Дело № 2-169/2025

УИД 19RS0006-01-2025-000167-16

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 г. с. Бея

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 Администрации Бейского района Республики Хакасия о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Бейского района РХ о сохранении жилого дома, расположенного по адресу:Российская Федерация, Республика Хакасия, Бейский муниципальный район, сельское поселение Сабинский сельсовет, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с общей площадью 65,1 кв.м. Требования мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.04.2023, соглашения о перераспределении земельных участков между сособственниками от 14.12.2023 ей принадлежит жилой дом, площадью 50,5 кв.м. по вышеуказанному адресу с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 734 кв.м. с кадастровым номером №. Фактически имея общую стену с жилым домом, расположенным по адресу: РФ, Республика Хакасия, р-н Бейский, д.Калы, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ей дом отвечает признакам блокированной застройки-жилой дом, блокированный с другим домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В настоящее время в доме выполнена реконструкция: демонтаж холодной деревянной пристройки, устройство жилой пристройки к зданию, в результате чего, площадь дома стала составлять 65,1 кв.м. Учитывая, что она (истец) является собственником земельного участка, на котором находится реконструированный объект, просит сохранить дом блокированной застройки в реконструированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Бейского района РХ, представители третьих лиц Управление Росреестра по РХ, администрация Сабинского сельсовета Бейского района, а также ФИО3 не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://beysky.hak.sudrf.ru), истец, представители ответчика и третьего лица Управление Росреестра просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 734 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу:Российская Федерация, Республика Хакасия, Бейский муниципальный район, сельское поселение Сабинский сельсовет, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2023 и 09.12.2024. Данные объекты принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.04.2023 и соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками от 14.12.2023.

Установленные судом обстоятельства дают основания полагать, что спорный объект недвижимости является домом блокированной застройки. 

Разрешая требования истицы о сохранении жилого дома (дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. 

На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса (документа, подтверждающего 

решение

 о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект).

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Факт проведенной в жилом доме самовольной реконструкции подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости от27.12.2024, согласно которому, по результатам выполнения кадастровых работ выявлена реконструкция жилого дома (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Бейский муниципальный район, сельское поселение Сабинский сельсовет, 

<

адрес> кадастровым номером №, в связи с чем, контур здания, общая площадь и материал стен изменились, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости. Контур жилого дома, ранее учтённого, изменился в связи с пристройкой части здания; изменения линейных размеров в помещениях, за счет внутренней отделки (обшивка стен). В виду того, что год реконструкции жилого дома 2014 справка о наличии технической документации по состоянию на 01.01.2013г. не требуется. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом №. Фактический материал наружных стен – щитовые с утеплением, шлакобетонные 0,20, бетонные блоки 0.20. В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 общая площадь жилого дома составляет – 65,1 кв.м., которая определена кадастровым инженерам в ходе проведения кадастровых работ. Здание представляет собой совокупность трех контуров: подземный, наземный и надземный.

Согласно выводам, изложенным в заключение ООО «Проект» № от 27.01.2025, согласно которым на основании проведённого обследования строительных конструкций и изучения представленных документов жилого дома, можно сделать вывод, что соблюдены требования по механической безопасности здания, соблюдены условия технического регламента о требованиях противопожарной безопасности согласно № 123-ФЗ от 22.07.2008 в части ст. 53 – «Пути эвакуации людей при пожаре». Объект жилого строительства удовлетворяет требованиям по несущей способности строительных конструкций. Жесткость объекта не нарушена и находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация жилого дома после проведённых работ по реконструкции, допустима и не представляет угрозы для жизни находящимся в ней людей при эксплуатации. 

Суд, также принимает во внимание, что в силу положений Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 4 августа 2018 г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения как разрешения на строительство, так и разрешения на ввод его в эксплуатацию, и отсутствие таких документов на момент окончания строительства не относится к числу безусловных оснований для демонтажа реконструированного объекта недвижимости (его части).

Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельств, предусмотренных ст.10 ГК РФ судом не установлено. 

Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома (дома блокированной застройки) истца в реконструированном состоянии, учитывает, что администрация Бейского района Республики Хакасия выводы эксперта не оспаривает. Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в заключении экспертизы, ответчик суду не представил, также ответчик не представил доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Таким образом, судом установлено, что произведённая в жилом доме истца реконструкция не нарушает законные права и интересы граждан, в том числе и третьего лица ФИО3, которая является собственником смежного земельного участка и, ее жилой дом имеет общую стену с жилым домом истца, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью, при этом решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном переустроенном состоянии невозможно иным способом, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Администрации Бейского района Республики Хакасия о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Бейский муниципальный район, сельское поселение Сабинский сельсовет, 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии, с общей площадью 65,1 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий О.С.Путинцева

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.