32RS0027-01-2020-009736-55

Дело № 2-4218/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Присекиной О.Н.,

при секретаре Гаражанкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес>, (по 1/2 доле в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №... и №..., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области от 

<

дата>.

Квартира была приобретена истцами в существующей планировке, а именно: между кухней и примыкающей к ней жилой комнатой была демонтирована дверь и устроена арка; между туалетной и ванной комнатами демонтирована перегородка и образован совместный санузел.

С учетом того, что в процессе проведения технического обследования ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» был установлен факт не только перепланировки, но и переустройства (переоборудования) жилого помещения, 

<

адрес>.

На основании изложенного, а также с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд сохранить квартиру №..., общей площадью 74,1 кв.м., расположенную 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определение суда от 24.07.2020 г. в порядке ст. 43 ГПК РФ, по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено Управление по строительству и развитию территории г. Брянска. 

Истцы, представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что истцы ФИО1, ФИО2, являются собственниками квартиры 

<

адрес>, (по 1/2 доле в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №... и №..., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области от 

<

дата>.

Квартира была приобретена истцами в существующей планировке, а именно: между кухней и примыкающей к ней жилой комнатой была демонтирована дверь и устроена арка; между туалетной и ванной комнатами демонтирована перегородка и образован совместный санузел.

Согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по центральному округу № 32/01-19/104 от 27.08.2020 г., несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в технически исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.

Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и вентиляция) находящимися в исправном состоянии.

В связи с отсутствием дверных блоков между образованными прихожей (поз. 1) и гостиной (поз. 6), гостиной (поз. 6) и кухней (поз. 7), увеличением площади и, соответственно, объема помещения с газоиспользующим оборудованием, для обеспечения нормативного воздухообмена в кухне (поз. 7) установлена электрическая вытяжка САТА, производительностью 1150 м3/час, что удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 (таб. 9.1), не менее 100 м3/час.

Для обеспечения притока свежего воздуха при пользовании газовой плитой рекомендуется открывать в кухне (поз. 7) окно ПВХ (режим вентиляции).

Решения о согласовании перепланировки истцом получено не было.

В целях узаконения перепланировки истцы, 06.07.2020 г. обратились с заявлением о согласовании произведенной перепланировки жилого помещения. 

Согласно письму Управления по строительству и развитию территории г. Брянска № 28/6512 от 09.07.2020 г. истцу было отказано в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Как следует из выводов инженера, изложенных в техническом заключении АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по центральному округу № 32/01-19/104 от 27.08.2020 г. самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры 

<

адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира имеет технические показатели общей площади в размере 74,1 кв.м., в том числе жилая площадь в размере 36,3 кв.м.

Иных сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцами перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., согласно данным технического паспорта № 2-10/511, выполненного межрайонным отделением № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.07.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Присекина

Резолютивная часть решения суда оглашена 29.10.2020 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2020 г.