№№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> судг. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи ФИО14, 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, третьи лица: 

<

данные изъяты>, ФИО1, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности. 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и сложносоставной объект, состоящий из жилого дома Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., жилого дома Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные в 

<

адрес> 

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., сделаны записи регистраций №, №, №, № и выданы Свидетельства о государственной регистрации права Серии №, Серии №, Серии №, Серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на жилой дом Литер 

<

данные изъяты> и жилой дом литер 

<

данные изъяты> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи №, №, №, №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия №, серия №, серия № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Истцами сложился следующий порядок пользования строениями: 

- ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользуются жилым домом Литер 

<

данные изъяты>

- ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ года пользовалась жилым домом Литер 

<

данные изъяты>.

По данным Плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом Литер 

<

данные изъяты> имел площадь 

<

данные изъяты> кв.м с учетом самовольно пристроенных жилых помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м и холодного коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По настоящее время указанный жилой дом используется Истцами: ФИО2, ФИО3, ФИО4 с той же площадью, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО5 проживала в жилом доме ФИО10 с членами своей семьи. В целях улучшения жилищных условий указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году ею был снесен и в ДД.ММ.ГГГГ году на его месте был построен новый дом Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. своими силами и средствами, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным 

<

данные изъяты>.

Согласно Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию одноэтажного жилого дома Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. разрешение не предъявлено, на строительство двухэтажного жилого дома Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. разрешение не предъявлено. А также имеются записи в Техническом паспорте, что указанные жилые дома подключены к центральному водопроводу, оснащены центральной и автономной канализацией, имеется автономное отопление и горячее водоснабжение, газоснабжение, энергоснабжение. 

Земельный участок используется Истцами по сложившемуся порядку пользования. По порядку пользования земельным участком и строениями Истцы претензий друг к другу не имеют. 

На обращение истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 в 

<

данные изъяты> с просьбой о сохранении жилого дома литер «

<

данные изъяты>» в реконструированном виде, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовано обратиться в суд.

На обращение истицы ФИО5 в Первомайскую администрацию с просьбой о признании законным возведение жилого дома литер «

<

данные изъяты>», письмом от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истцы просят суд вынести решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, как сложносоставной объект, и признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом лит. 

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этажность:№, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности за ФИО5 право собственности на жилой дом Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель истцов ФИО8, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> ФИО9, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истцов возражала, представила письменные возражения, согласно которым просила в иске отказать.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований истцов не возражал, пояснил суду, что является соседом ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с правой стороны, претензий не имеет, к реконструированному жилому дому Литер 

<

данные изъяты> и против возведение жилого дома Литер 

<

данные изъяты> не возражает.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика 

<

данные изъяты>, третье лицо ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и 

иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2 ст.260 ГК РФ).

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов и иных требований законодательства.

Согласно ст.4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику правило осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановление указанных элементов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Между тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта,

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются: наличие права на земельный участок, на котором ведется или осуществлено строительство; Соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; Наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство, т.е.документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы; Соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов; Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее- правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта к вводу в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит жилой дом Литер 

<

данные изъяты>, жилой дом Литер 

<

данные изъяты> и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес> Право общей долевой собственности на жилые дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи №, №, №, №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия №, серия №, серия № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ 

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделаны записи регистраций №, №, №, № и выданы Свидетельства о государственной регистрации права Серии №, Серии №, Серии №, Серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Между Истцами сложился следующий порядок пользования строениями: 

- ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользуются жилым домом Литер 

<

данные изъяты>;

- ФИО5 до 

<

данные изъяты> года пользовалась жилым домом Литер 

<

данные изъяты>

По данным Плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом Литер 

<

данные изъяты> имел площадь 

<

данные изъяты> кв.м с учетом самовольно пристроенных жилых помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м и холодного коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По настоящее время указанный жилой дом используется Истцами: ФИО2, ФИО3, ФИО4 с той же площадью, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО5 проживала в жилом доме Литер 

<

данные изъяты> с членами своей семьи. В целях улучшения жилищных условий указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году ею был снесен и в ДД.ММ.ГГГГ году на его месте был построен новый дом Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. своими силами и средствами, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным 

<

данные изъяты>.

Согласно Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию одноэтажного жилого дома Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. разрешение не предъявлено, на строительство двухэтажного жилого дома Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. разрешение не предъявлено. А также имеются записи в Техническом паспорте, что указанные жилые дома подключены к центральному водопроводу, оснащены центральной и автономной канализацией, имеется автономное отопление и горячее водоснабжение, газоснабжение, энергоснабжение. 

На обращение истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 в Первомайскую администрацию с просьбой о сохранении жилого дома литер 

<

данные изъяты>» в реконструированном виде, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовано обратиться в суд.

На обращение истицы ФИО5 в Первомайскую администрацию с просьбой о признании законным возведение жилого дома литер «

<

данные изъяты>», письмом от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ответом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Красные линии по адресу 

<

адрес>, не утверждались. Согласно сведениям топографической съемки, она выполнялась до ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок находиться в зоне Ж-1.

Для установления наличия или отсутствия нарушений строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц при проведении строительных работ, протокольным определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>».

В соответствии с заключением 

<

данные изъяты>» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ: реконструированный жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», представляет собой одноэтажное строение и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент – каменный; стены – планкованные, шлаконаливные; стропильные конструкции крыши – деревянные; кровля – шиферная; окна – двойные створные. Высота помещений первого этажа жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет ?

<

данные изъяты>. Водопровод – центральный, канализация – автономная, отопление – автономное, горячее водоснабжение – автономное, газоснабжение – центральное.

