Дело № 2-156/2023

УИД 50RS0046-01-2022-003476-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 28 июня 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Новгородовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к ФИО5 ФИО15, Громовой ФИО16 о признании недействительным договора отчуждения земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточнения требований, просит: Признать недействительным договор купли-продажи от 06.07.2020 года земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. заключенный между Громовой ФИО17 и ФИО5 ФИО18.

Применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности ФИО5 ФИО19 на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что определением Ступинского городского суда Московской области от 13.07.1978 года, утверждено мировое соглашение, по которому: в пользование ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 выделена часть домовладения в 

<

адрес>, а именно: основное строение комнату 5,0x5,0 =25 кв.м., комнату 5,0x1.65=9,2 кв.м., пристройку 2.5x2.2 кв.м., часть крыльца 1,5x2,7 кв.м., всего площадь пристройки 16.9 кв.м. В пользование Стрелковой ФИО22 и ФИО4 ФИО23 выделена часть домовладения, а именно: основное строение - комнату 5.55 х 5,7 =30 кв.м., комнату 5.55x1,7=9,4 кв.м., часть крыльца 1,5x2,7кв.м., сарай 7,3x5,3=38.7 кв.м., сарай 2.6x3,7=8.4 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в БТИ, ФИО3 и ФИО4 каждой принадлежали по ? доли жилого дома. Однако, указанные доли ФИО3 и ФИО4 жилого дома не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО1 ФИО24, принадлежит на праве долевой собственности ? доля жилого дома площадью 144.7 кв.м., инвентарный №, кадастровый № и обособленный земельный участок площадью 968 кв.м., кадастровый №. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по адресу: 

<

адрес>.Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

25 октября 2012 года. ФИО3 ФИО25 умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 29.04.2013 года, наследником является внучка: ФИО7 ФИО26, которой в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок 850 кв.м., кадастровый №. по адресу: 

<

адрес>.

06 июля 2020 года, между Громовой ФИО27, с одной стороны и ФИО5 ФИО28, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2022 года, правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, является: ФИО5 ФИО29, государственная регистрация права: №- № 04.08.2020 года.

На вышеуказанных земельных участках расположен объект недвижимости - жилой дом, находящейся в долевой собственности. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН, представленными как истцом, так и ответчиками.

ФИО2 считает, что переход и регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок кадастровым номером № оформлены в нарушении действующего законодательства Российской Федерации, чем нарушает его права и законные интересы, как участника долевой собственности жилого дома.

Представители истца по доверенности ФИО5 и адвокат Еряшева Л.В. в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить с учетом уточнения, указывая, что об отчуждении земельного участка без доли ФИО7 в пользу ФИО5 истец узнал, только в мае 2022 года после обращения к кадастровому инженеру. Представитель истца, действительно получала в ноябре 2020 года выписку из ЕГРН о спорном земельном участке, но не знала, что земельный участок отчужден без доли дома, а при данных обстоятельствах истец не может распорядится своей долей имущества.

Ответчики ФИО5 и ФИО7, в судебное заседание не явились, представив письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также просили применить срок исковой давности.

Третьи лица: ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего. 

В силу ст. 421,422 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, на праве долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью 144.7 кв.м., инвентарный №, кадастровый № и обособленный земельный участок площадью 968 кв.м., кадастровый №. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по адресу: 

<

адрес>, городской округу Ступино, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Определением Ступинского городского суда Московской области от 13.07.1978 года, утверждено мировое соглашение, согласно которому: в пользование ФИО1 ФИО30 и ФИО1 ФИО31 выделена часть домовладения в 

<

адрес>, а именно: основное строение комнату 5,0x5,0 =25 кв.м., комнату 5,0x1.65=9,2 кв.м., пристройку 2.5x2.2 кв.м., часть крыльца 1,5x2,7 кв.м., всего площадь пристройки 16.9 кв.м. В пользование Стрелковой ФИО32 и ФИО4 ФИО33 выделена часть домовладения, а именно: основное строение - комнату 5.55 х 5,7 =30 кв.м., комнату 5.55x1,7=9,4 кв.м., часть крыльца 1,5x2,7кв.м., сарай 7,3x5,3=38.7 кв.м., сарай 2.6x3,7=8.4 кв.м.

25 октября 2012 года. ФИО3 ФИО34 умерла.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3, следует, её наследником по завещанию является внучка: ФИО7 ФИО35, которой в порядке наследования перешло в том числе право собственности на земельный участок 850 кв.м., кадастровый №. по адресу: 

<

адрес>.

06 июля 2020 года, между Громовой ФИО36, с одной стороны и ФИО5 ФИО37, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2022 года, правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, является: ФИО6, государственная регистрация права: №- № 04.08.2020 года.

Владельцем земельного участка с кадастровым номером №. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, является: ФИО8

Ответчики в своих возражениях указывали, что ответчиком не представлено доказательств, что на спорном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, который ему, принадлежит на праве собственности и нарушении его прав, в связи с отчуждением земельного участка с кадастровым номером №.

Для правильного разрешения спора по ходатайству истца определением суда от 20.01.2023г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы ООО «ГЕОМИКС» от 18.04.2023г., экспертом были обследованы жилой дом площадью 144,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обследованный жилой дом с КН № по внутреннему устройству соответствует техническому паспорту жилого дома, выполненному Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (л.д.126).

В рамках проведенной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы инструментально определены фактические границы, а также площади земельных участков с КН № и № по существующим ограждениям и границы жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, КН №.

В пределах необходимой точности фактические границы земельных участков с КН № и № совпадают с границами этих земельных участков по сведениям ЕГРН.

В пределах необходимой точности фактические площади земельных участков с КН № и № соответствуют сведениям ЕГРН.

Жилой дом площадью 144,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый № полностью входит в границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по адресу: 

<

адрес>.

Заключение кадастрового инженера и землеустроительной экспертизы сторонами не оспаривается.

Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Таким образом, установлено, что жилой дом площадью 144,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, находящийся в долевой собственности истца и наследодателя ответчика ФИО7 полностью входит в границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.2, п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, указывая, что срок исковой давности следует исчислять с 20.11.2020г., с момента получения ФИО9 выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 не являлся стороной оспариваемой сделки, ответчиками не представлено достоверных доказательств, что он знал об отчуждении земельного участка без доли дома расположенном на нем, в указанный ответчиками срок.

С учетом изложенных обстоятельств, представленных сторонами доказательств, суд находит необоснованной и не соответствующей закону позицию стороны ответчиков, о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая, что отчуждение земельного участка без доли дома, нарушает права истца на распоряжение своими долей дома и земельным участком, суд считает исковые требования ФИО10, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО38 к ФИО5 ФИО39, Громовой ФИО40 о признании недействительным договора отчуждения земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и применении последствий недействительности сделки (с учетом уточнения требований) - удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи от 06.07.2020 года земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Громовой ФИО41 и ФИО5 ФИО42.

Применить последствия признания сделки недействительной, привести в первоначальное состояние имущество:

- Прекратить право собственности ФИО5 ФИО43 на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 04 июля 2023 года.

Федеральный судья Шутьева Л.В.