Дело № 

66RS0043-01-2024-002254-12

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 декабря 2024 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Беспаловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа в лице Администрации Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ХХХ. На момент рассмотрения спора в суде в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, в обоснование которого указано, что Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ «О признании многоквартирных домов ХХХ аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом ХХХ признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения непригодными для проживания. Жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли каждому. ХХХ года между Новоуральским городским округом и ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Новоуральского городского округа, предметом которого являлось изъятие для муниципальных нужд Новоуральского городского округа на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером ХХХ и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Новоуральского городского округа» принадлежащего ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности жилого помещения – ХХХ и земельного участка с кадастровым номером ХХХ, с разрешенным видом использования для эксплуатации жилого дома и придомовой территории, расположенного по адресу: ХХХ, принадлежащего на праве общей долевой собственности. Право муниципальной собственности на изъятое жилое помещение зарегистрировано ХХХ года. В соответствии с пунктами 9, 10, 11 вышеуказанного Соглашения, жилое помещение должно быть освобождено, а лица, зарегистрированные в жилом помещении (ФИО2, ФИО1) должны сняться с регистрационного учета не позднее ХХХ года. Факт освобождения недвижимого имущества подтверждается в письменной форме. Жилое помещение по адресу: ХХХ передано по акту приема-передачи ХХХ года. Согласно акту личные вещи на момент приемки отсутствуют. Согласно справке управляющей организации от ХХХ года, в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: ХХХ, зарегистрированы по месту жительства бывшие собственники – ответчики ФИО1, ФИО2 В связи с тем, что жилое помещение перешло в собственность Новоуральского городского округа, ответчики не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с чем, истец просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ХХХ.

Истец, ответчики, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. До судебного заседания от представителя истца поступило письменное заявление, в котором он ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики и третье лицо об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт «а»).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, которая находится в собственности Новоуральского городского округа, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Государственная регистрация права собственности истца в отношении указанного жилого помещения, произведена ХХХ года.

Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от ХХХгода № ХХХ «О признании многоквартирных домов ХХХ аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом ХХХ признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения непригодными для проживания.

Ранее спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли каждому.

Также судом установлено, что ХХХ года между Новоуральским городским округом и ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Новоуральского городского округа, предметом которого являлось изъятие для муниципальных нужд Новоуральского городского округа на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером ХХХ и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Новоуральского городского округа» принадлежащего ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности жилого помещения – ХХХ и земельного участка с кадастровым номером ХХХ, с разрешенным видом использования для эксплуатации жилого дома и придомовой территории, расположенного по адресу: ХХХ, принадлежащего на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 вышеуказанного Соглашения, жилое помещение должно быть освобождено, а лица, зарегистрированные в жилом помещении (ФИО2, ФИО1) должны сняться с регистрационного учета не позднее ХХХ года.

Жилое помещение по адресу: ХХХ передано по Акту приема-передачи ХХХ года. Согласно Акту личные вещи на момент приемки отсутствуют.

Согласно справке ОО «ХХХ» от ХХХ года, в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: ХХХ, зарегистрированы по месту жительства бывшие собственники – ответчики ФИО1, ФИО2

В связи с тем, что жилое помещение перешло в собственность Новоуральского городского округа, истец полагает, что ответчики не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку исследованными судом и неопороченными в ходе судебного следствия письменными доказательствами достоверно подтвержден факт перехода права собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, истцу, а также учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются предыдущими собственниками квартиры, не снявшимися с регистрационного учета после её отчуждения, суд требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение в этой части исковых требований, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного к ответчикам требования о признании утратившими право пользования жилым помещением.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета в размере 3000 руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 1500 руб. 00 коп. с каждого

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Новоуральского городского округа в лице Администрации Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ХХХ года рождения, ФИО2, ХХХ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ХХХ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ХХХ года рождения, ФИО2, ХХХ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ХХХ.

Взыскать с ФИО1, ХХХ года рождения, ФИО2, ХХХ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 1500 руб. 00 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

СОГЛАСОВАНО

СУДЬЯ И.А. БАСАНОВА