Дело № 2-2608/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Попивняк С.Н., с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сугак 

<

данные изъяты> к ТСЖ «Сопка», третье лицо Днепровская 

<

данные изъяты> о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником и проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из вышерасположенной 

<

адрес> произошло затопление его квартиры. Согласно акту осмотра залив произошел вследствие прорыва обще-домового стояка ГВС из вышерасположенной 

<

адрес>. В результате затопления причинен ущерб имуществу в размере 209 744 рублей. Просит суд взыскать с ответчика расходы на восстановительный ремонт в размере 209 744 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в пользу потребителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что ответчиком надлежащих доказательств отсутствия вины в затоплении не представлено. Затопление произошло из-за порыва на стояке ГВС, что относится к обще-домовому имуществу. 

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Сопка» не явился, уведомлен надлежащим образом под роспись в почтовом уведомлении 26.06.2018г., о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО2 не явилась в суд, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № от 29.09.1994г. отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "б" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Согласно ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ и подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

В силу п. п. 10, 11, 42 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (п. 11 Правил).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (п. 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 4.6.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизацию стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечивать бесперебойную работу дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.), выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управление домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «Сопка».

Обязанность обслуживающей организации ТСЖ " Сопка " по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, возложена законом.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом предоставляет услуги по обслуживанию дома.

ДД.ММ.ГГГГ из 

<

адрес> произошло затопление квартиры истца №.

Согласно акту осмотра квартиры истца № 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ТСЖ «Сопка», при обследовании установлено, что в результате затопления ДД.ММ.ГГГГ истцу причинены повреждения в ванной: имеются следы воды на потолке и на стене (полностью мокрая насквозь стена), разрушено потолочное покрытие, залиты электрические приборы и софиты: не работает электричество, затоплен электрический проточный нагреватель, затоплены электрические «теплые полы», Санузел: нет электричества. Зал: не работает электричество. Детская комната: не работает электричество. Прихожая: имеются разводы высохшей воды на потолке и на обоях. Кухня: не работает электричество. Затопление произошло в следствие прорыва стояка ГВС, закрытого в стене под кафельной плитой в вышерасположенной 

<

адрес>. Устранением аварии занималась стороне привлеченная организация, были заменены трубы стояка ГВС, между 

<

адрес> ввиду обнаруженного неудовлетворительного состояния труб стояка ХВС, была также произведена замена труб стояка ХВС между 

<

адрес>, 34 и 27. Которую оплатили 

<

адрес> от оплаты отказалась.

В судебном заседании не установлено, что производился осмотр, ремонт, либо замена трубы стояка ГВС ответчиком. Исходя из закона обслуживающая организация, обязана систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию. Доказательств этому ответчик не представил.

В своем ответе ответчик на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что ТСЖ было лишено возможности осуществлять осмотр внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения на предмет неисправности, что и привело к возникновению течи стояка.

В тоже время, доказательств ответчиком в судебное заседание не представлено, от явки в суд ответчик уклонился, сведений о том, что истец препятствовал в осмотре внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения также не представлено, претензий, либо заявлений в адрес истца о не предоставлении доступа не представлено.

Никаких мер для устранения аварийного состояния и ремонта стояков центрального отопления, горячего водоснабжения ТСЖ «Сопка» не принято. 

В судебном заседании установлено, что ни ремонт, ни замена общедомового стояка не производились. 

Изложенные обстоятельства и причина затопления, указанная в акте ООО «Сопка», подтверждаются материалами гражданского дела и сторонами не оспаривались. 

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу такими юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, указывающие на виновные действия собственника либо управляющей компании по ненадлежащему содержанию имущества.

Ответчиком не оспаривалось, что стояк, на котором произошел порыв относится к общедомовому имуществу.

Вместе с тем, доказательств систематического технического осмотра квартир дома, ответчиком суду не представлено, каких-либо выявленных нарушений со стороны собственников квартир 30,34,27 в 

<

адрес> в 

<

адрес> ТСЖ не установлено, замечаний, предписаний о ненадлежащем содержании, либо самостоятельных действиях собственников квартир по замене стояков обще-домового имущества со стороны жильцов, ответчиком вынесено не было. Кроме того, сведений о состоянии стояков суду ответчиком не представлено, также как и по их замене.

Из представленных суду доказательств следует, что ТСЖ «Сопка» надлежащего контроля за состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности инженерных систем дома не осуществляла, регулярные и систематические осмотры не производила.

Истец ФИО3 для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива обратился в бюро экспертиз ООО «

<

данные изъяты>». Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/ЭН-18 стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 209 744 рубля.

Экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую специальность, квалификацию, образование, аттестацию, документы, подтверждающие право на проведение данного рода экспертиз, что подтверждается представленными к заключению аттестатами, дипломом, сертификатами. Все выводы мотивированны, подробно изложены в исследовательской части заключения. Ответчиком контррасчет ущерба не представлен.

Анализируя представленные сторонами суду доказательства, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиной затопления квартиры истца, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло в результате ненадлежащего содержания общего имущества 

<

адрес> в 

<

адрес> ТСЖ «Сопка», в связи с чем, ответственность по возмещению ущерба следует возложить на ответчика. 

На стороне истца лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также, то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик. В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в причинении вреда. Доказательств того, что порыв произошел вне границы ответственности ответчика, суду не представлено.

Согласно положений статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании вина ответчика судом установлена, с учетом принципа разумности, справедливости, последствий от нарушения прав истца ответчиком, полагает возможным определить ко взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 13 ч. 6 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 106 372 рубля.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5297,44 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сугак 

<

данные изъяты> – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Сопка» в пользу Сугак 

<

данные изъяты> стоимость ремонтно-восстановительных работ в сумме 209 744 рубля, денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в пользу потребителя 106 372 рубля.

Взыскать с ТСЖ «Сопка» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5297,44 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.В.Гарбушина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>