Дело № 2-720/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П., 

при секретаре Дружине Е.Э., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов № от 

<

дата> за собственные средства возведен гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> которым истец открыто и непрерывно пользуется, несет бремя его содержания. 

Согласно техническому заключению, выполненному инженером ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата>, состояние несущих конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что на протяжении длительного периода времени истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом, является членом ГО «Южный», несет бремя содержания гаража, оплачивает необходимые взносы, на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержал по заявленным в иске основаниям. Указал, что в границах предоставленного земельного участка за счет собственных средств возвел гараж, которым открыто, добросовестно и непрерывно пользуется, является членом ГО «Южный», оплачивает необходимые платежи, задолженности по членским взносам не имеет, правопритязания третьих лиц на гараж отсутствуют.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ГО «Южный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалы дела предоставили заявления, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от 

<

дата> № «Об отводе земельного участка исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов для проектирования и строительства гаражного кооператива в полосе железнодорожного отвода по 

<

адрес> отведен земельный участок для проектирования и строительства гаражного кооператива. Решением исполнительного комитета Фокинского районного совета народных депутатов города Брянска от 

<

дата> № «Об организации гаражно-строительного кооператива по улице Белорусской в Фокинском районе города Брянска» организован гаражно-строительный кооператив по улице Белорусской в Фокинском районе города Брянска, утвержден протокол членов гаражно-строительного кооператива. 

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка от 

<

дата> ФИО1 разрешено строительство гаража по 

<

адрес>.

<

дата> зарегистрирован ГО «Южный», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись.

В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка, ФИО1 произведено строительство гаража №, общей площадью 28,2 кв.м.

Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от 

<

дата> № «Об утверждении схемы расположения земельного участка № в ГО «Южный» в Фокинском районе города Брянска» утверждена схема расположения земельного участка площадью 36 кв.м. на территории кадастрового квартала № категория земель – земли населенных объектов, для использования гаража № в ГО «Южный» в Фокинской районе города Брянска. 

В соответствии с карточкой учета инвентарного объекта, изготовленной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>, гараж №, расположенный на территории 

<

адрес>, имеет общую площадь 28,2 кв.м., материал стен-кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, правообладателем является ФИО1

ФИО1 является членом ГО «Южный», что подтверждается членским билетом №, списком членов ГО «Южный» от 

<

дата>, имеет в пользовании гараж №, задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

Согласно техническому заключению №-ПР от 

<

дата>, изготовленному ГБУ «БТИ», обследуемый гараж № находится в исправном состоянии. Состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП -22-81 «каменные и армокаменные конструкции», СНиП 3/03/01-87 «несущие ограждающие конструкции» позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. 

Из материалов дела следует, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается. В частности, истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию, членские взносы.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГО «Южный» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Спорный гараж возведен ФИО1 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен ГО «Южный»» под строительство гаражей, гараж № возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы, а, потому, подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> 

<

дата>) к Брянской городской администрации (

<

...>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева 

Мотивированное решение суда составлено 16 февраля 2024 года.