Дело №2-5083/2025 12RS0003-02-2025-004903-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 20 октября 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лаптевой К.Н.

при секретаре Аклановой Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Банк ПСБ» о снятии обременения в виде ипотеки на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Банк ПСБ» о признании обременения в виде ипотеки на квартиру отсутствующим в отношении квартиры по адресу: квартиры по адресу: 

<

адрес> с кадастровым (реестровым) номером 

<

номер> в пользу ПАО «Связь-Банк».

В обоснование указал, что в рамках исполнительного производства им был приобретен с торгов указанный объект недвижимости, на который было обращено взыскание. Истец перечислил денежные средства за квартиру в полном объеме. В настоящее время правопреемником ПАО «Связь-Банк» является ПАО «Банк ПСБ» ввиду реорганизации в форме присоединения.

В судебное заседание сторона истца не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против заочного решения возражений не поступило.

Ответчик в суд представителя не направил, извещен надлежаще, представил возражения, где указывал, что задолженность перед банком погашена не полностью. Иных возражений по существу не представил.

Изучив материалы гражданского дела, гражданского дела № 2-1515/2024, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из п.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения (п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п.5 ст.350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (ст.167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст.353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п.3 ст.342.1); 9) в случаях, указанных в п.2 ст.354 и ст.355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп.2 п.1 ст.352 и ст.357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Пунктом.4 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не содержит обязанности банка совершать какие-либо действия по представлению документов на погашение записи об ипотеке. В указанном пункте содержится норма о том, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном данным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.53. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела № 2-1515/2024 года следует, что заочным решением Йошкар-Олинского городского суда по указанному делу от 04 апреля 2024 года постановлено исковое заявление ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

номер>) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 02 июля 2012 года: основной долг 1 373 725 рублей 88 копеек, проценты 48 852 рубля 06 копеек, неустойку начисляемую на основной долг 475 592 рублей 64 копеек, а также неустойку в размере 0,25% за каждый день просрочки уплаты основного долга с 16 ноября 2023 года и по день фактического погашения задолженности по основному долгу, неустойку 25 333 рублей 05 копеек, а также неустойку в размере 0,25% за каждый день просрочки уплаты процентов с 16 ноября 2023 года и по день фактического погашения задолженности по процентам, расходы на оплату досудебной оценки имущества 7 500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 22 827 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2 – квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым (реестровым) номером 

<

номер> путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3 755 200 рублей 00 копеек. В остальной части заявленных требований отказать. Удовлетворить требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в общей сумме 193783 рубля 81 копеек с обращением взыскания на денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества ФИО2 – квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровым (реестровым) номером 

<

номер> путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3 755 200 рублей 00 копеек после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

В ходе рассмотрения дела было установлено, что 02 июля 2012 года между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

номер>, во исполнение которого Банк предоставил ответчику кредит на сумму 2 199 825 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался вернуть полученную сумму кредита в срок до 25 января 2028 года и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых посредством внесения ежемесячных платежей в соответствии с согласованным графиком.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ФИО2 19 июля 2012 года была выдана Банку закладная, по которой он передал в залог Банку квартиру, общей площадью 95,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приобретенную им с использованием кредитных средств.

24 июля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл произведена государственная регистрация залога на указанную квартиру в пользу Банка.

Также 24 июля 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право залога на указанную квартиру в пользу Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на основании договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту» от 02 июля 2012 года 

<

номер>.

ФИО2 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, с февраля 2023 года ответчик прекратил внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов.

01 мая 2020 года ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

07 июля 2023 года Банк в адрес ответчика направил требование о досрочном погашении образовавшейся задолженности и предложение расторгнуть кредитный договор. Данное требование ответчиком удовлетворено не было.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу о возникновении у Банка права требовать досрочного возврата ответчиком всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 15 ноября 2023 года задолженность ФИО2 по спорному договору перед Банком по основному долгу составила 1 373 725 рублей 88 копеек, по процентам начиная с 16 ноября 2023 года 48 852 рубля 06 копеек. Также решением суда была взыскана неустойка в твердой денежной сумме и на будущее.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно сведений УФССП по РМЭ на основании решения суда было возбуждено исполнительное производство 146584/25/12038-ИП в отношении ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на сумму 193783 рубля 81 копеек, которое было окончено 30 сентября 2025 года. Также было возбуждено исполнительное производство 54907/25/12038-ИП в пользу ПАО «Промсвязьбанк», задолженность по которому составляет 4 161 351 рубль, из которого погашено 3 039 627 рублей 37 копеек, исполнительное производство не окончено.

