Дело № 2-11051/2025

УИД 35RS0010-01-2025-015765-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 22 декабря 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,

при секретаре Костылевой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Водник» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Водник» (далее – ГСК «Водник») о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Требования мотивировал тем, что с 1974 года является членом ГСК «Водник» и открыто владеет, пользуется гаражным боксом №, задолженности по внесению паевых и членских взносов не имеет.

Просит признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с характерными точками контура объекта, согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО1; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражным боксом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что ранее земельный участок был выделен его отцу, который в настоящее время умер..

Представитель ответчика ГСК «Водник» не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен, просит рассмотреть дело без участия представителя, представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о дате и времени разбирательства по делу извещено, своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Постановлением Главы города Вологды от 16 марта 1993 года № «О передаче земельных участков гаражно – строительному кооперативу «Водник» и его членам» ГСК «Водник» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 11118 кв.м., членам кооператива в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 8420 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 18 кв. м, с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта», с местоположением: 

<

адрес> сведения о регистрации прав отсутствуют. В тоже время в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение; правообладатель: ФИО2. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 21982 кв. м с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание гаражей» с местоположением: 

<

адрес>, зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения физических лиц – членов ГСК «Водник». В то же время в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: постоянное бессрочное пользование: размер доли в праве: 12585 кв. м; правообладатель: ГСК «Водник». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно списку членов ГСК «Водник», приложенному к Постановлению, земельный участок под гаражным боксом № в ГСК «Водник» площадью 18 кв. м предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО2. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. ФИО3 в списках членов ГСК «Водник» не числится.

Вместе с тем, согласно членской книжке, ФИО3 является членом ГСК с 1974 года, имеет в собственности гаражный бокс №, задолженностей по членским взносам не имеет.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 умер.

В соответствии с техническим планом, подготовленным инженером ФИО1 08 сентября 2025 года, гаражный бокс представляет собой нежилое помещение площадью 15,6+/-0,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>

По результатам выполненных работ кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 08.09.2025 в связи с проведением кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Сведений о наличии споров о границах смежных земельных участков с образуемым земельным участком не имеется.

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объем, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также закреплено право граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, на регистрацию права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что истец открыто владеет и использует гаражный бокс и земельный участком под ним по целевому назначению, со стороны 3-х лиц правопритязания относительно данного помещения отсутствуют, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО3, паспорт №, право собственности на здание – гаражный бокс, площадью 15,6+/-0,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений о характерных точных контура объекта недвижимости технического плана от 08.09.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:

Номера характерных точек контура

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

признать за ФИО3, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 18+/-1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости межевого плана от 08.09.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 по координатам характерных (поворотных)точек границ::

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Суханова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025.