дело № 2-152/2021

УИД № 02RS0010-01-2021-000475-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 15 июля 2021 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Романовой В.Н.,

при секретаре Казаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Чойский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Чойский район» (далее также - Администрация МО «Чойский район») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 14.01.2014 года за период с 14.01.2014 года по 31.03.2021 года в сумме 4 969 рублей 82 копейки, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 20.01.2015 года по 31.03.2021 года в сумме 1097 рублей 40 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № 3 от 14.01.2014 года. Требования мотивированы тем, что 14.01.2014 года между администрацией МО «Чойский район» и ФИО1 заключен договор аренды № 3 земельного участка с кадастровым номером 04:02:040301:93 площадью 2399 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома. Ответчик с момента заключения договора аренды существенно нарушает условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. В адрес ответчика направлено уведомление о несоблюдении условий договора аренды земельного участка с требованием об оплате задолженности и расторжении договора аренды, однако почтовый конверт возвращен истцу. Ответчиком обязательства по внесению ежегодной арендной платы не исполнены, договор добровольно не расторгнут. 

Представитель Администрации МО «Чойский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Из материалов дела следует, что 14.01.2014 года между Администрацией МО «Чойский район» и ФИО1 заключен договор аренды № 3 земельного участка из категории земель населенного пункта с кадастровым номером 04:02:040301:93, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома, общей площадью 2399 кв.м, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по 13.01.2024 года (пункты 1.1., 2.1.). Размер годовой арендной платы составляет 455 рублей 17 копеек. Арендная плата вносится один раз в год до 20 января (пункты 3.1, 3.2). 

П. 3.4 договора аренды от 14.01.2014 года предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы или по требованию одной из сторон. 

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п. 5.2 договора).

В ответе и.о. начальника финансового отдела Администрации МО «Чойский район» от 28.05.2021 года указано, что от ФИО1 платежи за пользование земельным участком по адресу: 

<

адрес>, не поступали. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4969 рублей 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1097 рублей 40 копеек. Расчет проверен судом, является арифметически верным, иной расчет отсутствует. 

Доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения обязательство по договору аренды, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Администрации МО «Чойский район» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 4969 рублей 82 копейки, неустойка в сумме 1097 рублей 40 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 6.2 договора аренды от 14.01.2014 года договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем 2 раза подряд по истечению установленного договором срока платежа (п. 4.1.1 договора).

Истцом ответчику направлялось уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которое оставлено без внимания.

Поскольку ФИО1 допущено ненадлежащее исполнение условий договора, что является существенным нарушением договора, требование истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то по правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, которая на основании абз. 2 пп. 1 п. 1 и абз. 3 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет денежную сумму в размере 6400 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации муниципального образования «Чойский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Чойский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 04:02:040301:93, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 4969 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 82 копейки; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1097 (одна тысяча девяносто семь) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в сумме 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>». 

Ответчик вправе подать в Чойский районный суд Республики Алтай заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай через Чойский районный суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Романова