Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием истца ФИО1 его представителя ФИО2 по доверенности,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2247/2020 по иску ФИО1 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 864 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с характеристиками, указанными в межевом план от 29.12.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

Обозначение 

характерных точек 

границ

Уточненные координаты

X

У

н 1

426304,30

1333121,12

н2

426305,19

1333121,97

н3

426321,06

1333134,49

н4

426321,31

1333134,71

н5

426311,85

1333144,15

н6

426300,50

1333157,04

н7

426296,97

1333153,89

н8

426288,80

1333162,11

н9

426274,47

1333148,18

н10

426281,45

1333139,88

н11

426284,74

1333142,73

н1

426304,30

1333121,12

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес> В момент приобретения истцом земельного участка, границы его не были установлены, межевание не проводилось. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для заключения договора на выполнение кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В соответствии с подготовленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 864 кв.м., а не 500 кв.м., как указано в выписке из ЕГРН от 30.08.2018г. Из анализа данных документов видно, что границы земельного участка фактически существуют на местности пятнадцать и более лет.

В судебном заседание истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении без его участия. 

Представитель третьего лица Администрации с.п. Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, возражений не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, пояснения свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения истцом земельного участка, границы его не были установлены, межевание не проводилось.

Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка является ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из заключения кадастрового инженера, изучив выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, установлено отсутствие сведений о местоположении границ. Сведения об определении границ земельного участка, согласно ответа Управления Росреестра от 03.04.2019г. содержатся в материалах инвентаризации с. Васильевка Ставропольского района Самарской области, выполненных в масштабе 1:2000 в 1997 году. 

Изучив данный материал, видно, что местоположение уточняемого земельного участка определено более 15 лет назад. Местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования, с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также определялось с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Следует отметить, что конфигурация земельного участка № в фактически освоенных границах отличается от конфигурации (различные длины линий границ) данного объекта указанного в материалах с.Васильевка Ставропольского района Самарской области, выполненных в масштабе 1:2000 в 1997 году. 

Изменение длин линий не является причиной для отказа осуществления кадастрового учета, поскольку в Федеральном законе от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержится обязательного требования о том, что конфигурация земельного участка, в том числе и размеры его границ, содержащиеся в межевом плане, должны быть идентичны, то есть 100% совпадать с размерами, указанными в правоустанавливающих или землеотводных документах. Материал аэрофотоснимков были произведены с точностью ниже нормативной, что не позволяет точно утверждать, что длины линий представленные в материалах инвентаризации соответствовали фактическим границам участка.

В результате полученных координат была вычислена площадь земельного участка, которая соответствует материалам инвентаризации и составила 864 кв.м., по сведениям ЕГРН 500 кв.м., то есть площадь в результате межевания увеличилась. Данное различие обусловлено тем, что участок огорожен и фактически используется в большей площади, чем указано в сведениях ЕГРН. Данное увеличение не превышает минимальный размер земельного участка согласно ПЗЗ, на которой участок может увеличиться.

В соответствии с «Правилами Землепользования и Застройки сельского поселения Васильевка, муниципального района Ставропольский, Самарской области» предельные размеры земельных участков в зоне Ж1, вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства»: Минимальный размер - 600 кв.м.; Максимальный размер - 5000 кв.м.

Процедура согласования отражена в акте согласования местоположения границы земельного участка.

На основании п.32 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается проведение кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН. 

Границы образуемого земельного участка закреплены на местности с использованием заборов, споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается личными подписями всех заинтересованных лиц в акте согласования местоположения границ. При формировании участка также были учтены сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили доводы истца о существовании границ спорного земельного участка в установленных межевым планок координатах более 15 лет, об отсутствии споров между смежными землепользователями и иные доводы истца.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы между спорными земельными участками по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также подтверждает собственник смежного земельного участка.

Согласно справки выданной главой с.п. Васильевка ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу

<

адрес>, а также утверждают, что земельный участок используется в границах (в соответствии с материалами инвентаризации) более 15 лет.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет, что подтверждается представленными суду заявлениями смежных землепользователей ФИО6, ФИО7 Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане. 

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 864 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 864 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с характеристиками, указанными в межевом план от 29.12.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Обозначение 

характерных точек 

границ

Уточненные координаты

X

У

н 1

426304,30

1333121,12

н2

426305,19

1333121,97

н3

426321,06

1333134,49

н4

426321,31

1333134,71

н5

426311,85

1333144,15

н6

426300,50

1333157,04

н7

426296,97

1333153,89

н8

426288,80

1333162,11

н9

426274,47

1333148,18

н10

426281,45

1333139,88

н11

426284,74

1333142,73

н1

426304,30

1333121,12

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева