РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска 

в составе: председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре Сороковиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2019 по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с иском к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 17.04.2015 г. является собственником квартиры, общей площадью 75,5 кв.м., расположенной на 6 этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен> (далее - «Квартира»). В 2018 г. в квартире была проведена следующая перепланировка: демонтирован шкаф № 8 (в соответствии с Тех. паспортом от 21.05.2003 г.); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 6. 7. 8 (в соответствии с Тех. паспортом от 21.05.2003 г.). в результате чего образовалось помещение № 6 (в соответствии с тех. паспортом от 16.10.2018 г.); проем между помещением № 5 и образованным помещением санузла № 6 зашит перегородкой ГКЛ по системе КНАУФ, в результате чего образовалось общее помещение - санузел, площадью 6,7 кв.м. Согласно строительно-техническому экспертному заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного но адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненному ООО «Фирма АРК», выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного но адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует СНиП и СП, не нарушает нрава и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии восстановления гидроизоляции пола после расширения за счет площади коридора образованного помещения совмещенного санузла. 27.10.2018 г. ООО «ОСК» составлен акт скрытых работ на гидроизоляцию санузла. Таким образом перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного истец просит суд: сохранить самовольно перепланированную квартиру общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 15.10.2018, в судебном заседании повторил доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд заявленные требования удовлетворить. 

Представитель администрации г. Иркутска Спесивая П.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание возражала, повторив доводы изложенные в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения участвующих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации г. Иркутска Спесивую П.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 38-38/001-38/001/045/2015-351/2 от 22.04.2015 является собственником квартиры, общая площадь 75,5 кв.м, этаж 6, адрес: 

<

адрес обезличен>. 

Из представленного суду технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска», составленного по состоянию на 

<

Дата обезличена>, следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен>. расположена квартира общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м. (три комнаты площадью 9,4 кв.м, 13,2 кв.м, 26,2 кв.м.), подсобная площадь 26,7 кв.м. (кухня 9,3 кв.м, коридор 12,1 кв.м., туалет 1 кв.м., ванная 2,56 кв.м, шкаф 0,5 кв.м., шкаф 1,2 кв.м.).

В судебном заседании установлено, что истцом проведена перепланировка, а именно демонтирован шкаф № 8 площадью 0,5 кв.м.; демонтированы несущие перегородки между помещениями туалетом (помещение 6), ванной(помещение 7) и шкафом (помещение 8), в результате чего образовалось помещение № 6(санузел), площадью 6,7 кв.м.; проем между коридором (помещение № 5) и образованным помещение санузла № 6 зашит перегородкой ГКЛ по системе КНАУФ, в результате чего и образовалось общее помещение- санузел, площадью 6,7 кв.м.

Из представленного технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска», составленного по состоянию на 16.10.2018, усматривается, что у квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> кв.16, общая площадь составляет 75,5 кв.м, в том числе жилая 48,8 кв.м.(три комнаты площадью 9,4 кв.м, 13,2 кв.м, 26,2 кв.м.), подсобная площадь 26,7 кв.м.(кухня 9,3 кв. м, коридор 9,4 кв.м., санузел 6,7 кв.м, шкаф 1,3 кв.м.).

Согласно строительно - техническому экспертному заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> от 23.10.2018, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует СНиП и СП, и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии восстановления гидроизоляции пола после расширения за счет площади коридора образованного помещения совмещенного санузла. Визуальный контроль работ по гидроизоляции пола не может быть проведен после проведения других работ(укладка плитки) и являются «скрытыми работами». «Скрытые работы» оформляются актом освидетельствования скрытых работ, лицом имеющим допуск к этим работам и выполняющим эти работы.

Из акта на скрытые работы от 27.10.2018 выполненные по адресу: 

<

адрес обезличен>, ООО «Объединенная Строительная компания» следует, что к освидетельствованию предъявлены следующие работы: гидроизоляция пола в санузле. При выполнении работ применены: гидроизоляция Техноэласт Барьер 2*2,2м,м, цементно - песчаная стяжка 30-50 мм. Работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. На основании чего производство последующих работ разрешается, а именно укладка керамической плитки.

Таким образом, судом из представленных доказательств установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Поскольку доказательств проведения перепланировки и переустройства спорного жилого помещения на основании решения администрации г. Иркутска в материалы дела истцом не представлено, суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство являются по смыслу ЖК РФ самовольными.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также в ст. 29 ЖК РФ указанно, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Иркутска МЧС России от 17.01.2019 следует, что 28.01.2019 при выезде на место установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями и отдельным краном для присоединения шланга для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения.

Также в имеющемся в материалах дела заключении № ОИ/260 от 01.02.2019 Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» указано, что выполнена перепланировка трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> объеме: демонтирован шкаф (помещение№8), демонтированы перегородки между помещениями №6, №7, № 8 в результате образовалось помещение № 6(по ТП от 16.10.2018г.), проем между помещениями № 5 и образованным помещением санузла № 6 зашит, в результате чего образовалось общее помещение-санузел. Общая площадь помещений после перепланировки составила 75,5 кв.м, в том числе жилая 48,8 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Довод представителя ответчика администрации г.Иркутска, о том, что проведенное переустройство ФИО1 нарушает права и законные интересы соседей, поскольку были перенесены стояки холодной и горячей воды, и в результате соприкосновения со стеной в соседней квартире раздается шум и гул, суд не принимает и считает необоснованными, поскольку он опровергается представленными доказательствами.

Суду представлен протокол № 06Ш от 30.01.2019, из которого следует, что специалистами испытательной лаборатории аналитического контроля ООО «АРМОТ» 29.01.2019 проведены лабораторно-инструментальные измерения и исследования уровней шума в санузле от труб стояка в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Проведены измерения фонового шума и шума, при включении холодной и горячей воды при максимальном открытии. Установлен шум от труб стояка при включенной воде (холодной и горячей) в совмещенном санузле. Шум постоянный, по времени прерывный, тональных составляющих нет. Нормативных требований к уровню шума в санузле нет. Измеренный уровень шума в жилых комнатах, при включенной холодной и горячей воде при максимальном открытии кранов не превышает допустимый уровень. 

Также, из представленных суду технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска», составленного по состоянию на 21.05.2003, технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска», составленного по состоянию на 16.10.2018, акта на скрытые работы от 27.10.2018, ответов отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Иркутска МЧС России и Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» следует, что схема подводки горячей и холодной воды не изменена, краны, унитаз, ванная и раковина при переустройстве ответчиком не переносились.

Таким образом, суд, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. без соблюдения установленного законом порядка, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, соответствуют установленным строительным, пожарным, санитарным требованиям, в результате чего, возможно использование спорной квартиры по ее прямому назначению, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированную квартиру общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Галата

Решение изготовлено 

<

Дата обезличена>