Дело 2-2605/2017 изготовлено 26.10.2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О., 

при секретаре Тебневой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» о взыскании стоимости восстановительного ремонта 165 700 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, неустойки за нарушение разумных сроков на удовлетворение законных требований потребителей 165 770 рублей, штрафа, судебных расходов на проведение строительно-технического исследования 20188 рублей, расходов на участие представителя 20000 рублей, ссылаясь на то, что 23.09.2011 года между ним и ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» был заключен договор № Я-15/55Д от 23.09.2011 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Согласно условий договора застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру 55, расположенную на 6 этаже 1 секции многоквартирного 2-х секционного жилого дома со строительным адресом: г. Ярославль, в квартале, ограниченном Тутаевским шоссе, проектируемой ул. Панина, проектируемой ул. Батова и охранной зоной ЛЭП, стр. 15, а участник уплатить цену договора и принять квартиру в собственность. Оплата по договору им была внесена в размере 2 534 070 рублей, квартира ответчиком ему была передана. В период проживания в квартире были обнаружены недостатки качества внутренней отделки, заполнения оконных и дверных проемов. Проведено строительно-техническое исследование специалистами, согласно которому квартира имеет ряд недостатков, отклонений от СНиП, устранение которых требует выполнения определенных работ и применения соответствующих материалов, стоимость работ в помещениях квартиры, расположенной по адресу: г.Ярославль, 2-ой 

<

адрес>, составляет 165 770 рублей. Досудебная претензия от 10 августа 2017 года, как и ранее поданные им письменные претензии от 03.12.2012 г. и от 31.05.2017 г., была оставлена без удовлетворения. 

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Монтажпромстрой».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования уточнили, просили взыскать стоимость восстановительного ремонта в размере 163815,86 рублей, неустойку в размере 163815,86 рублей, в остальной части исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС», по доверенности, ФИО3 в судебном заседании не возражала против иска в части, согласилась с суммой 163815,86 руб., просила снизить штраф, неустойку, уменьшить компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Представитель третьего лица ООО «Монтажпромстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

Суд, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23 сентября 2011 года между сторонами был заключен договор №Я-15/55Д участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру 55, общей площадью 64,66 кв.м, расположенную на 6 этаже 1 секции многоквартирного 2-х секционного жилого дома со строительным адресом: г. Ярославль, в квартале, ограниченном Тутаевским шоссе, проектируемой 

<

адрес>, проектируемой 

<

адрес> и охранной зоной ЛЭП, стр. 15, а участник уплатить цену договора и принять квартиру в собственность. Квартира истцу была передана. В период проживания в квартире были обнаружены недостатки качества внутренней отделки, заполнения оконных и дверных проемов. 

Досудебная претензия была направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, в связи с чем, к данным правоотношениям применим ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 7 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, с учетом отсутствия уточнения исковых требования в части сумм истцом и отсутствия возражений со стороны ответчика, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение ущерба 163 815 рублей 86 копеек.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя на основании договора с ним, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, то есть имеются основания для компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика за нарушение прав потребителя. Суд считает, что неправомерными действиями ответчика по ненадлежащему исполнению договора истцу причинен моральный вред, поскольку истец не мог в полном объеме использовать свои права потребителя, была передана квартира с недостатками, с учетом данных обстоятельств, а также требований разумности и справедливости, необходимо определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-34) об устранении недостатков и о возмещении убытков, в силу п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежат взысканию неустойки. Суд соглашается с расчетом истца о взыскании неустоек, размер их не оспаривался ответчиком. В соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит снижению до 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца в связи неудовлетворением требований в добровольном порядке подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителя. С учетом суммы подлежащей к взысканию с ответчика и требований ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму штрафа до 30 000 рублей в пользу истца.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ соответчика подлежат взысканию судебные расходы на представителя и расходы на оплату строительно-технического исследования. Расходы документально подтверждены истцом (л.д.78-84).

Учитывая удовлетворение требований истца, обстоятельства дела, объем работы представителя по делу, суд считает, что возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей будет отвечать принципу разумности, данная сумма подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, подлежат взысканию расходы на оплату строительно-технического исследования в размере 20 188 рублей с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных издержек, в федеральный бюджет. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4976 рублей 32 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

взыскать с ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» в пользу ФИО1 в возмещение убытков 163 815 рублей 86 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, неустойку 10 000 рублей, штраф 30 000 рублей, судебные расходы 35 188 рублей, всего 249 003 рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» государственную пошлину в доход государства в сумме – 4976 рублей 32 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд г.Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Ярославля со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Н.О. Корендясева