В результате исследования определено, что в реконструированных помещениях размещены: кухня №, жилая №, коридор №, совмещенный санузел № и коридор №х. Реконструированные помещения жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Увеличение площади жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» на 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>) произведено за счет пристройки помещения №, присоединения и переоборудования летней кухни Лит. «

<

данные изъяты>», пристройки помещений Лит. «

<

данные изъяты>». Реконструкция жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» произведена за счет: взведения кирпичной пристройки с размещением в ней кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, присоединения и переоборудования летней кухни Лит. «

<

данные изъяты>», образовав помещения жилой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и совмещенного санузла № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, возведения планкованных пристроек Лит. «

<

данные изъяты>», с размещением в них коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и коридора №х площадью 

<

данные изъяты> кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» соответствует требованиям табл. 8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания одноэтажные, без мансард", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов.

В реконструированном жилом доме Лит. «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие характеристики несущих и ограждающих строительных конструкций:

- фундамент здания – каменный, что не противоречит требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеет, состояние строительных конструкций – работоспособное;

- наружные стены здания – планкованные, шлаконаливные, не противоречат требованиям СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-25-80, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, состояние строительных конструкций – работоспособное;

- стропильные конструкции крыши – деревянная, не противоречит требованиям СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-25-80, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, состояние строительных конструкций – работоспособное;

- кровля жилого дома – шиферная, не противоречит требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76.

Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» и его расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения жилых комнат и кухни жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лит. «

<

данные изъяты> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» составляют 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 

<

данные изъяты> м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 

<

данные изъяты> м".

Системы водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

В результате исследования определено, что монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Реконструированный жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес> и не нарушает красных линий регулирования застройки 

<

адрес>.

Отступы реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы – более 

<

данные изъяты>, от тыльной межевой границы – 

<

данные изъяты>, от правой – 

<

данные изъяты>. 

Расположение реконструированных помещений жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома, согласно п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*.

Согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем реконструированным жилым домом относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Согласно ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» к основным видам разрешенного использования земельных участков относятся: Для индивидуального жилищного строительства: индивидуальный жилой дом (Р.2.01.00). 

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки, в части отступа от тыльной и части правой межи не соответствует, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, в редакции от 17.12.2019г.

Расположение реконструированных помещений жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, относительно строений, расположенных на смежных земельных участках соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями (степень огнестойкости - I; класс конструктивной пожарной безопасности – С0) – 6 м. 

В жилом доме Литер «

<

данные изъяты>», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес>, имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001 где сказано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила проектирования которого изложены в [14], парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого строения Литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, площадь, их габаритные размеры в плане и высота, соответствует требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 

<

данные изъяты> м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 

<

данные изъяты> м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» не противоречат требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания кирпичные двухэтажные", требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Помещения жилых комнат и кухни, исследуемого жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 

Произведенный монтаж систем водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «

<

данные изъяты> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Согласно данным копии технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства 

<

данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Отступы жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» от границ земельного участка: от левой межевой границы – 

<

данные изъяты>, от тыльной межевой границы 

<

данные изъяты>, от правой – 

<

данные изъяты>, от 

<

адрес> – 1,00м.

Расположение жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>» расположен на расстоянии 

<

данные изъяты> м от жилого дома по правой границе, более 

<

данные изъяты> от строений по левой и тыльным межам, находящихся на соседних земельных участках. В результате исследования эксперты приходят к выводу, что расположение жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» относительно строений, находящегося на соседних земельных участках по левой и тыльным границам соответствует, а относительно строения по правой границе не соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями (степень огнестойкости - I; класс конструктивной пожарной безопасности – С0) – 6 м. 

Данные нарушения являются устранимыми за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность строений и сооружений» в котором сказано что предотвращение распространил пожара достигается мероприятиями ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. К ним относятся:

*конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями, между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, между этажами и секциями, между пожарными отсеками, а также зданиями;

* ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации;

*снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и пожаротушения;

*сигнализация и оповещение о пожаре.

Согласно Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Согласно ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» к основным видам разрешенного использования земельных участков относятся: Для индивидуального жилищного строительства: индивидуальный жилой дом (Р.2.01.00). Предельные параметры разрешенного строительства: отступ от границы земельного участка – 

<

данные изъяты>, в условиях градостроительной реконструкции – допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Расположение жилого дома Лит. «

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела истицей ФИО5 представлены товарные и кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении огнетушителей углекислотных № в количестве – № шт., пожарных извещателей в количестве – № шт., а также фотографии объекта, подтверждающие проведение мероприятий компенсационного характера, а именно: установка средства первичного пожаротушения (огнетушителя), произведена расчистка территории домовладения от горючих отходов, мусора, сухой травы, противопожарные разрывы между зданиями не используются под складирование материалов, для стоянки транспорта.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разработанный план мероприятий по пожарной безопасности истицей ФИО5 выполнен в полном объеме, что подтверждается Заключением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, предоставленным 

<

данные изъяты>».

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Давая оценку доводам истцов, суд исходит из статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражения ответчика 

<

данные изъяты> не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истицами представлены доказательства тому, что они принимали меры к узаконению возведенной постройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строения соответствуют предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеющиеся нарушения при возведении спорного объекта являются устранимыми, собственник соседнего домовладения по 

<

адрес> ФИО1 не возражает против реконструкции Истцами жилого дома литер 

<

данные изъяты> и вновь возведенного жилого дома Литер «

<

данные изъяты>», о чем им заявлено в судебном заседании, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на сложносоставной объект, состоящий из жилого дома лит. «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой 

<

данные изъяты> кв.м, жилого дома лит. «

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. в реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в существующем виде, возведенный без разрешения на строительство, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по № доле за каждым, на жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через 

<

данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

СУ Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года