком нравственных или физических страданий, в связи с чем суд не находит оснований для взыскании с ответчика в пользу ФИО15 компенсации морального вреда.

ФИО15 также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу ФИО15 судебных расходов в счет оплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Факт несения судебных расходов по оплате государственной пошлины подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 9)

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются ФИО15 пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой ФИО15 отказано».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что требований ФИО15 удовлетворены на 

<

данные изъяты> (заявлены требования на сумму 

<

данные изъяты> руб., удовлетворены на сумму 

<

данные изъяты> руб.), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО15 судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу ФИО3ёма ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> руб. по договору аренды (найма) жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность за коммунальные услуги с июня 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> руб., ущерб за испорченное имущество в сумме 

<

данные изъяты> руб.; судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В удовлетворении требований ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО3ёма ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. о взыскании упущенной выгоды ввиду простоя жилого помещения, пригодного для сдачи в наем за время разбирательства в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., судебных расходов в счет оплаты государственной пошлины в размере свыше 

<

данные изъяты> руб. отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова