УИД: 05RS0№-70

Дело № (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, с привлечением в качестве третьих лиц Управления Росреестра по РД и Управления Социального Фонда России по РД, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании недействительным записи в ЕГРН, 

с привлечением в качестве третьих лиц: Управление Россреестра по РД, ГУ ОСФР по РД,

без участия сторон,

у с т а н о в и л:

ФИО6 Я.Г. обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 с требованиями о признании договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000070:111 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000070:436 с использованием материнского капитала, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками - недействительным, и применить последствия недействительности сделки, признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок 05:17:000070:111-05/188/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой 

<

адрес>:17:000070:436-05/188/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РД, 

<

адрес> и восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности истца на земельный участок 05:17:000070:111-05/007/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ и жилой 

<

адрес>:17:000070:436-05/001/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000070:111 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000070:436 с использованием материнского капитала, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, собственником которых на момент заключения договора являлся истец на основании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05:17:000070:111-05/007/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ и 05:17:000070:436-05/001/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, истец продал вышеуказанные земельный участок и жилой дом ответчикам за 566617 (пятьсот шестьдесят шесть тысяча шестьсот семнадцать) рублей, из которых ответчик ФИО6 А.Я. должен был оплатить 100000 рублей за счет собственных средств в наличной форме, а также 466617 рублей ответчик ФИО5 оплатить за счет средств материнского капитала путем перечисления на банковский счет 42№ истца, открытого в ПАО Сбербанк. Намерений продавать свой земельный участок с жилым домом истец не имел. В период оформления договора купли-продажи, он злоупотреблял спиртными напитками, находился в преклонном возрасте и не понимал значение и смысл подписанного им договора, обстоятельств произошедшего также не помнит. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес> право собственности на данный земельный участок и жилой дом было оформлено на имя ответчиков по 1/4 доли в общей долевой собственности. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи истец не получал, так как ответчики истцу их никогда не передавали и на банковский счет не перечислили.

Также, на момент совершения данной сделки, в связи с возрастными изменениями, истец находился в таком плохом психо-физическом состоянии, что не был способен критично относиться к происходящим с ним событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать что за документы подписывает. Тем более ответчик ФИО6 А.Я. является родным сыном и не думал, что он со своей бывшей супругой могут обмануть его. В связи с этим полагает, что договор был заключен под влиянием обмана, а значит, он должен быть признан недействительным на основании ст. 179 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность признания сделки недействительной, если она была совершена под влиянием обмана.

Считает, что заключение данной сделки лишает его права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, что лишает его возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

В связи с чем, обратился с настоящим иском. 

Истец ФИО6 Я.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил заявление о проведении судебного заседания без его участия. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по РД и ГУ ОСФР по РД своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. Не представили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание.

В связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункта 2 статьи450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии сост.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиками ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000070:111 и находящегося на нем жилого дома площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000070:436, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>.

Согласно п. 2.2 договора стоимость земельного участка стороны оценили 100000 (сто тысяч) рублей, а жилой дом в 466 617 (четыреста шестьдесят шесть тысячи шестьсот семнадцать) рублей. 

В соответствии с договором, стороны договорились, что расчет должен быть произведен следующим образом: стоимость земельного участка в сумме 100000 руб. покупателями должна быть оплачена в наличной форме до подписания договора, а стоимость жилого дома в сумме 466 617 руб. оплачиваются в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет продавца в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк в течении сорока дней после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в Управление ОПФР по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО5 в соответствии со ст. 7. Федерального Закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей».

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 04.03.2020г. сделка и переход права общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация, за ответчиками право общей долевой собственности в размере по 1/4 на земельный участок и жилой дом, что подтверждается, представленными в материалы дела выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно доводов стороны истца, настоящий спор возник из-за нарушения его права, в связи с тем, что ответчики не оплатили сумму стоимости земельного участка в размере 100000 рублей и жилого дома в размере 466617 рублей, а также намерений продавать свой земельный участок с жилым домом он не имел. В период оформления договора купли-продажи, он злоупотреблял спиртными напитками, находился в преклонном возрасте и не понимал значение и смысл подписанного им договора, обстоятельств произошедшего также не помнит.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

ВОбзоре судебной практики N 5, утвержденном в декабре 2017 года, Верховный Суд Российской Федерации (далее - ВС РФ) обобщил практику по спорным делам в различных правовых сферах. 

В п. 8 обзора ВС разъясняет, чтонеоплата товара покупателем при добросовестном исполнении обязательств продавцом признается существенным нарушениям условий купли-продажи.

Факт установления наличия существенных нарушений условий договора купли-продажи от 12.04.2016г. является основанием для расторжения договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Основным последствием признания сделки недействительной является реституция, то есть возвращение сторон в первоначальное состояние, в котором они пребывали до совершения сделки.

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала, индивидуального жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000070:436, и земельного участка общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000070:111, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, заключенный 20.02.2020г. между истцом и ответчиками.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Согласно ч. 5 ст.1ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.14ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Признание договора недействительным влечёт за собой применение последствий недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение, в частности является основанием для прекращения за ответчиками права собственности на 1/4 части за каждым в общей долевой собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.

Ответчики до начала судебного разбирательства направили в суд заявление, где они признают исковые требования ФИО3 и просят удовлетворить их в полном объеме.

В силу части 1 статьи39Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные ФИО3 исковые требования полностью.

В силуст.173 ГПК РФ признание ответчиком иска является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000070:111 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:17:000070:436 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на земельный участок 05:17:000070:111-05/188/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой 

<

адрес>:17:000070:436-05/188/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РД, 

<

адрес>.

3. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок 05:17:000070:111-05/007/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ и жилой 

<

адрес>:17:000070:436-05/001/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова