Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., помощника судьи Матрохиной В.А., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2295/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Плюс» о прекращении ограничения (обременения) на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 года по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств она приобрела жилую квартиру, общей площадью 000 кв.м, находящуюся по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер 000.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 00.00.0000 г. для приобретения в собственность данной квартиры ООО «Плюс», именуемое в дальнейшем займодавец предоставляет ФИО1 заем на сумму (данные изъяты) руб. в соответствии с условиям и договора целевого беспроцентного займа № 000 от 00.00.0000 г., заключенного в г. Усолье-Сибирское сроком на 4 месяца, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно п. 7 договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости до момента полного исполнения обязательств по договору целевого займа. Залогодержателем по данному залогу является займодавец. 

В 0000 году у истца возникла необходимость распорядиться квартирой. Она устно обратилась к займодавцу с целью подачи заявления в Росреестр заявления о погашении записи об ипотеке, так как заем на сумму (данные изъяты) руб. был выплачен 00.00.0000 г. ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Аларскому району» за счет средств областного материнского (семейного) капитала, выданного на ее имя.

Представитель займодавца согласился, что заем погашен, но управомоченное лицо – генеральный директор ФИО2 не может снять обременение, так как отбывает наказание в местах лишения свободы.

На основании изложенного ФИО1 просит прекратить ограничение (обременение) прав в отношении квартиры с кадастровым номером 000, расположенной по адресу: (данные изъяты)

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО «Плюс» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному в договоре займа. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Иные сведения о фактическом месте нахождения ответчика материалы настоящего гражданского дела не содержат, ответчик таких сведений суду не представил. Таким образом, суд предпринял возможные меры к надлежащему извещению ответчика. 

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 00.00.0000 ФИО1 приобрела у гр. ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты) (л.д. ).

Пунктом 6 договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 00.00.0000 г. предусмотрено, что для приобретения в собственность данной квартиры ООО «Плюс», именуемое в дальнейшем займодавец предоставляет ФИО1 заем на сумму (данные изъяты) руб. в соответствии с условиям и договора целевого беспроцентного займа № 000 от 00.00.0000 г., заключенного в г. Усолье-Сибирское сроком на 4 месяца, считая с даты фактического предоставления займа (л.д. ).

Согласно п. 7 договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости до момента полного исполнения обязательств по договору целевого займа. Залогодержателем по данному залогу является займодавец. 

Государственная регистрация права собственности покупателя произведена 00.00.0000 года, что следует из Выписки из ЕГРН от 00.00.0000. Также зарегистрировано ограничение прав и обременение права в виде залога в силу закона в пользу ООО «Плюс» (л.д. ).

Заем на сумму (данные изъяты) руб. был выплачен 00.00.0000 г. ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Аларскому району» за счет средств областного материнского (семейного) капитала, выданного на имя истца ФИО1, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала от 00.00.0000 № 000, платежным поручением от 00.00.0000 № 000 (л.д.).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 00.00.0000 и договору целевого займа № 000 от 00.00.0000 перед ООО «Плюс» истец ФИО1 исполнила в полном объеме.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1991 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства.

Поскольку истцы обязательства по договору купли-продажи и договору целевого займа исполнили в полном объеме, имеются правовые основания для снятия ограничения (обременения) прав по залогу.

При указанных обстоятельствах исковые требования о прекращении ограничения (обременения) прав на квартиру подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основаниям для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) прав в отношении квартиры с кадастровым номером 000, расположенной по адресу: (данные изъяты).

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2019 г.

Судья П.В. Медведев