дело № 2-914/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

5 декабря 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Сайкиной О.Н.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме. 

Из искового заявления следовало, что 15.03.2004 года между истицей ФИО6 и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно указанного договора, истица приобрела в собственность земельный участок общей площадью 2040 кв.м с кадастровым номером 26:35:100501:109, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который перешел продавцу в порядке наследования по закону после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время ФИО4 так и не оформил своих наследственных прав, в связи с чем заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества и зарегистрировать в соответствующих регистрирующих органах в установленном законом порядке переход права собственности на имущество не предоставляется возможным.

ФИО4, который являлся продавцом земельного участка, передал ФИО6 все имеющиеся документы на имущество, а остальные документы в соответствии с п. 1 предварительного договора от 15.03.2004 года, должен был предоставить в срок до 20.09.2004 г. и заключить основной договор купли-продажи. С момента заключения предварительного договора ФИО6 ответчика не видела, насколько ей известно, он изменил место жительства. Таким образом, в настоящее время невозможно провести регистрацию перехода права собственности, в виду отсутствия продавца. 

Признание права собственности на указанное недвижимое имущество за истицей необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на него в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, ФИО6 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней, ФИО6, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:35:100501:109, площадью 2040 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, пояснил суду, что исковые требования о признании за ФИО6 права собственности на недвижимое имущество обоснованы, действительно 15 марта 2004 года земельный участок по 

<

адрес> был продан его доверителем ФИО4 ФИО6. До настоящего времени участок значится за прежним собственником ФИО3. Матерью ФИО4 – ФИО2 09.06.1999 г. были приобретены по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, жилой дом и вышеуказанный земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Позднее жилой дом был снесен. Проживала ФИО2 со своим сыном ФИО4 в жилом доме по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО4 своих наследственных прав не оформил, хотя фактически принял наследственное имущество. По вышеуказанным причинам истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2040 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес>, и имеет согласно данным выписки из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от 10.11.2017 года, кадастровый номер 26:35:100501:109. В сведениях о правах собственником значится ФИО3.

Законность владения ФИО4 отчуждаемой недвижимостью на праве собственности подтверждается представленными истцом документами.

Так, в судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО2 заключили договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым к ФИО2 перешло следующее недвижимое имущество: домовладение (жилой дом и земельный участок), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу Ставропольского края Российской Федерации - ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 является сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 

<

...>). Факт близких родственных отношений между ФИО4 и ФИО2 установлен из свидетельства о рождении 

<

...>, выданного Майским РайЗАГС КБАССР 31.08.1977 г..

В соответствии с положениями статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ наследство было фактически принято её сыном ФИО4, который произвел похороны, принял личные вещи умершей матери, принял меры к сохранности имущества, обрабатывал земельный участок. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе справкой администрации МО Горнозаводского сельсовета от 02.11.2017 г. № 487. Согласно указанной справке ФИО2 постоянно по день смерти проживала в 

<

адрес> со своим сыном ФИО4. 

В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. 

Истцом представлены документы, подтверждающие совершенные ответчиком действия по отчуждению истцу недвижимого имущества. 

Так, 15 марта 2004 года, между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого, ФИО4 после смерти своей матери продал земельный участок площадью 2040 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 3000 рублей 00 копеек. Денежные средства получены продавцом, имущество передано в пользование покупателю. Имеются подписи сторон. 

Судом принято во внимание, что реальному оформлению договора купли-продажи, с последующей регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, в настоящее время препятствует отсутствие у истицы сведений о месте нахождения продавца и отсутствие у последнего зарегистрированного права собственности на отчужденный им земельный участок.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд посчитал, что отсутствие надлежащего оформления принадлежащего наследнику права собственности на недвижимое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 554 ГК РФ устанавливают обязательное условие признания договора, заключенным надлежащим образом: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что истец ФИО6 имеет право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку приобрела данное имущество за определенную плату у ФИО4 по письменному предварительному договору купли-продажи, и с 15.03.2004 года, пользуется земельным участком как своим собственным, несет необходимые расходы по его содержанию.

Так, установленным признал суд то обстоятельство, что после передачи ФИО6 данного недвижимого имущества, она фактически владела им и несла все расходы по его содержанию.

Факт отсутствия на спорном земельном участке объектов капитального строительства, нашел свое подтверждение в исследованных судом документах: акте обследования № 6 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, изготовленном кадастровым инженером 21.11.2017 г..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:35:100501:109, площадью 2040 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев