№ 2-4282/2020

24RS0056-01-2020-003004-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 17 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о признании нежилого помещения местом общего пользования многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент горимущества обратился в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения местом общего пользования многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования следующим.

20.11.2013 за муниципальным образованием г. Красноярска зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> площадью 56,2 кв.м. Однако указанное нежилое помещение является общим имуществом в многоквартирном доме. 

Дом № по указанному адресу является многоквартирным. В отношении дома собственниками выбран такой способ управления, как управление управляющей компаний ООО «ГУК «Жилфонд», которая в настоящее время переименована в ООО УК «ЖСК».

Просит признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности нежилое помещение 

<

адрес> в г. Красноярске, указав, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности Муниципального образования г. Красноярск на нежилое помещение 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2020, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, в лице заместителя руководителя ФИО2, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения, согласно которым по сведениям ЕГРН, помещение 

<

адрес> в г. Красноярске площадью 56,2 кв.м. учтено с кадастровым номером №, в отношении указанного помещения 15.04.2002 зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Красноярск на основании Решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов от 08.07.1993 № 217. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Как разъяснено в пункте 9 указанного Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено в ходе судебного заседания, за Муниципальным образованием г. Красноярск зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение 

<

адрес> г. Красноярска.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2019 № №. 

Нежилое помещение № № расположено в подвале жилого четырехэтажного кирпичного дома 

<

адрес> в г. Красноярске, использовалось в качестве подсобного, где находились кладовки, предназначенные для использования жильцами дома. 

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю № № от 28.10.2010.

15.07.2016 между ООО «ГУК «Жилфонд», впоследствии переименованного в ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 3.3.1, 3.3.2 договора, управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска в суд, изменение оснований и предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что нежилое помещение № № расположено в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, представляет собой подсобное помещение, являющееся помещением общего пользования жильцов дома, то есть указанное помещение предназначено для удовлетворения потребностей собственников помещений, суд приходит к выводу, что нежилое помещения является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона. 

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Департамента горимущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворить. 

Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение № 40, общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенное в доме 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования г. Красноярска на указанное нежилое помещение № 40 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Н.В. Шабалина

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2020

Судья: Н.В. Шабалина