Дело № 2-2564/2018

32RS0001-01-2018-002906-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,

при секретаре Передера А.В.,

с участием истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51 кв.м.

Вышеназванная квартира на основании ордера № была выдана бабушке ФИО1 – ФИО2

Истцом, без соответствующего разрешения, произведена перепланировка квартиры, а именно: произведена заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кладовой и демонтированы части существующих перегородок и устройство новых перегородок.

В результате самовольно выполненной перепланировки образовалось подсобное помещение площадью 4,4 кв.м., и коридор площадью 2,9 кв.м.

Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации 29.08.2018 истцу отказано в узаконении перепланировки и разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскобтехинвентаризация» перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 29 ЖК РФ истец просит суд: сохранить жилое помещение, общей площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, согласно техническому паспорту №, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № 2 по состоянию на 09.08.2018.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Ответчики Управление по строительству и развитию территории г. Брянска и Брянская городская администрация в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица Управление Росреестра по Брянской области, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из письменных доказательств следует, что истцом без получения соответствующего разрешения произведены следующие работы: произведена заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кладовой и демонтированы части существующих перегородок и устройство новых перегородок. В результате самовольно выполненной перепланировки образовалось подсобное помещение площадью 4,4 кв.м., и коридор площадью 2,9 кв.м.

По данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества данного дома.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). 

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

ФИО2 обращалась за легализацией выполненной перепланировки в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, где ей29.08.2018 дан ответ о том, что возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Согласно технического заключения ГБУ «Брянскобтехинвентаризация» перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде и с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 50,8 кв.м.; жилая площадь – 26,2 кв.м.

Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО4 Так последний пояснил, что перепланировка была сделана в интересах всех проживающих, с целью улучшить жилищные условия, возражений против перепланировки никто не имеет.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка квартиры, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, согласно техническому паспорту №, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № 2 по состоянию на 09 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.И. Юдина

Полный текст решения изготовлен 12.10.2018.

Председательствующий судья Л.И. Юдина