К делу № 2-1275/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 15 сентября 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский .... При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО1 отказано, в связи с пересечением земельного участка с кадастровым номером ... с земельным участком с кадастровым номером .... Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО3 При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1697 кв.м., разница в площадях между фактической и по сведениям ЕГРН - 1500 кв.м, не превышает установленных законодательством требований (500 кв.м.) При проведении работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка ... соответствуют границам смежных с ним земельных участков: ... и ... ранее при проведении кадастровых работ по земельным участкам ... и ... их смежные границы согласовывались собственником земельного участка ..., в связи с чем повторное согласование границ не требуется. Установлено, что отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. Просит суд установить границы (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1697 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно прилагаемой схеме земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-11-890). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО6, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства на право собственности на землю серия XIV 1103 212 813 № 699948 от 11 марта 1996 года, постановления № 77 от 28 октября 1992 года «О перезакреплении земельных участков, выделенных гражданам для садоводства в собственность» является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: Россия, ... 

При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1697 кв.м., разница в площадях между фактической и по сведениям ЕГРН - 1500 кв.м, не превышает установленных законодательством требований (500 кв.м.) При проведении работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка ... соответствуют границам смежных с ним земельных участков: ... и ... ранее при проведении кадастровых работ по земельным участкам ... и ... их смежные границы согласовывались собственником земельного участка ..., в связи с чем повторное согласование границ не требуется. Установлено, что отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. 

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1697 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно схеме земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-11-890), от 05.08.2020 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: