Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А., 

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что в 1988 году по улице Химиков в районе питомника г.Ефремова Тульской области образовался гаражно-строительный кооператив № 18, что подтверждается решением № от 11.02.1988, вынесенным исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов. Этим же решением был выделен земельный участок общей площадью 3 га для строительства гаражей. С момент постройки гаража ФИО2 являлся фактическим владельцем гаража №, расположенного в указанном кооперативе, добросовестно, открыто и непрерывно владел строением более 15 лет, поэтому в силу приобретательной давности имел основания для возникновения права собственности на строение. 02.06.2008 между истцом и ФИО2 была составлена расписка о купле-продаже гаража №, сделка оформлена в простой письменной форме путем составления расписки. Из содержания расписки следует, что истец полностью оплатил продавцу ФИО2 стоимость гаража – 15000 рублей. После этого в 2008 истец стал членом кооператива № 18, что подтверждается членской книжкой. С момент покупки истец использует гараж по прямому назначению, паркует в нем свой автомобиль, хранит свои вещи, пользуется подвалом. Также он произвел капитальный ремонт спорного гаража, в связи с чем в настоящее время общая площадь гаража составляет 128,1 кв.м, пристройка общей площадью 1,9 кв.м, подвал площадью 7,1 кв.м. Гараж возведен в общем ряду аналогичных гаражей на земельном участке, предназначенном для возведения гаражей. 

Просит суд признать за ним право собственности на гараж № с подвалом и пристройкой общей площадью 128,1 кв.м в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № 18 по ул.Химиков г.Ефремова Тульской области.

В ходе рассмотрения дела судом истец ФИО1 дополнил свои исковые требования, просил суд признать оформленный в виде расписки между ним и ФИО3 договор купли-продажи гаража № 38 в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № 18 по адресу: 

<

...> от 02.07.2021 заключенным.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал. По существу дела пояснил, что в 2008 он купил у ФИО2 гараж № в гаражном кооперативе № 18 на ул.Химиков г.Ефремова Тульской области. Договор купли-продажи не оформлялся, он передал ФИО2 деньги за гараж в размере 15000 рублей, а ФИО2 передал ему ключи от гаража и написал расписку в получении денег. Договор не был оформлен в силу его юридической неграмотности. На момент продажи право собственности ФИО2 на гараж зарегистрировано не было, документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на гараж, он не видел. С момента приобретения гаража он пользуется им, хранит там свой автомобиль, другое имущество. Он заплатил председателю кооператива вступительный взнос за вступление в кооператив в размере около 400 рублей, доказательств этого у него нет, а председатель оформил на его имя членскую книжку. Собрания членов кооператива по поводу приема его в члены кооператива, не было. К гаражу он возвел пристройки площадью 1,9 кв.м, 8,4 кв.м. В настоящее время общая площадь гаража составляет 128,1 кв.м, плюс пристройка общей площадью 1,9 кв.м и подвал площадью 7,1 кв.м. Считает, что написанная ФИО2 расписка в получении денежных средств от 02.07.2008 подтверждает заключение между ним и ФИО2 договора купли-продажи гаража, поскольку он полностью расплатился с ФИО2 за гараж и в расписке указаны стороны сделки и сведения, позволяющие идентифицировать продаваемое имущество, а также цена недвижимого имущества. Просит его исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Глаголев В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 признал. По существу дела пояснил, что с 1995 года он являлся членом гаражного кооператива № 18, расположенного на ул.Химиков г.Ефремова Тульской области. В 1995 году он построил на территории кооператива гараж № размером 6 х 6 кв.м. Было ли за ним зарегистрировано право собственности на указанный гараж, не помнит. В 2008 он продал указанный гараж ФИО1 за 15000 рублей. При заключении сделки договор между ними на составлялся в связи с юридической неграмотностью, но он написал ФИО1 расписку в получении денежных средств. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дел в отсутствие представителя.

