Дело № 2-526/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года

Республики Коми город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЭкоГрад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭкоГрад» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия от 24.03.2016. В иске допущена описка, вместо правильного «ЭкоГрад» указано «ЭкоГранд». Извещение по делу получено ООО «ЭкоГрад», возражения на иск также представлены ООО «ЭкоГрад». Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в сумме 71493,84 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала.

Представитель ответчика ООО «ЭкоГрад» в судебное заседание не явился, о слушании ООО «ЭкоГрад» извещено, направлены возражения на иск, в которых ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.03.2016 года между ООО «ЭкоГрад», действующим в качестве Застройщика, и ФИО1, действующей в качестве Дольщика, заключен договор участия в долевом строительстве № ... (далее Договор), предметом которого является участие ФИО1 в финансировании строительства многоквартирного дома ... в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – ... квартиры, условный номер ..., общей площадью ... кв.м.

Стоимость квартиры по Договору составила ... (п. 3.1 Договора). Обязательства по оплате исполнены.

Согласно п.п. 2.3. Договора предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – третий квартал 2016 года, срок передачи квартиры дольщику – до 30.09.2016.

Дополнительное соглашение об изменении условий Договора, а именно даты передачи квартиры участнику долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Изменение предусмотренного договором от 28.08.2014 года срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ путем заключения дополнительного соглашения между сторонами не производилось.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 06 декабря 2017 года. 

Период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры, за который подлежит начислению неустойка, с 01.10.2016 включительно по 06.12.2016 включительно составит 67 дней. Размер неустойки составит: ... 

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик указывает на то, что перенос срока ввода в эксплуатацию обусловлен оформлением дополнительных разрешительных документов, в частности, внесением изменений в технические условия на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение дома.

Учитывая непродолжительный срок просрочки исполнения обязательств по договору (2 месяца и 6 дней), имущественный интерес истца, который проживает в г. Сыктывкаре, не ссылался на наступление негативных последствий в связи с задержкой исполнения договора, не указывал о них и в исковом заявлении, отсутствие у истца каких-либо убытков, вызванных нарушением обязательства, т.е. все заслуживающие внимание обстоятельства, позволяющие оценить соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, действия ответчика, принявшего меры по уведомлению истца о переносе срока передачи объекта строительства, явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, исходя из общей суммы санкций, заявленная неустойка подлежит уменьшению до .... Снижение неустойки позволит установить баланс между мерой ответственности ответчика и размером действительного ущерба и не создаст необоснованную выгоду истца.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Данные разъяснения содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года.

Таким образом, за нарушение обязательств по договорам, заключенным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» применяются только в части, касающейся компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением условий Договора в части срока передачи объекта долевого строительства и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения суд оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ... 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит: (...

Расходы истца на оплату услуг представителя составили .... С учетом проделанной представителем работы (составление иска), частичного удовлетворения иска, суд полагает необходимым определить к взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме ....

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЭкоГрад» подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в сумме 2644,82 руб. (2344,82 руб. по имущественному требованию + 300 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда). При определении госпошлины суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «ЭкоГрад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭкоГрад» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительства в сумме 40000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 25000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб.

Взыскать с ООО «ЭкоГрад» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» госпошлину в сумме 2644,82 руб. 

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Щелканов М.В.