УИД:50RS0039-01-2024-012051-42

Р е ш е н и е

Именем Российской федерации

14 января 2025 года г. Раменское МО

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Коротковой О.О., 

при секретаре Агаповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2025 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области к ФИО1 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит признать реестровой ошибкой и исключить внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>.

В обоснование требований в заявлении указывает, что согласно сведениям ЕГРН ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер>, площадью по 500 кв.м. каждый, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, образованные из земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управлением земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области выявлено наличие пересечения кадастровых границ данных земельных участков с землей общего пользования (дорогой), в связи с чем вынуждено обратиться в суд.

В судебное заседание представитель Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, оснований для удовлетворения исковых требований не находит ввиду следующего. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью по 500 кв.м. каждый, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью по 500 кв.м. каждый, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управлением земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области было выявлено пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> с землей общего пользования (дорогой).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 2 п. 1, п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 03.07.2016 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 01.01.2017 г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем. Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца определением суда от 

<

дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ГК «Эксперт».

Согласно заключению эксперта 

<

номер> экспертами было проведено визуально-инструментальное обследование фактической застройки местности в районе расположения земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>.

В ходе проведения обследования экспертами было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> не закреплены на местности с использованием объектов искусственного или природного происхождения. На территории указанных земельных участков расположено нежилое строение (фотография 1), иные признаки фактического использования отсутствуют (фотографии 2-4, рис. 1).

В отношении фактической ситуации местности, в районе расположения земельных участков кадастровыми номерами 

<

номер>, была выполнена контурная горизонтальная (геодезическая) съемка в системе координат ведения ЕГРН - МСК-50 зона 2. Геодезическая съемка выполнялась методом спутниковых геодезических измерений (определений), предусмотренным Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393). При выполнении геодезической съемки использовалась аппаратура геодезическая спутниковая 

<

...>, рег. 

<

номер>. Сведения о результатах выполненных поверок примененных средств измерений приведены в Приложении настоящего Заключения.

Результат геодезической съемки был сопоставлен экспертами с границами земельных участков, сведения о местоположении которых учтены в ЕГРН, в виде координат характерных точек (далее кадастровые границы).

Результат проведенного обследования - фактическая ситуация местности относительно местоположения кадастровых границ земельных участков, в графическом виде экспертами представлен на чертеже №1.

Согласно заключения, определить местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> по фактическому пользованию не представляется возможным, вследствие, отсутствия закрепления на местности границ с использованием объектов искусственного или природного происхождения.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> установлены в соответствии с требованиями законодательства и учтены в ЕГРН. Площадь земельных участков по ЕГРН - 500 кв.м. каждого.

Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер> образованы 

<

дата> путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1000 кв.м.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1000 кв.м., был образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании Постановления Главы Раменского муниципального района Московской области 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.80, 82) об утверждении схемы расположения земельного участка (л.д.81, 83).

Постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области 

<

номер> от 

<

дата> (оборот л.д.80, л.д.84) был установлен вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Экспертами установлено, что местоположение границ и площадь по ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> соответствуют исходным правоустанавливающим и землеотводным документам, материалам межевания 2012 года.

На чертеже 

<

номер> экспертами представлена фактическая ситуация местности, в том числе расположение существующих проездов, относительно местоположения кадастровых границ земельных участков.

В результате проведенных исследований экспертами были установлены следующие обстоятельства:

- исследуемая автомобильная дорога согласно Генеральному плану Раменского г.о. не включена в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения Раменского городского округа Московской области, утв. Постановлением Администрации Раменского городского округа Московской области №5807 от 13.07.2020 (ред. от Постановления №4138 от 09.10.2024);

- документация по планировки территории, утвержденная в установленном законом порядке, в отношении рассматриваемой территории отсутствует; 

- границы полосы отвода рассматриваемой автомобильной дороги не установлены;

- границы земель общего пользования (красные линии) не установлены в отношении рассматриваемый территории;

- местоположение границ и площадь по ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> соответствуют исходным материалам межевания, правоустанавливающим и землеотводным документам о представлении исходного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, частичное расположение автомобильной дороги согласно Генеральному плану Раменского г.о., в границах земельных участков ответчика, не является следствием реестровой или технической ошибки.

В заключении экспертами делается вывод, что поскольку, указанная выше автомобильная дорога не включена в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения Раменского городского округа Московской области, то пересечения границ земельных участков Ответчика с землями общего пользования отсутствуют.

Экспертами также указывается, что реестровая либо техническая ошибка в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков ответчика отсутствует.

Фактическая ситуация местности позволяет организовать проезд, аналогичный существующему, но не затрагивая территорию земельных участков Ответчика и сторонних лиц (стр.21 чертеж №2). Существующие объекты электросетевого хозяйства также не затрагиваются. При проведении работ по обустройству нового проезда (автомобильной дороги) может потребоваться удаление отдельно стоящего дерева (фотографии 9, 10).

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение экспертов, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Сторонами данное экспертное заключение оспорено не было. Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы.

Поскольку судом установлено отсутствие наличия реестровой ошибки в описании местоположения спорных земельных участков, в удовлетворении исковых требований Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области к ФИО1 о признании реестровой ошибкой, исключении внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2025 года. 

Судья О.О. Короткова