Согласно сведений ЕГРН в отношении вышеуказанного имущества зарегистрирована ипотека в силу закона с 24 июля 2012 ода на 186 месяцев (на 15,5 лет) в пользу Международного коммерческого банка развития свези и информатики (ПАО «Связь-Банк»), данное обременение не снято.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения. В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии с частями 6, 7, 8 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Реализация имущества должника с торгов приводит к прекращению права залога (пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя"). В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках исполнительных производств в отношении ФИО2 в пользу в том числе взыскателя ПАО «Банк ПСБ», являющегося залогодержателем, была произведена реализация залогового имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровым (реестровым) номером 

<

номер> путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3 755 200 рублей 00 копеек, квартира была реализована по цене 3 698 872 рубля истцу ФИО1 согласно протокола о результатах торгов в отношении залогового имущества, договора от 08 июля 2025 года, денежные средства по договору перечислены МТУ Росимущества платежным поручением № 682134 от 01.07.2025 года.

Таким образом, по представленным документам, средства от реализации указанной квартиры были направлены в том числе, на погашение задолженности перед залогодержателем ПАО «Промсвязьбанк» (ранее ПАО «Связь-Банк»), размер погашенной задолженности перед банком составляет 3 039 627 рублей 37 копеек, хотя и не погашает весь объем задолженности, превышает размер задолженности по основному долгу, процентам, неустойке взысканной судом в твердой денежной сумме в пользу банка и судебных расходов без учета взыскиваемых на будущее санкций.

Таким образом, вырученные от продажи предмета залога денежные средства пошли на погашение задолженности перед залогодержателем в рамках исполнительного производства, предмет залога приобретен истцом с торгов в рамках исполнительного производства, т.е. цель договора залога – реализация предмета залога для погашения задолженности перед залогодержателем (ответчиком) была осуществлена. 

При таких обстоятельствах в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом залог подлежит прекращению в силу ст. 352 ГК РФ.

Являясь новым собственником жилого помещения, с учетом конкретных обстоятельств дела, истец вправе требовать снятия обременения в виде залога. В добровольном порядке ответчик по претензии истца обременение не снял, согласно сведений ЕГРН обременение сохраняется, в одностороннем порядке истец обременение снять не может, в этом случае истец вправе обратиться в суд с иском о признании обременения прекращенным, 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств обратного банком в ходе рассмотрения дела не представлено. 

Из указанного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к ПАО «Банк ПСБ» о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым (реестровым) номером 

<

номер> в пользу Международного коммерческого банка развития свези и информатики (ПАО «Связь-Банк», правопреемником которого в данных правоотношениях является ПАО «Банк ПСБ». При этом с учетом формулировки ст. 352 ГК РФ, полагает необходимым указанное обременение прекратить.

Иск подлежит удовлетворению по заявленным требованиям и основаниям в пределах предмета спора.

Вступившее в силу решение суда является основанием для погашения записи об обременении в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым (реестровым) номером 

<

номер> в пользу Международного коммерческого банка развития свези и информатики (ПАО «Связь-Банк»), правопреемником которого является ПАО «Банк ПСБ» (ИНН: 

<

***>).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ПАО «Банк ПСБ» о снятии обременения в виде ипотеки на жилое помещение.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым (реестровым) номером 

<

номер> в пользу Международного коммерческого банка развития свези и информатики (ПАО «Связь-Банк»), правопреемником которого является ПАО «Банк ПСБ» (ИНН: 

<

***>).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи об обременении в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым (реестровым) номером 

<

номер> в пользу Международного коммерческого банка развития свези и информатики (ПАО «Связь-Банк»), правопреемником которого является ПАО «Банк ПСБ» (ИНН: 

<

***>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лаптева К.Н.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года.