РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 марта 2017г г. Азов 

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Л.А. Манаевой 

При секретаре К.В. Поляковой 

При участии истца ФИО1 

представителя истца Скляровой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец является собственником дома и земельного участка № в 

<

адрес> согласно решению Азовского городского суда от 27 06 2016г., право собственности подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 07 12 2016г. 

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в доме, принадлежащем истцу, однако фактически там не проживает. Ранее жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО2 у ФИО1 по договору купли – продажи от 20 02 2015г. Позже, решением суда от 27 06 2016г. по иску ФИО2 договор был признан недействительным и стороны возвращены в первоначальное положение: право собственности ФИО1 восстановлено, право собственности ФИО2 прекращено. Расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей она не несет, регистрация ответчицы в доме нарушает права истца в части распоряжения собственностью.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жильем по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Склярова Т.Б., действующая по ордеру, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась. О слушании дела уведомлена лично, заблаговременно. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств процессуального характера не заявила, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица - регистрационного органа в суд не прибыл, извещены надлежаще. 

Суд определил слушать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Истец на основании решения Азовского городского суда от 27 06 2016г. является собственником дома и земельного участка 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на указанное имущество прекращено, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество. 

Судом установлено, что ответчица зарегистрирована в указанном жилом помещении, но не пользуется им для проживания. ФИО2 не является членом семьи истца. В настоящее время ответчик также в доме не проживает, расходы по содержанию жилья ответчик не несет, каких-либо соглашений о пользовании домом с ответчиком не заключалось. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ни собственником недвижимости, ни членом семьи собственника ответчик не является, бремя содержания домовладения не несет.

Регистрация лица в качестве проживающего, либо отсутствие таковой сами по себе, в отрыве от иных обстоятельств, не свидетельствуют о праве на то или иное жилище и об объеме таких прав. В данном же случае судом по обстоятельствам дела установлено, что оснований для сохранения прав в отношения жилья истца у ответчика не имеется. 

Статьей 288 ГК РФ определены права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ признание лица утратившим либо не сохранившим право пользования жилым помещением ведет к утрате для него права пользования этим жильем. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 31 ЖК РФ и Постановления Пленума ВС РФ №14 от 2.07.2009г «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» требования истца в отношении ответчика суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку:

- ответчик не относится к членам семьи собственника дома ;

- коммунальные платежи не оплачивает, помещение не содержит;

- с истцом ответчик общего бюджета не имеет, совместного хозяйства не ведёт;

- договора поднайма, аренды жилого помещения ответчик с истцом не заключал.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению. Оснований для сохранения у ответчика прав пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, судом не установлено. 

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 27 марта 2017г. 

Судья Л.А. Манаева