Третьи лица Ефремовский потребительский гаражный кооператив № 18, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Управление Росреестра по Тульской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав ГК РФ является признание права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Судом установлено, что на основании решения Ефремовского городского Совета народных депутатов № от 11.02.1988 года по ул.Химиков в районе питомника организован гаражно-строительный кооператив № 18, за которым закреплен земельный участок площадью 3 га. (л.д.16)

Общим собранием членов Ефремовского потребительского гаражного кооператива № 18 по ул.Химиков от 15.10.2014, утвержден Устав Ефремовского потребительского гаражного кооператива № 18 по ул.Химиков, согласно которому указанный кооператив находится по адресу: 

<

...> и создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в эксплуатации гаражей за счет собственных средств членов Кооператива и путем их строительства на средства членов кооператива. (л.д.59-64)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.06.2021, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет Российской организации в налогом органе по месту ее нахождения от 07.11.2014 Ефремовский потребительский гаражный кооператив № 18 по ул.Химиков создан 07.11.2014, поставлен на учет в налоговом органе 07.11.2014, председателем кооператива является ФИО7 (л.д.65-72)

Из представленных суду списка собственников гаражей, справок, подписанных председателем кооператива ФИО7 от 18.09.2016 и 16.03.2021, членской книжки на имя ФИО1 от 02.07.2008, следует, что ФИО1 является членом Ефремовского гаражного кооператива № 18 и собственником гаража №, расположенного по линии № 9 в гаражном кооператива № 18 по адресу: 

<

...> задолженности по оплате не имеет. (л.д.13-15,17)

Согласно технического паспорта на гараж с подвалом, составленного 24.02.2021 ГУ ТО «Областное БТИ», гараж № в ЕПГК № расположен по адресу: 

<

...> построен в 1985 году, имеет площадь 119,1 кв.м, пристройку площадью 9,1 кв.м, подвал площадью 7,1 кв.м, право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано. (л.д.18-24)

Вместе с тем из искового заявления ФИО1, пояснений истца и ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что спорный гараж был построен не истцом, а ответчиком ФИО2 и приобретен истцом у ФИО2 по договору купли-продажи.

В подтверждение заключения договора купли-продажи истцом представлена суду расписка от 02.07.2008, из которой следует, что ФИО2 продал гараж в КООП-18 л.9-38 ФИО1 за 15000 рублей. (л.д.12)

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.8 ГК РФ (в редакции от 06.12.2007) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.), в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; по иным основаниям.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, к которым в силу ст.130 ГК РФ относятся все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу указанных норм закона, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, правопреемнику указанного лица необходимо представить документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 не является правопреемником (наследником) ответчика ФИО2 и вопреки указанным нормам закона не представил суду доказательств того, что ФИО2 являлся членом Ефремовского потребительского гаражного кооператива № 18 по ул.Химиков и что своими силами и за свой счет, как член кооператива, построил на территории указанного кооператива спорный гараж, что указанный гараж находится в границах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка и что ФИО2 выплатил паевой взнос как член потребительского кооператива, то есть документы, свидетельствующие о приобретении ФИО2, как членом гаражно-строительного кооператива, права собственности на спорный гараж.

При этом за ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, то есть на момент составления расписки от 02.07.2008 о продаже гаража ФИО1 он по смыслу вышеуказанных норм закона не являлся собственником спорного гаража.

Сведений о том, что ответчик ФИО2 уклоняется от заключения договора купли-продажи, суду не представлено и истец на данное обстоятельство не ссылался.

Оценивая все изложенные обстоятельства в совокупности с вышеуказанными нормами закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о признании договора купли-продажи гаража заключенным и признании за ним права собственности на гараж.

Доводы ФИО1 о пользовании им спорным гаражом не влияют на существо вынесенного решения, поскольку в силу закона пользование имуществом не является основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Также на существо вынесенного решения не влияет факт передачи ФИО1 ФИО2 денежных средств в размере 15000 рублей в качестве платы за гараж, поскольку на момент передачи денежных средств ответчик ФИО2 не являлся собственником гаража, право собственности на гараж за ним не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2021.

Председательствующий Пересекина И.А.