РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2121/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-002735-25) по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 440 рублей 45 коп., пени в размере 62 115 рублей 43 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Ленинский район и ФИО был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:14:020801:169, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 10 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, Шатское сельское поселение, 

<

адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент договор действующий. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинский район и ФИО1, по которому последняя принимает в аренду участок. Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения срок его действия 49 лет. Условия дополнительного соглашения применяются к отношениям, возникшим до его заключения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определяется п. 3.1-3.1.6 дополнительного соглашения. Платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до 15 числа каждого текущего квартала. В соответствии с п. 5.2 дополнительного соглашения за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. В установленной законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнила. В результате чего за ней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 100 440 рубля 45 коп., а также пени в размере 62 115 рубля 43 коп. Министерством в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Претензия министерства оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения. Министерством взыскивалась задолженность в порядке приказного производства, однако судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ответчика. 

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в адрес суда ходатайство в котором просила рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала, указала, что к заявленным требованиям необходимо применить срок исковой давности, за период с ноября 2020 по 2023 года она оплатила задолженность по аренде и пени.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 года № 305-ЭС15-15053).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации МО 

<

адрес> и ФИО заключен аренды земельного участка №, в соответствии с которым, на основании постановления главы администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: участок находится примерно в 10 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора, размер арендной платы на участок на момент заключения договора составляет 3 630 рубля в год. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно с оплатой не позднее 1-го числа февраля текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО 

<

адрес> и ФИО1, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: участок находится примерно в 10 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 1.1 соглашения, срок действия договора – 49 лет.

Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 соглашения).

Согласно п. 3 соглашения, размер арендной платы за 2012 год составляет 8 191 рубля 50 коп., платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до 15 числа каждого текущего квартала. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 соглашения).

В настоящий момент договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 71:14:020801:169, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 71:14:020801:771, площадью 210, 8 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1

В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от 11.06.2014 г. № 2133-ЗТО «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа», правопреемником администрации муниципального образования Ленинский район, как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, стала администрация города Тулы.

20.11.2014 г. Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области». Согласно п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 названного закона, с 01.01.2015 г. Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пп. 45 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, Министерство выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

В соответствии с пп. 53 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.10.2016 г. № 452 Министерство выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены, а также в установленном порядке вносит изменения в указанные договоры.

Размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон № 1586-ЗТО), размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

Согласно представленного истец расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 440 рубля 45 коп., пени в размере 62 115 рубля 43 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № с указанием на то, что у нее имеется задолженность по арендной плате в размере 100 440 рубля 45 коп., пени в размере 62 115 рубля 43 коп., которую необходимо погасить в 10-дневный срок со дня получения претензии. 

Данная претензия оставлена без удовлетворения. 

Возражая против взыскания задолженности за названный период, ответчик сослалась на пропуск истцом срока исковой давности для взыскания задолженности ранее ДД.ММ.ГГГГ, просила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Поскольку договором аренды предусмотрена периодическая оплата, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению в пределах трехлетнего срока с момента обращения истца в суд.

Пунктом 3.3 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка предусмотрено, что последующие платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до 15 (пятнадцатого) числа каждого квартала.

Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье судебного участка № 

<

данные изъяты> области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 440 рубля 45 коп., пени в размере 62 115 рубля 43 коп.

На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № 

<

данные изъяты> с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 440 рубля 45 коп., пени в размере 62 115 рубля 43 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО1

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с требованием о взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, соответственно истец может взыскивать в судебном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно представленного истцом расчета по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за данный период у арендатора ФИО1 отсутствует задолженность по аренде, имеется задолженности по пени в размере 2 372 рубля 38 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила задолженность по пени в размере 2 372 рубля 38 коп., что подтверждается чеком по операции.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени ответчиком погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 440 рублей 45 коп., пени в размере 62 115 рублей 43 коп., в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 440 рублей 45 коп., пени в размере 62 115 рублей 43 коп. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Председательствующий