Дело № ....

34RS0019-01-2020-000030-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27мая 2020 года город Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А., 

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.В., 

с участием представителя истца ДжаббароваС.М.о. – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по исковому заявлению ДжаббароваСахилМирзали оглы к ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДжаббаровС.М.о. обратился в суд через своего представителя ФИО4 с иском к ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, чторешением Ступинского городского суда Московской области от 08.06.2017 по гражданскому делу № 2-1160/2017, удовлетворено исковое заявление ФИО5 к К.И.АБ. о взыскании долга, процентов по договору займа и судебных расходов на оплату государственной пошлины на общую сумму 30 443 175,73 рублей.В связи с отказом ответчика от добровольного исполнения указанного судебного решения, Ступинским городским судом Московской области был выдан взыскателю исполнительный лист ФС № 003825984, на основании которого, Ступинским районным отделом судебных приставов УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № 33495/17/50041-ИП от 10.10.2017.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 07.05.2018 № 00-00-4001/5430/2018-9585, по состоянию на дату возбуждения исполнительного производства, ответчику принадлежат на праве собственности жилой дом (кадастровый номер 34:36:000020:3574) и земельный участок под ним (кадастровый номер 34:36:000020:3571), расположенные по адресу: .....Однако, 30.11.2017 в целях исключения возможности обращения взыскания на данное имущество,между ФИО3 иКулиничО.Н. заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, признанный Камышинским городским судом Волгоградской области недействительным (решение от 18.04.2019 по делу № 2-188/2019; вступило в законную силу 11.07.2019).На основании данного решения Камышинского городского суда Волгоградской области, Управлением Росреестра по Волгоградской области в Единый государственный реестр недвижимости 17.12.2019 внесена запись о праве собственности ответчика на жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: .....На момент подачи настоящего искового заявления с ответчика в пользуистца взыскано только 2100 рублей. Каких-либо мер по погашению задолженностиответчик добровольно не предпринимает и всячески уклоняется от уплаты долга, что требует применения мер исполнительного производства.Как следует из материалов указанного выше исполнительного производства, у ответчика отсутствуют денежные средства, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.Отчисления в ПФР не производятся, ответчик не является получателем пенсионных или иных периодических выплат, на которые могло быть обращено взыскание. Жилой дом, расположенный по адресу: ...., принадлежащий ответчику на праве собственности, не может считаться единственным пригодным для постоянного проживания помещением по следующим основаниям.Как следует из материалов гражданского дела №2-188/2019,рассмотренного Камышинским городским судом Волгоградской области, местом жительства (постоянной регистрации) ответчика является .... (письмо ОМВД России по г.о. Ступино в адрес Камышинского городского суда Волгоградской области от 29.01.2019 № 80/1520).Крометого, согласнописьменным возражениям ответчика,представленным в рамках гражданского дела № 2-188/2019 и закрепленным в решении суда, ФИО3 совместно с супругой ФИО6 в марте 2017 года принято решение о продаже жилого дома по адресу: .... и дальнейшем проживании в квартире супруги по адресу: ..... Факт проживания ФИО3 в квартире жены также зафиксирован рапортом старшего УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Камышинский» ЕсинымЮ.В.Указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение, подтверждают, что с ноября 2017 года жилой дом по адресу: ...., ответчиком не используется для проживания, тем более не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, вследствие его добровольной продажи, а значит изъятие указанного имущества у ответчика и его принудительная реализация в целях исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, не нарушит жилищных прав ФИО3 Земельный участок по адресу: ...., принадлежащий на праве собственности ответчику, также не входит вперечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, а изъятие жилого дома по адресу: ...., повлечет необходимость изъятия указанного земельного участка, исходя из принципа единства судьбы строения и земельного участка, на котором оно находится.Какследуетиз материалов исполнительногопроизводства № 33495/17/50041-ИП от 10.10.2017, остаток задолженности по данномуисполнительному производству без учета исполнительского сбора составляет30 441 575,03 рублей.Кадастровая стоимость земельного участка и находящихся на нем строений истцу неизвестна, рыночная стоимость данных объектов недвижимости истцом не определена. Вместе с тем, решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 18.04.2019 по делу № 2-188/2019, на основании справочной информации по объектам недвижимости и выписке из ЕГРН установлено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 074 143,16 рублей, а кадастровая стоимость жилого дома - 5 501363,56 рублей. 

С учетом изложенного,истец просит суд обратить взыскание на недвижимое имущество ответчикаФИО3, а именно – земельный участок, расположенный по адресу ...., площадью 1038 кв.м., кадастровый номер 34:36:000020:3571и находящийся на нем жилой дом площадью 354,2 кв.м., кадастровый номер 34:36:000020:3574.

В судебное заседание истецДжаббаровС.М.о., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседанииподдержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.Дополнил, что до настоящего времени ответчик задолженность не погасил, денежные средства на счетах ФИО3 отсутствуют, жилой дом по адресу .... является не единственным пригодным для проживания ответчика помещением, поскольку ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу г. ....

