Дело № 2-4655/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником двухуровневой пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 19.11.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2008 г. В целях улучшения жилищных условий ею были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в процессе которых были выполнены следующие виды работ: выполнен частичный демонтаж ненесущей перегородки, разделявшей помещения 5-4ж (кухни и жилой комнаты), взамен устроен арочный проем; а также в помещении 5 выполнен монтаж кухонной плиты, раковины и двухконтурного газового котла. Другие инженерные коммуникации квартиры не затрагивались.

До перепланировки площадь всех частей квартиры составляла 156,0 кв.м., общая площадь квартиры 153,0 кв.м., жилая площадь – 86,4 кв.м., количество жилых комнат - 5.

После перепланировки технико-экономические показатели квартиры незначительно изменились: площадь всех частей квартиры в связи с новыми требованиями к учёту площади балконов и лоджий стала составлять 161,2 кв.м., общая площадь – 153,5 кв.м., жилая площадь – 69,8 кв.м., количество жилых комнат 4. На площади одной из жилых комнат образована гостиная.

При этом выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не привели к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома, произведены технически грамотно, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом, выполненным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Однако администрация ГО «Город Калининград» отказала истице в согласовании сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде в связи с тем, что работы выполнены самовольно.

На основании изложенного истица просила суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с вышеуказанными техническими характеристиками. 

В судебное заседание истица ФИО1 не прибыла, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, иск просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что на месте жилой комнаты была образована столовая (гостиная по плану БТИ), для этого и была перенесена перегородка. Котел, раковина и плита остались на прежнем месте, ранее они просто не были отражены в техническом паспорте, так как дом был новый, сдавался в «сером» ключе; произошла замена газового котла, который соответствует нормативным требованиям, о чём представлены соответствующие документы. 

Представители ответчика Администрации ГО «Город Калининград», надлежащим образом извещённого о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили суду письменный отзыв относительно исковых требований, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, при условии предоставления истицей всех необходимых заключений.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником двухуровневой пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 19.11.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2008. 

Квартира истицы расположена на третьем и мансардном этажах 3-хэтажного многоквартирного жилого дома 2001 года постройки, подключённого к централизованным городским сетям холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения. Горячее водоснабжение и отопление осуществляется от двухконтурного газового котла.

Как следует из материалов дела, данная квартира до перепланировки имела площадь всех частей квартиры 156,0 кв.м., общую площадь квартиры 153,0 кв.м., жилую – 86,4 кв.м., количество жилых комнат 5.

Судом установлено, что истицей в квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: выполнен частичный демонтаж ненесущей перегородки, разделявшей помещения 5-4ж (кухни и жилой комнаты), взамен утроен арочный проем; в помещении 5 (кухни) выполнен монтаж кухонной плиты, раковины и двухконтурного котла. 

Иные инженерные коммуникации в квартире не изменялись.

Общая площадь квартиры в результате выполненных работ, а также действующих требований к подсчёту площади балконов и лоджий, составила 161,2 кв.м., общая площадь – 153,5 кв.м., жилая площадь – 69,8 кв.м., количество жилых комнат 4. Планировка квартиры в настоящее время состоит: на третьем этаже дома- из двух коридоров площадью 16,5 кв.м. и 2,7 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., гостиной площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 25,3 кв.м., лестницы площадью 3,9 кв.м., лоджии площадью 4,0 кв.м., балкона площадью 3,7 кв.м.; на мансардном этаже дома - из коридора площадью 19,7 кв.м., санузла площадью 6,9 кв.м., трех жилых комнат площадью 10,0 кв.м., 11,6 кв.м., 22,9 кв.м.

Администрация ГО «Город Калининград» в лице Комитета архитектуры и строительства решением от 26.07.2019 г. отказала истице в согласовании сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде в связи с тем, что работы выполнены самовольно.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Как следует из технического заключения № ПД-0077-19, составленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 12 июля 2019 года, выполненные перепланировка и переустройство квартиры истицы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм. Обследуемая квартира № 5 общей площадью 153,5 кв.м. и площадью всех частей квартиры 161,2 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная - пригодна, её планировка соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

При этом суд учитывает, что организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к работам, в том числе, по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, охране окружающей среды.

Кроме того, истицей были получены и представлены суду акт-обследование квартиры от 08.11.2019 г. ОАО «Калининградгазификация» и справка данной организации от 15.11.2019 г., согласно которым внутренний газопровод и газоиспользующее оборудование квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных документов в части «Газоснабжение», а также акт от 24.10.2019 г. о сдаче-приёмки выполненных работ на замену газового оборудования без изменений газопровода с прилагаемыми документами (замена газового котла).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство принадлежащей истице 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, выполнены для улучшения жилищных условий, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из позиции ответчика следует, что он не намерен заявлять какие-либо требования к истице о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами, указанными в настоящем решении. 

Считать площадь 

<

адрес>: площадь всех частей квартиры 161,2 кв.м., общая площадь квартиры 153,5 кв.м., в том числе жилая площадь 69,8 кв.м., в составе помещений двух коридоров площадью 16,5 кв.м. и 2,7 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., гостиной площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 25,3 кв.м., лестницы площадью 3,9 кв.м., лоджии площадью 4,0 кв.м., балкона площадью 3,7 кв.м. на третьем этаже здания; коридора площадью 19,7 кв.м., санузла площадью 6,9 кв.м., трех жилых комнат площадью 10,0 кв.м., 11,6 кв.м., 22,9 кв.м. на мансардном этаже здания.

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.

Судья Гонтарь О.Э.