№ 2-1076/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом за собственные средства для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция квартиры № по адресу: 

<

адрес>, прибыла служебная пристройка, которая построена на месте ранее существовавших помещений № и № по состоянию на 

<

дата>, в пристройке размещены помещения № санузел, площадью 5,6 кв.м., № служебная, площадью 17,5 кв.м., № кухня, площадью 15,9 кв.м. В результате реконструкции квартиры № общая площадь составила 61,9 кв.м.. Собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возражают против сохранения квартиры № в реконструированном состоянии.

ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду не известна. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора купли - продажи от 23.12.2015г. ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2015г. (л.д.5-6, 7).

Собственники квартир дома № по 

<

адрес> не возражаю против сохранения выполненной ФИО1 реконструкции (л.д.8, 17).

Квартира истца расположена на земельном участке общей площадью 1 772 кв.м, с кадастровым номером № находящимся в 

<

адрес> (л.д.9-14).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21 июня 2017 года квартира № по 

<

адрес> имеет общую площадь 61,9 кв.м. (л.д.15-16).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 17.08.2017 года №60.3.1/2635, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.22).

Согласно выводам заключения эксперта ФИО4. № 108 от 22.08.2017 года квартира № общей площадью-61.9кв.м. в реконструированном состоянии, расположенная в многоквартирном жилом доме лит.»Б» по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Выполненная реконструкция квартиры №, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.18-26).

Выводы, изложенные в заключении подтвердила допрошенная в судебном заседании ФИО4 

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру №9 общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 02 марта 2018 года.