Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Багратион» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Багратион» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 737,47 рубля, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 892,12 рубля.

В обосновании исковых требований указывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: город Краснодар, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 91 124,37 рубля.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Багратион» на основании протокола общего собрания помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО1 были направлены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с требованием оплатить задолженность, однако в добровольном порядке указанные требования выполнены ответчиком не были, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом указанных положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика и его представителя, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, так как они не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Краснодар, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве управляющей организации указанного жилого дома избрано ООО «Багратион».

Истец по условиям заключенных договоров управления, а также лицензионных требований, предъявляемых к управляющим компаниям, осуществляет ряд жилищно-коммунальных услуг, в которые входят такие услуги как содержание общего имущества, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, вывоз ТКО и ТБО.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: город Краснодар, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками - за счет собственных средств.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств, влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ФИО1 длительное время не производит оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Из расчета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 341,47 рубля, сумма задолженности по пене за указанный период - 17 782,90 рубля, а всего задолженность составляет 91 124,37 рубля. 

Суд, проверив расчеты задолженности и пени, признал их верными.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара по заявлению ответчика отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО «Багратион» задолженности с ФИО1 по оплате коммунальных услуг на общую сумму 91591,23 рубля. 

В период действия судебного приказа была частично взыскана сумма задолженности в размере 1 853,76 рубля.

Учитывая частичную оплату задолженности, и согласно окончательному расчету задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчика составляет 89 737,47 рубля.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела. 

Обсуждая доводы представителя истца, изложенные ранее в судебном заседании, о том, что ответчик не мог пользоваться принадлежащими ему помещениями в связи с невозможностью доступа к ним, в связи с чем и не уплачивал коммунальные платежи, суд находит их несостоятельными, так как доказательств того, что перепланировка была осуществлена истцом ответчиком не предоставлено. Неиспользование помещений по целевому назначению не освобождает собственника от обязанности внесения платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, суд полагает удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени в общей сумме 89 737,47 рубля. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах.

Исходя из чего, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 2 892,12 рубля, которые подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Багратион» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Багратион» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 737,47 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 892,12 рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья