Дело № 2-2795/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Кожевниковой Л.П.,

при секретаре: Фомичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 о взыскании задолженности кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» (далее АИЖК) обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 1 028 040,01 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: (адрес), с определением способа реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 101 600 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 15.02.12г. ОАО «Примсоцбанк» предоставил заемщику – ФИО1 денежные средства в размере 1 320 000 руб., с процентной ставкой 12,10 % годовых, сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: (адрес). 

На квартиру была оформлена закладная, владельцем которой в настоящее время является истец.

Ответчик нарушает условия по возврату денежных средств, в связи с чем, по состоянию на 21.03.2019 года образовалась задолженность в сумме 1 028 040,01 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, также просит обратить взыскание на заложенную квартиру, путем ее продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1 101 600 руб. 

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации заказными письмами с уведомлением о вручении, конверты возвратились с отметкой «об истечении срока хранения», в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117, ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации ФИО1 по месту жительства по адресу: (адрес) подтверждается адресной справкой (л.д.125)

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при нарушении срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

В судебном заседании установлено, что между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны 15.02.2012 года был заключен кредитный договор № (л.д.22-27)

В соответствии с условиями договора кредитор обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1 320 000 руб., сроком на 180 месяцев, под 12,10 % годовых. Погашение задолженности по кредитному договору осуществляется в соответствии с графиком платежей, платежами по 15 402 руб. ежемесячно (за исключением последнего – 588,42 руб.) (л.д.28-31)

Кредит был предоставлен для приобретения жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: (адрес), состоящей из двух комнат, общей площадью 45,7 кв.м., расположенной на четвертом этаже, пятиэтажного дома, стоимостью 1 630 000 руб., условный номер №.

П.п. 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика в случае просрочки возврата основного долга в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа и в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за пользование заемными средствами.

Сторонами был согласован и подписан график платежей с указанием дат внесения платежей, сумм, подлежащих внесению в счет основного долга и процентов за пользование.

Суду представлена закладная на упомянутую квартиру, владельцем закладной является истец (л.д.38-43).

Ответчик является собственником упомянутой квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истец просит взыскать задолженность по состоянию на 21.03.2019 года в размере 1 028 040 руб., из которых 985 745,42 руб. – основной долг, 37 593,37 руб. –проценты за пользование кредитом, 4 701,22 руб. – пени. Последний платеж, указанный в расчете - 10.01.2019 г.

Суд принимает во внимание, что всего заемщиком в погашение задолженности согласно указанному расчету внесено 1 250 376,07 руб., из них в счет основного долга 334 254,58 руб., остальное в счет процентов за пользование, пени, что усматривается из расчета задолженности.

Судом проверен расчет исковых требований, расчет математически верен, соответствует оговоренным условиям кредитования.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на 21.03.2019 года в размере 1 028 040 руб., из которых 985 745,42 руб. – основной долг, 37 593,37 руб. –проценты за пользование кредитом, 4 701,22 руб. – пени.

В соответствии с п 1.5 договора займа обязательства заемщика обеспечиваются залогом объекта недвижимости.

В силу положений ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 340 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Ст. 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку судом установлено нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), проведенным ООО «***», цена квартиры по состоянию на 19.03.2019 года, составляет 1 377 000 руб. 

Суд принимает в качестве доказательства указанный отчет, поскольку доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость спорной квартиры, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеуказанной нормой права суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением вышеупомянутой начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 101 600 руб. (80 % от 1 377 000 руб.).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 340 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 о взыскании задолженности кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору № от 15.02.2012 года по состоянию на 21.03.2019 года в размере 1 028 040 руб., в том числе, 985 745,42 руб. – основной долг, 37 593,37 руб. – проценты за пользование кредитом, 4 701,22 руб. – пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи квартиры на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1 101 600 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 19 340 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: