№ 2-706/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Темрюк 19 мая 2017 года 

Темрюкский районный суда Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района о взыскании стоимости неотделимых улучшений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Темрюкский районный суд с указанным иском к администрации муниципального образования 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения главы муниципального образования 

<

адрес> №-р и во исполнение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования 

<

адрес> между вновь образованными городским, сельскими поселениями и муниципальным образованием 

<

адрес>, в состав которого они входят», в муниципальную собственность Ахтанизовского сельского поселения 

<

адрес>, актом передачи был передан земельный участок площадью 2 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Из пункта 4 градостроительного заключения администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на рассматриваемом земельном участке зеленых насаждений – нет, геодезических знаков – нет, зданий и сооружений (подлежащих сносу) - на рассматриваемой территории расположено здание разм. 5,0 x 9,0 м, выполненное из местных непромышленных материалов (саман) и подлежащее реконструкции или сносу, инженерных коммуникаций - параллельно границ рассматриваемого участка проходит электрический кабель 0,38 кВ, используемый для освещения территории и водопровод ст. 100 мм., водных объектов – нет, градостроительные ограничения – имеются, памятников культуры – нет. Согласно справке Государственного Унитарного 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация -краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости (стадион), расположенный по адресу: 

<

адрес>, за администрацией МО 

<

адрес> и за Ахтанизовским сельским поселением не значились. ДД.ММ.ГГГГ Ахтанизовское сельское поселение муниципального образования 

<

адрес> (арендодатель) и гр. ФИО1 (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка площадью 14867 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № для эксплуатации стадиона. Согласно пункту 4.1.6 договора на арендатора возложена обязанность по использованию земельного участка в соответствии с условиями и целями его предоставления, указанными в пункте 1.1 договора. Строительство новых и реконструкцию существующих зданий и сооружений арендатор обязан вести в точном соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом. До начала строительных работ последний обязан получить соответствующее разрешение (пункты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора). Договор аренды зарегистрирован в Темрюкском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи. Из Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в аренду передается только земельный участок, без каких-либо строений. Администрация муниципального образования 

<

адрес> выдала, ФИО1 следующие разрешения на строительство: - № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объектов: бытовые помещения; - блок А, блок Б, площадь 36,2 кв.м и площадью 10,4 кв.м соответственно, адрес строительства: 

<

адрес> срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта: сооружение «мини-футбольное поле», площадь застройки - 1352 кв.м, адрес строительства: 

<

адрес> срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ; - № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта: сооружение «футбольное поле», площадь застройки - 1352 кв.м, адрес строительства: 

<

адрес> срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительства вышеуказанных объектов Администрация муниципального образования 

<

адрес> выдала, ФИО1 разрешения на ввод данных объектов в эксплуатацию, на основании чего было зарегистрировано право на возведенные объекты недвижимого имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. После избрания нового состава администрации поселения и полагая, что права администрации Ахтанизовского сельского поселения 

<

адрес> (далее Администрации поселения) нарушены, Администрация поселения обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на перечисленные объекты за Ахтанизовским сельским поселением, а так же об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о признании незаконной регистрации права за ФИО1 В последствии Администрация поселения исковые требования уточнила, заявив об отказе от иска в части истребования имущества из чужого незаконного владения и признания за собой. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано. Далее, Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска администрации о признании права собственностью за Ахтанизовским сельским поселением и о признании незаконной регистрации права за ФИО1 так же было отказано. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда первой инстанции отменено в части: признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО1 на спорные объекты недвижимости в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд 

<

адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отменил постановление суда апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции оставил без изменения. Администрация Ахтанизовского сельского поселения 

<

адрес> обратилась с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Федерального арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу отменены. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу оставлено без изменения. Суд надзорной инстанции указал, такие сооружения, как мини - футбольное поле и футбольное поле, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены. В связи с тем, что упомянутые сооружения не являются вещами, на них не может быть зарегистрировано вещное право - право собственности. Применительно к статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации их юридическая судьба и принадлежность определяются по принадлежности соответствующего земельного участка. А учитывая, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 14 867 кв.м, является Ахтанизовское сельское поселение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, дополнительная регистрация мини - футбольного поля, площадью 1352 кв.м, и футбольного поля, площадью 6996 кв.м., не требуется. Между тем, из постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено только в части, а именно: Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на бытовое помещение литр А площадью 36,2 кв.м.; коридор, душевую литер Б, площадью 10,4 кв.м.; мини-футбольное поле площадью 1352 кв.м. лит. VI, футбольное поле площадью 6996 кв.м. лит. V, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 5, в остальной части решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений. А именно в этой части решения, оставленной без изменения, администрации Ахтанизовского сельского поселения отказано в признании права на спорные объекты. Таким образом, в настоящее время имеются только состоявшиеся решения об отсутствии права собственности на спорные объекты у ФИО1, расположенные на земельном участке. Решения о признании права собственности за Ахтанизовским сельским поселением на спорные объекты не выносилось, следовательно судьба данных объектов до настоящего времени не решена. Вместе с тем, из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 как арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) и (или) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором, в соответствии со статьями 616 и 623 Гражданского кодекса. В дальнейшем Администрация поселения обращалась в суд с требованиями о признании договора аренды земельного участка, выдачи разрешения на строительство объектов и ввода их в эксплуатацию незаконными, а так же о признании построек самовольными. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске об оспаривании договора аренды земельного участка отказано и последующими инстанциями оставлено без изменений. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске об оспаривании разрешений на строительство, отказано и последующими инстанциями оставлено без изменений. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске о признании недействительными ввод объектов в эксплуатацию, выданных Администрацией муниципального образования 

<

адрес> отказано и последующими инстанциями оставлено без изменений. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске о признании объектов недвижимости самовольной постройкой, отказано и последующими инстанциями оставлено без изменений. Таким образом, в период аренды земельного участка в том числе и на основании разрешений на строительство были произведены следующие неотделимые улучшения комплекса: возведение футбольного поля площадью 6996 кв.м, с газонным покрытием, футбольного поля площадью 1352 кв.м., двух емкостных резервуаров для воды, двух металлических прожекторных стоек, наружного электроосвещения, внешнего и внутреннего водопровода, металлического ограждения территории, металлического ограждения футбольного поля площадью 1352 кв.м., трибун для зрителей, посадка декоративных деревьев, разработка вертикальной планировки с подсыпкой грунта, здания бытового, душевой, отдельно стоящего фундамента. Стоимость перечисленных неотделимых улучшений составляет не менее 34 852 000 (тридцать четыре миллиона восемьсот пятьдесят два рубля). В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно с требованиями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в силу части 1 статьи 610 кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В силу ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации после прекращения договора аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества, которые он произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя. В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). ДД.ММ.ГГГГ Ахтанизовское сельское поселение муниципального образования 

<

адрес> (арендодатель) и гр. ФИО1 (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка площадью 14867 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 5 с кадастровым номером № для эксплуатации стадиона. Пунктом 6.2 договора срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.1.6 договора на арендатора возложена обязанность по использованию земельного участка в соответствии с условиями и целями его предоставления, указанными в пункте 1.1 договора. Строительство новых и реконструкцию существующих зданий и сооружений арендатор обязан вести в точном соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом. До начала строительных работ последний обязан получить соответствующее разрешение (пункты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора). Договор аренды зарегистрирован в Темрюкском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все строительные работы были произведены с согласованием с арендодателем, в соответствии с требованиями договора и с соответствующей разрешительной документацией. На основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по обоюдному согласию сторон.

Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца суд заменил ненадлежащего ответчика администрацию муниципального образования Темрюкский район надлежащим администрацией Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района.

Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» № Э 2017-05-217 истцом на земельном участке произведены следующие неотделимые улучшения: коридор, душевая литер Б площадью 10,4 кв.м стоимостью 353 115 руб., мини-футбольное поле литер VI площадью 1352 кв.м стоимостью 7 165 528 руб., футбольное поле литер V площадью 6996 кв.м стоимостью 20 486 349 руб., забор металлический литер 4, на кирпичных столбах длиной 271 м. стоимостью 4 584 549 руб., зрительская трибуна литер Г1 на 115 мест площадью 68,4 кв.м стоимостью 362 611 руб., две металлические осветительные мачты высотой по 17м стоимостью 1 069 167 руб., фундамент под спорткомплекс объемом 95,8 куб.м. стоимостью 982 897 руб., озеленение стадиона (деревья хвойные - ель, в количестве 39 шт.; деревья грецкого ореха в количестве 20 шт.) стоимостью 1 917 798 руб., бассейн литерI (резервуар для воды) общей площадью 11,8 кв.м стоимостью 484 041 руб., бассейн (резервуар для воды) общей площадью 56 кв.м стоимостью 2 297 143 руб., ворота металлические литер3 площадью 8,2 кв.м, (со стороны футбольного поля литер V площадью 6996 кв.м.) стоимостью 82 725 руб., ворота металлические площадью 8,2 кв.м, (со стороны мини-футбольного поля литер VI площадью 1352 кв.м.) стоимостью 82 725 руб., а всего стоимостью 39 868 648 руб..

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, представитель ответчика администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района ФИО3 заявили ходатайство о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, просили утвердить мировое соглашение, составленное и подписанное обеими сторонами, на следующих условиях: Ответчик администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района признает исковые требования и обязуется уплатить Истцу ФИО1 29 990 000 (двадцать девять миллионов девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 коп. Истец, в свою очередь снижает исковые требования, заявленные первоначально до 29 990 000 (двадцать девять миллионов девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 коп и отказывается от увеличения своих материально-правовых требований к Ответчику согласно заключению экспертизы ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» в сумме 39 868 648 руб.00 коп.

Суд выяснил у сторон и их представителей, добровольно ли заключено мировое соглашение, понятно ли его содержание и значение, разъяснил последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение эксперта, считает, что надлежит утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение на тех условиях, которые изложены в мировом соглашении и подтверждены в судебном заседании сторонами, так как судом установлено, что представленное сторонами мировое соглашение заключено добровольно и осознанно, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом установлено, что арендатор ФИО1 произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя не отделимые, улучшения арендованного имущества, в связи с чем в соответствии со ст. 623 ГК РФ имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ при заключении сторонами мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению, а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия прекращения производства по делу сторонам известны. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ надлежит прекратить производство по гражданскому делу, так как стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и администрацией Ахтанизовского сельского поселения 

<

адрес> в лице представителя ФИО3 на следующих условиях: ответчик администрация Ахтанизовского сельского поселения 

<

адрес> признает исковые требования и обязуется уплатить истцу ФИО1 29 990 000 (двадцать девять миллионов девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 коп. Истец ФИО1 в свою очередь снижает исковые требования, заявленные первоначально до 29 990 000 (двадцать девять миллионов девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 коп и отказывается от увеличения своих материально-правовых требований к Ответчику администрации Ахтанизовского сельского поселения 

<

адрес> согласно заключению экспертизы ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» в сумме 39 868 648 руб.00 коп.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района о взыскании стоимости неотделимых улучшений в связи с заключением мирового соглашения и принятием его судом.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Председательствующий: Е. В. Метелкин