Дело № 

УИД 34RS0№-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Гущиной И.В.,

при секретаре Бондаренко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 ноября 2020 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренда земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что администрация Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> является арендодателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 732 кв. м, кадастровый №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Из оборота участок не изъят. ФИО1 является арендатором этого участка и пользуется им для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашением № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 463 рубля 99 коп. за год. Срок уплаты арендных платежей - ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Порядок платежей установлен п. 2.2. Договора. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за 16 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7423 рубля 84 копейки (463,99 руб. х 16 мес. =7423, 84 руб.). Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате долга по Договору в размере 7423 рубля 84 копейки осталась без ответа, что подтверждается возвратом истцу претензии о погашении указанного долга.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7423 рубля 84 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1, сроком на 49 лет.

Глава Красноярского городского поселения ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренда земельного участка, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как установлено ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела судом установлено, что администрация Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> является арендодателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 732 кв. м, кадастровый №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Из оборота участок не изъят.

ФИО1 является арендатором этого участка и пользуется им для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашением № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 463 рубля 99 коп. за год. Срок уплаты арендных платежей - ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Порядок платежей установлен п. 2.2. Договора.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за 16 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7423 рубля 84 копейки (463,99 руб. х 16 мес. =7423, 84 руб.).

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка; 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО1 претензию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка. Указанные документы не были получены ответчиком, и до настоящего времени задолженность не погашена и земельный участок истцу не возвращен.

Согласно штемпелю на конверте Ответчик корреспонденцию не получал корреспонденция возвращена отправителю, с отметкой «истек срок хранения».

Правовые последствия юридически значимых сообщений наступают для лица, которому они адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата. Риск неполучения направленной корреспонденции, а также все негативные последствия связанные с неполучением данной корреспонденции несет адресат. 

Вместе с тем, согласно п.4.2, (абзац 10) Арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении адреса или иных реквизитов.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., место жительства должно совпадать с местом регистрации.

Таким образом, истцом по делу (арендодателем) были предприняты разумные и достаточные меры для выполнения требований ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по арендной плате за 16 месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7423 рубля 84 копейки (463,99 руб. х 16 мес. = 7423, 84 руб.).

Данный расчет задолженности проверен судом и его правильность сомнений не вызывает. 

Доказательств внесения в полном размере арендной платы ответчиком ФИО1 суду не представлено, расчёт размера арендной платы допустимыми доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.

Поэтому данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1, в нарушение принятых на себя обязательств, не оплачивает в течение 16 месяцев арендную плату, суд находит исковые требования администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренда земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка по следующим основаниям.

В силу ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьёй 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10 числа, текущего месяца. 

В соответствии с расчетом, арендная плата от ответчика не поступала, доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем, частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано выше, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика письменная претензия ответчиком не получена. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности вышеуказанные доказательства, суд полагает удовлетворить заявленное требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Таким образом, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ в пользу муниципального бюджета подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренда земельного участка - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7423 (семь тысяч четыреста двадцать три) рубля 84 (восемьдесят четыре) копейки. 

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также дополнительное соглашение к данному аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1, сроком на 49 лет, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Жирновского муниципального района в сумме 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Гущина