2-1318/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. в реконструированном состоянии, путем возведения веранды лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возведения веранды лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с заделкой дверного проема между комнатами 3-4, пробивки дверного проема между комнатами 

<

данные изъяты> сноса части перегородки в комнате 

<

данные изъяты> и признании права собственности на данное жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 которому принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. После его смерти его супруга ФИО6 обратилась к нотариусу, в связи с чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю и денежные вклады. С целью улучшения условий проживания, ФИО6 было осуществлено переустройство квартиры, произошло увеличение площади. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 После ее смерти, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад, но поскольку право собственности ФИО6 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, то спорная квартира и земельный участок в наследственную массу включены не были. В связи с чем, во внесудебном порядке сохранить квартиру с указанными изменениями и признать право собственности на нее и земельный участок она не имеет возможности.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности ФИО11, которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно ходатайству представителя ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает (л.д.144).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8), которому принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. на основании индивидуального строительства ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 73,6 кв.м. (л.д.32) и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>., что также усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д.99-100, 125). 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на отсутствие у ФИО5 зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости, суд исходя из положений действующего законодательства, в соответствии со ст.1112 ГК РФ полагает, что данные объекты входят в состав наследства последнего, следовательно, могут быть приняты его наследниками.

Согласно справки Черняновского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> до дня своей смерти -ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти по указанному адресу ФИО5 был прописан и проживал совместно с женой ФИО6 (л.д.11).

Согласно предоставленного нотариусом Тамбовского района ФИО7 наследственного дела, после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обращалась его супруга ФИО6, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находящейся в 

<

адрес>» и на недополученную ежемесячную денежную выплату за апрель месяц ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

данные изъяты> рублей (л.д.53-75).

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Таким образом, судом установлено, что спорное наследственное имущество после смерти ФИО5 фактически было принято его супругой ФИО6 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ ( вред. ФЗ-339 от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное положение закона также закреплено в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

Из пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела, а также представленного в материалы дела технического паспорта спорного объекта недвижимости следует, что в процессе эксплуатации принадлежащего ФИО6 жилого дома, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, ФИО6 произвела реконструкцию указанной квартиры, которая зафиксирована техником ГУПТИ Тамбовской области, и заключается в возведении веранды лит. а6 площадью 

<

данные изъяты>,4 кв.м., возведения веранды лит. а7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заделка дверного проема между комнатами 3-4, пробивка дверного проема между комнатами 2-3, снос части перегородки в комнате 1 (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что следует из имеющегося в материалах дела свидетельства о ее смерти (7). 

Наследодатель является матерью истицы, что усматривается из имеющихся в материалах дела свидетельств о рождении, о заключении брака, и соответственно, последняя наследником к имуществу ФИО6 первой очереди по закону (л.д.9,10). Кроме ФИО2, наследниками к имуществу ФИО6 является также ее дочь ФИО8, ее сын ФИО5, которые от своих наследственных прав отказались в пользу ФИО2, о чем в материалах дела имеется заявлением (л.д.139,140). 

Согласно завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и удостоверенного заместителем главы администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области ФИО9, все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, она завещала ФИО2 (л.д.122). 

Согласно предоставленного нотариусом Тамбовского района ФИО7 наследственного дела, после смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь- ФИО10, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о фактическом принятии наследственного имущества истицей после смерти матери-ФИО6 

Согласно Постановлению администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоено земельному участку с кадастровым номером 68:20:2501009:83 следующий адрес: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.29).

Из технического паспорта жилого помещения составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год усматривается, что площадь квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.37-40).

Согласно выводам технического заключения ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение квартиры №№ в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно (л.д.12-21).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в части планировочных решений соответствует: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.22-23).

Из представленного истцом плана границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> составленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что возведение веранды лит. а6, лит. а7, заделка дверного проема между комнатами 3-4, пробивка дверного проема между комнатами 2-3 и снос части перегородки в комнате 1 осуществлено истцом в границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. (л.д. 31).

Поскольку осуществление реконструкции спорного объекта недвижимости было произведено на земельном участке принадлежащем наследодателю с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО2 исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру №№ с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 25,40 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: И.С. Витлицкая