Представитель истца ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО3, извещен в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела,однако в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил заявление об отложении рассмотрения дела, в связи с нахождением в г. Москве.

Третье лицо Ступинское РОСП УФССП по Московской области, также извещены в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание явку представителя не обеспечили.

С учетом мненияпредставителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд рассмотрел настоящее дело при указанной явке, признав неявку ответчика в судебное заседание неуважительной. 

Выслушав пояснения ФИО1, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-188/2019, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, исходит из следующего.

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях. 

В соответствии с требованиями части 2 статьи 13ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями статьи 446ГПК РФ, не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В силу части 1 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поскольку в противном случае, в соответствии с нормой части 2 статьи 35ГПК РФ, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

ФИО7 1, 2, подпункта 1 пункта 3 статьи 68Федерального закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Мерами принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 69 указанного Федеральный закон об исполнительном производстве, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

На основании статьи 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии состатьей 2Федерального закона об исполнительном производстве, задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ,отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи446ГПК РФ).

При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости, как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Ступинского городского суда Московской области по делу № 2-1160/2017 от 08 июня 2017 года, с ФИО3 в пользу ДжаббароваС.И.о. взыскана задолженность по договору займа от 28 сентября 2015 года в сумме 17317800 рублей, задолженность по договору займа от 07 июля 2015 года всумме 12000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договорам займа от 28 сентября 2015 года и 07 июля 2015 года за период с 08 декабря 2016 года по 14 апреля 2017 года в сумме 1065375 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.Решение вступило в законную силу 14 июля 2017 года.

На основании данного решения суда, Ступинским районным отделом судебных приставов УФССП по Московской области10 октября 2017 года в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № 33495/17/50041-ИП.

В рамках исполнительного производства ФИО3 было перечислено в счет уплаты долга 18600 рублей. Остаток задолженности составляет 32555598 рублей 03 копейки.

Долговые обязательства должником ФИО3 длительное время не исполняются, каких-либо мер по погашению задолженности не предпринимается.

В ходе исполнительного производства у должника обнаружено в собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу ...., площадью 1038 +/-11 кв.м., кадастровый номер 34:36:000020:3571и находящийся на нем жилой дом площадью 354,2 кв.м., кадастровый номер 34:36:000020:3574, жилой дом площадью 71,3 кв.м., расположенныйпо адресу:...., кадастровый номер 34:36:000020:1161.

Как следует из выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 05 февраля 2020 года, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: .... составляет 1074143 рубля 16 копеек, а расположенного на нем жилого дома – 5501363 рубля 56 копеек. 

Согласно сведениям, представленным ОМВД России по городскому округу Ступино от 12 марта 2020 года, ответчик ФИО3 был зарегистрирован по адресу: .... до 17 мая 2019 года, после чего, убыл по адресу: ..... 

Материалы исполнительного производства не содержат сведений о наличии у должника иного имущества или денежных средств, на которые возможно обратить взыскания в целях удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству в отношении ДжаббароваС.М.о.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 № 456-О, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.Целью реализации имущества должника в порядке исполнительного производства является удовлетворение требований взыскателя с соблюдением при этом прав должника, в том числе и на справедливую оценку его имущества.Своевременное, полное и правильное исполнение требований вышеуказанного исполнительного документа невозможно без обращения взыскания на арестованное имущество должника, так как оно является его единственным имуществом.Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации (часть 1 статьи 87 Федерального закона об исполнительном производстве).

Каких-либо доказательств обратного, в нарушение статей 12, 55, 56, 57, 67 ГПК РФ, а также положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, стороной ответчика суду не представлено. Как и не представлено доказательств о наличии у ответчика денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности перед взыскателем, а также доказательств тому, что спорный жилой дом является единственным местом жительства ФИО3

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок и расположенный на нем жилой дом является единственным способом защиты прав взыскателя, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, учитывая размер задолженности перед взыскателем, длительность взыскания задолженности в отсутствие сведений о добровольном исполнении судебного акта, кроме того, учитывая, что ответчику принадлежат и иные объекты недвижимости, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на недвижимое имущество ФИО3, а именно:земельный участок, расположенный по адресу ...., площадью 1038 кв.м., кадастровый номер 34:36:000020:3571и находящийся на нем жилой дом площадью 354,2 кв.м., кадастровый номер 34:36:000020:3574.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ДжаббароваСахилМирзали оглы к ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, 22июня ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно:земельный участок, расположенный по адресу:...., площадью 1038 кв.м., кадастровый номер 34:36:000020:3571и находящийся на нем жилой дом площадью 354,2 кв.м., кадастровый номер 34:36:000020:3574.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ветлугин В.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 мая 2020 года

Председательствующий Ветлугин В.А.