ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>,

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибковой Т. В.,

при секретаре Сабировой Н. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, 

установил:

администрации городского округа 

<

адрес> (далее – Администрация) ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учетом изменения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об обязании привести в прежнее состояние самовольно перепланированное нежилое помещение в части демонтажа пристройки входной группы и освобождения самовольно запользованного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что ответчиками в принадлежащем им нежилом помещении произведены перепланировка и (или) переустройство, путем пристройки входной группы, использования другого помещения. При этом заявлений о согласовании перепланировки и (или) переустройства истцу не поступало, соответствующих решений о согласовании/ отказе в согласовании не принималось. 

Истец явку в суд представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о необходимости явки в суд в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. При этом об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – комитет по управлению имуществом Администрации явку в суд представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом. 

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчиков, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в таком порядке. 

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы гражданского дела и оценив собранные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам. 

Согласно требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в числе которых путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 2 той же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. 

Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрены статьей 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

По правилам статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные частью 2 той же статьи. 

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение органа местного самоуправления о согласовании (части 5, 6 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 29 ЖК РФ (части 1 - 4) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Порядок проведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в Богородском городском округе 

<

адрес> утвержден постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения (часть здания пристроенная: переплетная мастерская) с кадастровым номером 50:16:0301017:7402, площадью 74,8 м2, по адресу: 

<

адрес>, переплетная мастерская. 

Управлением архитекторы и градостроительства Администрации на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по вопросам контроля за внешним обликом объектов капитального строительства и прилегающих к ним территорий, расположенных в Богородском городском округе, – проведена проверка самовольных работ по переустройству и (или) перепланировке указанного нежилого помещения, путем осуществления выездов на место ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о чем собственники помещения уведомлены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (уведомления №-исх, №-исх). 

По результатам осмотра выявлены факты перепланировки и переустройства, а именно: устройство дверного проема, пристройки к помещениям, демонтаж фасадной стены с оконным блоком, о чем сотрудниками управления архитектуры и градостроительства Администрации составлен соответствующий акт. 

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание №, которым ФИО1, ФИО2 установлен срок для приведения нежилого помещения в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом управления архитектуры и градостроительства Администрации ДД.ММ.ГГГГ (искх. №) собственники уведомлены о необходимости обеспечить доступ в нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 для его осмотра на предмет исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По результатам осмотра установлено неисполнение ответчиками требований по ранее выданному предписанию, о чем составлен акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, из исследованных по делу доказательств установлено, что ответчиками в принадлежащем им нежилом помещении произведены перепланировка и переустройство, путем пристройки входной группы и использование другого помещения, при этом соответствующих заявлений о согласовании истцу не поступало, таких решений не принималось. 

Доказательства обратного, равно как подтверждающие, что произведенные перепланировка и переустройство не угрожают жизни и (или) здоровью иных лиц, суду не представлено, материалы гражданского дела не содержат. 

Изложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства и представленными суду доказательствами – свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения требований Администрации к ФИО1, ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние. 

Согласно требованиям статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

В силу указанного требования закона в совокупности с положениями пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», учитывая характер предстоящих работ, суд считает необходимым установить срок исполнения решения – в течение месяца со дня его вступления в законную силу. 

Кроме того, в силу статьи 103 ГПК РФ, статьи 33319 Налогового кодекса Российской Федерации в порядке, установленном статьями 50, 611, 612 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 300,00 рублей подлежит взысканию в доход бюджета Богородского городского округа 

<

адрес> с ответчиков в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ, пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

удовлетворить иск администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние. 

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно запользованное помещение и демонтировать пристройку входной группы к нежилому помещению (часть здания пристроенная: переплетная мастерская) с кадастровым номером 50:16:0301017:7402, площадью 74,8 м2, по адресу: 

<

адрес>, переплетная мастерская.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>) в доход бюджета Богородского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину 300 (триста рублей) рублей 00 копеек. 

Ответчики вправе подать в Ногинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т. В. Грибкова