Дело № 2-1123/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., 

при секретаре судебного заседания Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером С.

В судебное заседание ФИО1 не явился, его представитель по ордеру СПФ МОКА адвокат Торгашова-Цыганова О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании обращения ФИО1 постановлением Главы Администрации г.Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ к имеющемуся у него в пользовании земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, дополнительно был выделен земельный участок площадью 120 кв.м. На основании указанного постановления сведения об этом земельном участке были внесены как о ранее учтенном, и ему присвоен кадастровый №. После этого ФИО1 обратился к кадастровому инженеру С., которая подготовила межевой план по уточнению местоположения и границ этого участка. Однако орган кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, т.к. у этого участка в ЕГРН отсутствует правообладатель, и, по мнению государственного регистратора, отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение земельного участка, а в состав приложения не включены копии документов, подтверждающих согласование по границам н1 и н2. Во исполнение рекомендаций государственного регистратора в октябре ... года ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на этот участок, однако государственная регистрация права на этот участок ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, поскольку сведения о местоположении участка не внесены в ЕГРН. Таким образом, эти два ответа из Управления Росреестра по Московской области противоречат друг другу. Сложилась ситуация, что уточнить местоположение нельзя, потому что отсутствует правообладатель, а регистрация права приостановлена, т.к. сведения о местоположении и границах участка не внесены в ЕГРН. С такой позицией Управления Росреетра по МО истец не согласен, т.к. в межевом плане имеются сведения, подтверждающие фактическое местоположение уточняемого участка; кроме того, граница от точки н1 до точки н2 согласована с собственником жилого дома № по 

<

адрес> ФИО2, который не оформил своих прав на земельный участок, поэтому и невозможно включить в состав межевого плана в приложении копии документов на неоформленный земельный участок. Местоположение земельного участка также подтверждается инвентаризацией БТИ по состоянию ... год, из которой следует, что размер земельного участка, на котором располагался жилой дом, принадлежащий по праву общей долевой собственности ФИО1, увеличился с 1212,5 кв.м. до 1416,9 кв.м. Определением Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка площадью 1212,5 кв.м. при доме № по 

<

адрес>, при этом в раздел участка не вошел дополнительный участок площадью 120 кв.м. За ФИО1 было признано право собственности на земельный участок 542 кв.м. Права ФИО1 на спорный участок площадью 120 кв.м. возникли на основании Постановления Главы Администрации г.Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и в силу закона, а именно, части 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости и п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером С.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования о признании права собственности на земельный участок не признал по основаниям, изложенным в письменной ответе, постановление № не оспаривал, также не оспаривал внесение в ЕГРН сведений о спорном земельном участке как о ранее учтенном.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации г.Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен дополнительный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанного постановления сведения об этом земельном участке были внесены как о ранее учтенном, и ему присвоен кадастровый №. 

Кадастровый инженер С. подготовила межевой план по уточнению местоположения и границ этого участка, который был сдан в Управление Росреестра по Московской области. 

Орган кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, т.к. у этого участка в ЕГРН отсутствует правообладатель, и отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение земельного участка, а в состав приложения не включены копии документов, подтверждающих согласование по границам н1 и н2. 

В октябре ... года ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный участок в упрощенном порядке, однако государственная регистрация права на этот участок ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, т.к. не определено местоположение участка. 

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, и установить границы земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером С.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

В силу ч. 2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Частью 1. ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости установлено: «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.»

Статьей 3 п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского суда Московской области по доверенности ФИО3 постановление № не оспаривал, также не оспаривал внесение в ЕГРН сведений о спорном земельном участке как о ранее учтенном.

Учитывая, что земельный участок площадью 120 кв.м. выделен истцу в установленном законом порядке уполномоченным органом, то требования истца о признании права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером С.:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Указанное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 120 кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> регистрации права собственности ФИО1 на этот участок.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 19 марта 2021 года.

Судья А.А. Чистилова