К делу № 2-459/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «17» октября 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Гарькавой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он владеет домовладением расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение ранее принадлежало его умершей матери – ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом эксплуатировался заявителем, он оплачивал налоги, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имелось. В настоящее время, заявитель не может зарегистрировать право собственности на домовладение по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на домовладение и постановку его в государственном реестре недвижимости. Жилым домом Север владеет более ДД.ММ.ГГГГ лет. Администрация Новощербиновского с/п подтверждает факт принадлежности заявителю жилого дома. Заявитель просит суд установить ФИО1 факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение: Жилой дом, адрес: 

<

адрес> в течение срока приобретательной давности, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, назначение: Жилой дом, адрес: 

<

адрес> в государственном реестре недвижимости.

В предварительном судебном заседании представитель заявителя по доверенности № от 08.08.2017г. ФИО3 уточнила требования своего доверителя, просила суд установить ФИО1 факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности жилым домом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в течение срока приобретательной давности. В остальном заявленные требования остались без изменения. Представитель заявителя настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в заявлении основаниям.

В судебное заседание заявитель и его представитель по доверенности не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, заявитель просит суд рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении своих требований настаивает.

Представители заинтересованных лиц – администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя, его представителя и представителей заинтересованных лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно копии лицевого счета №

<

***> по адресу: 

<

адрес> №, его главой записана ФИО2, ФИО1 указан ее сыном.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла (копия свидетельства о смерти серии I-АГ №).

Согласно справке администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района №1923 от 11.07.2017г., по данным книг похозяйственного учета администрации поселения за периоды с 1986г. по 2017г. домовладение, находящееся в 

<

адрес>, действительно принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 3 ноября 1988 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником указан ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2017г. № 23/ИСХ/17-1756270 жилой дом по 

<

адрес> № 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Право собственности ФИО1 на земельный участок по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.06.2017г., запись регистрации №.

В силу ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своими собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из представленных документов, исследованных в судебном заседании, ФИО1 использует жилой дом по 

<

адрес> № 

<

адрес>, по назначению, его право на владение и пользование указанным домом никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке. 

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 23 (двадцати трех) лет, следовательно, приобрел право собственности на это имущество в соответствии со ст.234 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, данное решение суда является основание для регистрации права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 264 - 268 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.

Установить ФИО1 факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности жилым домом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в течение срока приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, назначение: Жилой дом, адрес: 

<

адрес> в государственном реестре недвижимости.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер